成都市住房公積金貸款第二套房

Ⅰ 成都二套房貸款政策規定 公積金貸款首付最低5成

國家住房與城鄉建設部等四部委出台《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，明確要求提高使用公積金貸款購買二套房的首付比例和貸款利率，同時叫停三套房公積金貸款等。昨日成都市住房公積金管理中心宣布，將從明日起執行新的公積金貸款政策。

二套房首付最低5成每月利息增加

根據成都市公積金中心發布的通告，從明日起，成都市的住房公積金貸款政策將進行調整。其中，對於市民使用公積金貸款購買第二套住房，要求首付比例不得低於50%，而貸款利率則按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

在通告中，未對使用公積金貸款購買首套房的情況進行調整。

根據這一最新的政策，對於使用公積金貸款購買二套房的市民，每月的利息將有所增加。以一套公積金貸款總額為40萬元，貸款期限為20年，採取等額本息的方式來還款的房子為例，如果購買的是首套房，那麼利率為4.05%，每月還款額為2434.47元，20年的利息總額為184273.5元；如果購買的是二套房，那麼利率就應該為首套房利率的1.1倍，即4.455%，每月還款額為2520.89元，20年的利息總額為205013.98元。每月的還款額將增加86元左右(小區網 論壇)，還完全部貸款需要多支付的利息為20740元。

公積金貸款買三套房 行不通了

同時，從明日起，成都市對於市民使用公積金貸款購買第三套及以上住房的繳存職工家庭，將停止發放住房公積金個人住房貸款。「這樣一來，炒房的人就需要好好評估一下自己的風險了。」長期關注成都樓市的市民劉先生(論壇 戶型圖 房價 動態 微博)說，這對於打擊炒房行為，穩定房價或將有著不錯的效果。

（以上回答發布於2013-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 成都市二套房使用公積金貸款

1.婚後你們提供結婚證和相應的公積金繳費證明，能提取丈夫和妻子的公積金還款，一年只能提取一次；
2.公積金只能貸款第一套和第二套房，第一套沒有還完的情況下，能用公積金貸款第二套房，但是首付最低為50%，利率為公積金基準利率增加最少10%，年限還是根據你的年齡來計算，最多不超過30年。

Ⅲ 成都首套房公積金貸款還款多久後可以使用公積金貸款第二套房

還清即可，沒有時間限制。
根據《成都住房公積金貸款管理辦法》(成公積金委[2007]4號)規定,職工在申請貸款時應已連續一年以上正常繳存住房公積金且沒有支取公積金用於支付購房首付款,同時無公積金貸款余額。因此申請並辦理過住房公積金貸款的職工,只要結清了貸款,可以再次申請住房公積金貸款。

Ⅳ 2016年的政策成都市公積金貸款一套房未還清，還可以再用公積金貸二套房嗎

首套房公積金貸款未還清的話不能使用公積金購買二套房。

在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。

具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。 在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。

因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要您詳詢公積金貸款業務經辦網點的。

(4)成都市住房公積金貸款第二套房擴展閱讀：

住房公積金貸款最低首付款比例方面，購買首套住房或已有一套住房，並已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%；已有一套住房，但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。

更重要的是，《通知》對公積金貸款額度也進行了更強的限制，即實行公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時間雙掛鉤政策。

此前，成都住房公積金管理中心單筆住房公積金貸款最高額度為：符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬元，單職工單筆最高貸款額度為40萬元。單筆可貸額度計算公式為：借款人（包括共同借款人）申請貸款時上月住房公積金正常繳存余額之和的20倍。

新政實施後，兩人及以上的職工家庭貸款額度=（借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數（上限70萬元）；單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數（上限40萬元）；繳存時間小於12個月的，時間系數設為0.5；繳存時間在12個月至24個月的，時間系數為0.9；繳存時間在24個月以上的時間系數設為1。

Ⅳ 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎

二套房可以用公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：
①對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
③對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。

Ⅵ 成都可以用住房公積金購買第二套房嗎

住房公積金買首套房，貸款可以隨時批下來，首付30%就行；如果買第二套住房，需要首套房貸款滿5年以後才能申請公積金貸款，首付比例也提高到70%，就這些差別。

Ⅶ 成都公積金貸款二套房的認定標準是怎樣的我這種情況是二套房不

根據成都公積金辦的文件規定：對「第二套住房」的認定按照國家相關部門規定執行
國家部門規定不明，認房認貸是籠統的商貸規定，參考上海公積金管理中心對二套房的認定(滬公積金（2010）57號)：
四、對於購買首套住房的認定，以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經房管部門認定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據。
因此跟商貸是否還清無關，只要把房子賣了無登記房產，並未使用過公積金貸款，就還認定為首套。
商貸的二套房認定則很嚴格，只要有過商貸或公積金貸款任意一種貸款（無論是否還清），或名下有房，就不可能認定為首套，即所謂認房認貸，很多人把這個認房認貸亂用推廣到純公積金貸款是不準確的

Ⅷ 成都買二套房能用公積金貸款嗎

公積金貸款申請條件有：

在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。