用二手房貸款買新房子

『壹』 買二手房和買新房是在貸款上有什麼區別

不少人買房時，糾結到底是買新房還是買二手房。今天，主要和大家說說貸款買新房和二手房，有哪些不同。

貸款買新房和二手房 到底有什麼不同呢？

1、貸款年限不同

新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。

新房貸款年限長為30年，但二手房貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。

2、首付款及貸款額度不同

新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應的首付比例，來計算首付款。貸款額度，高可貸款到房屋總價的7成或8成。

二手房：首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例

二手房凈首付款=成交價-可貸款額度

舉個例子：

①小明購買100萬的新房，若首付比例是30%，則首付款為30萬，可貸款額度為70萬。

②小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。

3、稅費不同

新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。

二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。

4、交易方式不同

新房：主要是個人與開發商進行交易。

二手房：一般是委託中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。

5、程序繁簡不同

新房：很多程序都由開發商辦理，對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。

二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。

通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險大。

6、其他區別

在建新房只能看模型，有的房子建成之後會與模型有所出入，而二手房可以看實物。

新房一般要經歷認購、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。

總而言之，買新房和買二手房，各有利弊。到底是買新房還是買二手房，要依據個人的喜好、經濟狀況而定。

（以上回答發布於2017-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 漲知識:貸款買新房和二手房到底有什麼區別

不少人買房時，糾結到底是買新房還是買二手房。今天，主要和大家說說貸款買新房和二手房，有哪些不同。

1、貸款年限不同

新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。

新房貸款年限最長為30年，但二手房貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。

2、首付款及貸款額度不同

新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應的首付比例，來計算首付款。貸款額度，最高可貸款到房屋總價的7成或8成。

二手房：首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例

二手房凈首付款=成交價-可貸款額度

舉個例子：

①小明購買100萬的新房，若首付比例是30%，則首付款為30萬，可貸款額度為70萬。

②小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。

3、稅費不同

新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。

二手房：需要繳納契稅、增值稅（住宅滿2年免徵）、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。

4、交易方式不同

新房：主要是個人與開發商進行交易。

二手房：一般是委託中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。

5、程序繁簡不同

新房：很多程序都由開發商辦理，對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。

二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。

通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險大。

6、其他區別

在建新房只能看模型，有的房子建成之後會與模型有所出入，而二手房可以看實物。

新房一般要經歷認籌、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。

總而言之，買新房和買二手房，各有利弊。到底是買新房還是買二手房，要依據個人的喜好、經濟狀況而定。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 買房貸款首付款多少新房和二手房有什麼區別

一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准；(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%；三套房不準入

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。

一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

在使用公積金貸款購買房屋時，新房和二手房所需繳納的費用有所區別，例如：新房免評估，二手房需要交納一定的評估費。

『肆』 購買新房和二手房，貸款時會有什麼區別呢

新房和二手房的貸款相差還是大的，下面我舉個例子來說明一下：比如一套100平的房子售價100萬，單價10000一個平方。

『伍』 貸款買新房和二手房有什麼區別

一般來說，二手房相對較好。但也不是絕對的，這要根據個人經濟條件及職業因素綜合考慮。

• 如果經濟條件允許，可選擇條件很好的城市商業中心購買一手房，按自己的需要進行裝修。請看對比：

1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。

2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業稅等，比新房多出一部分開支。

3、現房。二手房大部分都是現房，而新房期房等待的時間較長。

4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。

買房子應根據個人需求進行取捨，沒有十全十美的房子，只有取捨有度需求，但不管怎樣，最關心的就是房子的質量靠不靠普，開發商靠不靠普，不靠譜，選什麼房子都空談，到最後交不了房，住不進去，徒增損失。

通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。

『陸』 二手房首付，貸款和新房一樣嗎

二手房和新房的首付是不同的，主要體現在：
1、辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
2、與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。
一手房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
二手房首付計算方式：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費以及中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

『柒』 買二手房和，買新房，按揭貸款，有區別嗎

沒區別。貸款需要你單位的繳稅流水帳。你的收入證明，身份證，結婚證，戶口，畢業證，如果再外地買房還要暫住證。到了銀行就說「我來面簽」，倍兒專業，就有人來招待你了，你實際上就負責簽字，銀行的人會准備材料的。記得要把業主叫去，帶上房本，身份證，你一個人是辦不了的

『捌』 准備入一套二手房，貸款買二手房一般要經過哪些步驟

有些時候我們買房子都會考慮貸款買房，那貸款買房子我們也需要對我們買房的一些步驟做一個了解，下面來了解一下吧！

1、選擇房子

二手房不像新房那麼多，所以購買二手房來選擇房子是需要更多時間和精力的一步。首先，買家應該了解二手房，選擇他們滿意的房子。在確定房屋後，他們應該對房屋的產權有一個清楚的了解。同時，購房者應保證房屋產權的完整性、真實性和可靠性。同時，他們應該看看房屋產權證上的業主姓名是否與出賣人姓名相同，是否有抵押或共有人。

上述呢，就是貸款二手房的一些流程，希望對你買房子有所幫助！

『玖』 二手房貸款和新房貸款有什麼區別

買新房還是二手房，很多人在買房前都很糾結。現實生活中，購房者應該根據自身的需求和能力來進行選擇。這里主要從貸款方面為大家介紹一下買新房和二手房的區別。

1、貸款年限不同

新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。

2、稅費不同

與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。

新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費、停車費和取暖費等稅費。

二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

3、程序繁簡不同

新房和二手房的交易程序繁簡不同，對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。因為新房很多程序都是由開發商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。如果通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險較大。

4、首付款及貸款額度不同

新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款，最高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成；而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。（以所在地區政策為准）

綜上所述，在貸款方面，買新房的貸款年限長、貸款額度高，比較劃算。小編提示：新房與二手房的區別不僅僅體現在在貸款方面，所以要購買房子還得綜合自身的需求和經濟能力來定。無論是購買新房還是二手房，適合自己的才是最好的。（各個地區的政策不同，大家在買房時要以所在地區的政策為主。）

（以上回答發布於2017-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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