⑴ 一套商品房,已繳按揭中,已過收房時間,本人暫未收房,如何出售
賣是肯定可以賣的。. ..問題的關鍵在於...你這套房子的產權證是否已經下發。 ..如果有了產權證...就是正常的二手房過戶...如果還沒下產權證...你手裡是認購合同的話。 ..就要跟開發商那邊協調。 .看能不能給你辦理更改底檔的手續了。 ...(這種房屋買賣是不受國家法律保護的...對客戶的風險比較大。 ..對業主影響不大..因為業主都是先拿房)...如果你房子沒有產權證.而且也改不了底檔...就賣不了了。 ..也不是賣不了。 ..是沒有人敢買而已。 .因為錢給了你...房子還是你的。 .對客戶沒有保障...
其實你完全可以找一個當地的中介公司問一下。 ..他們遇到這種情況的多了。 ..中介費的問題你也可以包到房價里一起賣出來。 .`
⑵ 按揭房的貸款放下來了多久才可以收房
商品房的交接時間，以開發商與業主簽訂的商品房買賣合同為准，與銀行放貸時間無直接關系。
⑶ 買房子,首付交了,合同簽了,貸款還沒下來,還沒收房,能退房嗎
符合以下情況買房可以退：
一、延遲交房
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒有產權證
由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
三、開發商證件不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
四、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、主體結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
六、開發商擅自變更設計
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
⑷ 如何購買別人正在還貸款但尚未收房的房子
比較大型的質量問題，直接導致業主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續，那麼業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之後，再辦理入住手續。
⑸ 貸款買的商品房，尚未收房，這房子是我的嗎
房產還沒有過戶，不是你的。但你依據合同，享有要求交付履行的債權請求權
⑹ 買房貸款也批下來，已還貸，由於開發商問題，沒有收房，問開發商要貸款合同，開發商不給，可以問銀行要嗎
先要分清各自角色。
1、期房的借款合同，開發商是作為借款人的擔保人，是個三方合同。現房的借款是借貸雙方訂立的合同，沒開發商的事。
2、若是第一種情況，則合同流轉程序上，先是借款人簽字，後是開發商蓋章，最後銀行蓋章。若銀行將生效的合同其中的借款人一份也給了開發商，那僅意味著銀行與開發商存在委託關系，委託開發商代它銀行分發合同而已。但受託人不盡義務（即扣押了該送達借款人處的借款合同），借款人仍然可以找銀行索取，由銀行去找開發商。因為此事上銀行是送達合同的委託人，它有這個義務！
3、收不收房，與給不給借款合同 是完全無邏輯關聯的兩回事，硬把兩者扯在一起顯然沒道理。對付不講道理的人，要麼找管它的人說理去，要麼採取也不講道理的辦法。
⑺ 我按揭買的房子還未收房,想賣掉該走什麼流程
現在很多購房者買的房子都是期房，即還在建設中尚未交付的房子。如果房子沒有建好，購房者想要轉讓，是否可以轉讓?轉讓流程有哪些？給大家普及相關知識。
一、具備權益轉讓條件
根據規定，預購房轉讓必須有預購人與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，並在房地產管理機關進行預售登記後就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協議簽訂後的轉讓作出禁止性規定，但實際上排除了簽訂認購協議就轉讓「樓花」的合法性。
二、徵得開發商同意
預購人未付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意；已付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人無須徵得房地產開發企業的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。這一規定符合《合同法》關於合同轉讓的規定。
三、轉讓合同與登記
轉讓與售房的應當簽訂書面合同，並在合同簽訂後15日內進行預售變更登記。
四、權益轉讓的法律後果
合同轉讓後，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓後，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人（房屋買受人）的一切權力。
五、轉讓價格
相關法律以及管理辦法等沒有對轉讓價格作出規定，所以期房的轉讓也未必是原價
注意事項：
1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎!
2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，同時也要有心理准備。
3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。
⑻ 銀行貸款還不了多久會來收房
房貸斷供，銀行並不會馬上收房。銀行流程一般是在借錢方斷供幾期後會先電話催收，然後可能會上門催收。銀行催收後，借錢方仍不還款，銀行也不能自行收房，而是向法院起訴。法院判決後，才能依法處置抵押房產(按揭房是抵押給銀行的)。處置方式以拍賣居多，拍賣所得款項，會先用於償還所欠的貸款利息、貸款本金、罰息和訴訟費等。償還後還有餘款的，會退還給房屋借錢方。若拍賣款不足抵扣銀行欠款的，剩餘欠款仍需借錢方償還。
若抵押房產是借錢方家庭的唯一住房，法院會要求解決借錢方家庭居住問題後才能處置房產。比如經過租房、大方換小房等方式解決。若借錢方家庭居住問題未得到解決，用於抵押的唯一住房也不能被立即收房拍賣。
這里要提醒您，申請貸款所簽的合同都是具有法律效益的，如果借款人沒有能力再繼續還月供，銀行收回房子也是天經地義的。所以，在貸款前，一定要考慮自身的經濟實力來制定首付款的額度及月還款，不要最後無力還款而造成被收回房子的尷尬
⑼ 我的房子還沒收房，但已交了8個月左右的房貸款，但現在開發商不能正常交房
要看延期交房是否由開發商自己造成，如果是不可抗拒的自然災害或認購方有其他違約情況在先，開發商就不用承擔違約責任，要是沒有上述情況，可以到法院起訴要求開發商承擔違約責任：如果合同有相關的違約賠償規定就按合同的規定辦，如果沒有可以要求開發商按房屋同等地段同類型的房屋房租來賠償，辦了購房貸款的還可以要求開發商賠償合同約定交房日期至今的貸款利息（直至交房），但是可以找開發商要求其讓價或附送贈品等作為補償，如果開發商肯讓步的話就不用起訴了。