㈠ 商品房開發商收回,銀行房貸十八萬八的貸款,銀行應該返回我多少錢已經交了46
你的買房貸款，長時間不還款，造成商品房被開發商收回了，銀行房貸188,000元的貸款，那麼銀行給你返多少錢，要根據你欠多少貸款來確定。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
㈡ 還貸中的房子怎麼賣我之前還的貸款能從買房人那裡收回來嗎
可以賣，但必須得讓買房先把你的貸款給還了，然後再過戶，讓客戶把餘款給你就行了，之前的首付和還得貸款就都回來了
㈢ 在開發商未交房之前，一次性還清貸款後，需要辦理什麼手續需要去房管局嗎謝謝解答！
銀行會出一個已經還清貸款的證明給你，拿著銀行開出的還款證明去找開發商，讓他們幫你或者帶你去房管局抵押科撤銷掉期房抵押即可。這個必須得記得去撤銷。 別的沒什麼~
㈣ 我欠銀行房貸，現在開發商要回收我的房子我該怎麼辦
最好按時還款
貸款的的錢不還會有什麼後果：
確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還；
如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行；
法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款；
貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
基本上不會有影響，以後按時還款即可。
㈤ 因故沒能按時還房貸，開發商要收回房子，求助
開發商才不管這事呢
房貸是用房子做抵押從銀行借錢買房子，房子是你的錢是銀行的，已經沒有開發商事了。
你要還不上，是銀行收回房子拍賣，所得錢先還清貸款，有剩餘歸你。
㈥ 開發商說我的房屋貸款抵押是不正規的，銀行要收回我的房子
這有點亂。。首先是兩套關系，房產商是負責建房子給你，你交錢給它，錢哪裡來的和它沒關系。銀行是借錢給你，你拿了房子抵押，你們是借貸關系。所以，你抵押正不正規管地產商什麼事？只要你房款付了，它就該在規定時間內給房產證。首先你先確定下，你的住宅是正規商品房么？是的話開發商怎麼能拖三年才給證？國家規定是一年最晚。然後那420塊錢是什麼錢，手續費的話交交無妨。最後告訴他，有種你就來收收房子看，以為你是拆遷辦啊？就是拆遷辦也得悠著點。
㈦ 房子貸款沒下來住進來5年了。現在走法律還清餘款。開發商還能收回房子嗎
房子貸款沒有下來，住進來5年了。
既然走法律程序，還清欠款，說明房子已經是你債款購買的，已經是你的了。開發商無權收回。
其實開發商主要的賣房子，收錢。既然你把錢都給他了，他當然樂意了。就不會也無權收回你的房子。
㈧ 從開發商買的房屋貸款還清後需要告訴開發商發商嗎
房貸還清，以後你得告訴銀行，因為銀行要把你的房本還有貸款合同結束了。
㈨ 開發商起訴是要回收房子還是要我給房貸
開發商起訴是要回收房子還是要我給房貸？
你可以看下對方的訴請內容。
要求你承擔違約責任，承擔違約金。
㈩ 我貸款買的房當初就只收到開發商給的一張收據現在馬上貸款要還清了，請問我到哪去拿房產證，貸款買房時間
1，房地產銷售中開發商不給開首付款發票的主要目的是避稅，或者是推遲交稅的日期，把該部分的稅款投資到項目的開發建設中去。後期也是會給購房者開具的。
2，如果購房者是選擇的銀行按揭貸款方式購房的，需要在銀行的貸款成功放款到開發商的監管賬戶里後，開發商才可以給購房者開具不動產銷售統一發票的。在銀行貸款未放款之前是開不出來的。
3，開發商每開一戶不動產銷售統一發票，就等同於當月銷售了一套房子，是需要在當月繳納相應的營業稅的。如果開發商暫時不開或到以後統一開具的話，就有效的節省了一部分的稅款，資金鏈也就不會因為交稅而變的緊張。對於購房者來說，需要及時的催促開發商開具發票，維護自身的合法權利。