① 首套房公積金已提前還清，再買二套房，公積金能貸多少
首次貸款需結清滿五年，才可用公積金進行二次貸款，購買一手房可貸8成，購買二手房可貸4成。
【政策來源】9月6日，青島市住房公積金中心公布，為貫徹落實國家相關政策，青島於2015年9月1日起，下調住房公積金貸款首付款比例。具體標准為：在青島購買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調整為20%。二手房貸款首付款比例不做調整。
② 現在二套房貸款首付最低多少，二手房能用公積金貸款嗎
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!
③ 二套房用公積金貸款買二手房最高可以貸幾成
二手房公積金貸款最高比例按房屋房齡（以建成年限為准）分三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；房屋建成年限在11-20年（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；房屋建成年限在21-30年（含30年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%、其中房屋總價的認定按照房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准。 除了受房齡的影響，二手房公積金貸款額度還要受以下因素的限制：借款人單方繳存的最高貸款比例為房屋總價的50%，不得高於按照還款能力確定的貸款額度，其計算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×12個月×35%×貸款期限。詳情可點擊
④ 二手房公積金貸款能帶多少
七個因素編輯本段
1.評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2.竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限<45年」。
3.貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4.還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5.收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作[1]為收入證明。
6.貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7.借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
⑤ 二手房，屬於二套房，可以用公積金貸款么，第
若通過招行提出公積金貸款申請，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關業務（如：申請條件、房產要求、審核條件、金額、期限等）規定，請您直接與當地網點的個貸部門聯系確認。
⑥ 北京二套房公積金貸款能貸多少啊
公積金貸款，如果您家庭名下（夫妻二人及未成年子女）有未還清的公積金貸款及貼息貸款則不能再使用公積貸款，還清後可繼續申請。希望可以幫助到您。
⑦ 買二手房 能申請多少公積金貸款
個人住房公積金貸款,是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用於購買自住房時發放的貸款。
Q1:滿足哪些條件可申請二手房公積金貸款?
1、購買房齡在30年以內的二手住宅,才可申請二手房貸款。
2、借款申請人必須連續逐月繳納住房公積金六個月(180天)以上(不含補繳)。3、申請貸款時處於繳存狀態,且借款人夫妻雙方均無未還清的住房公積金貸款。(如已申請過公積金貸款則需在還清原貸款6個月後方可辦理公積金貸款。)
4、有兩套及以上住房的家庭,或已申請過兩次公積金貸款的家庭,都無法申請公積金貸款。
Q2:申請首套房公積金,貸款額度和最高貸款比例各為多少?
1、貸款額度:購買首套住房,公積金最高貸款額度為50萬元。(2016年3月26日,公積金貸款額度由60萬下調至50萬。)
2、貸款年限:購買二手住宅,公積金貸款最高年限為20年。
3、貸款比例:
①購買房齡在10年以內的二手房:
建面在144平米以下的,貸款最高比例不超過房屋總價的80%;
建面在144平米以上的,貸款最高比例不超過房屋總價的70%。
②購買房齡在11-20年的二手房:貸款最高比例不超過房屋總價的60%。
③購買房齡在21-30年的二手房:貸款最高比例不超過房屋總價的50%。
注意:房屋總價的認定以房屋評估價、實際成交價和交易計稅價中的最低價格為准。
Q3:二套房的認定標准和二套房貸款條件是什麼?
1、二套房認定標准:採用以家庭為單位,「認房又認公積金貸款」的原則。一是房屋信息系統中,登記其家庭有一套住房,再貸就屬於第二套。二是公積金系統有一次貸款記錄並已結清貸款,再貸就屬於第二套。
2、以家庭單位,第一套住房建築面積在144平方米以下才能申請二套房公積金貸款。如果第一套住房大於144平米,是無法申請第二套公積金貸款。
Q4:申請二套房公積金,貸款額度和最高貸款比例各為多少?1、貸款額度:申請二套房公積金貸款時,最高貸款額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。
2、貸款比例:申請二套房公積金貸款時,最高貸款比例不超過房屋總價的40%。
（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 二套房為二手房，公積金貸款比例是多少
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
四、住房公積金貸款查詢方法：
大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；
去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；
如果清楚知道利率調整的時間，也知道當期執行的利率，也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。