『壹』 買過一套房，貸款還清房子也賣了，現在再買算首套嗎
算首套房
二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
『貳』 將外地房子賣掉貸款還完再購房可以算首套房嗎
杭州的貸款政策認房認貸，所以之前在全國有過購房貸款記錄銀行都可以查到，所以無法作為首套房享受30%的首付。
『叄』 我要是把現有住房賣掉貸款還清，再買房算首套嗎
首套房以以下六點為准則：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套房。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。 3、全款買過一套房，貸款買房，算首套房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套房。
『肆』 有住房賣掉貸款還清，再買房算首套嗎
算二套。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
『伍』 我用按揭買過房貸款還清了房子賣了現在買房算首套嗎
你只要買過房子大紅本的你賣了已經過戶你在重新買一套也不算首套但是只要貸款還清可以享受30‰首付
『陸』 現名下有一套房，貸款還完了，賣掉後再買，算首套房嗎
您好，很高興為您解答~
公積金貸款只認房不認貸，公積金管理中心只核查購房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房產套數，只要信用中心以及房屋權屬系統核實北京無房產信息，即可按照首套貸款計算。
申請公積金貸款的4個條件必須同時滿足：
① 借款申請人在公積金管理中心建立賬戶；
② 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；
③ 目前在繳存狀態；
④ 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
望採納，謝謝！
『柒』 把現在的房子賣掉，再買房，算首套嗎
無論你用商業貸款買房，還是用住房公積金買房，你再買房，都屬於首套。
因為商業貸款是認貸不認房，你已經把貸款還完，意思就是你個人徵信上沒有貸款記錄。所以，你買房認定為首套房，而公積金貸款是認房不認貸，如果你已經把你家名下唯一的房賣掉，就證明你家名下沒有了房子。在用公積金貸款買房時，算首套房。
所以，你把你這套房賣掉後，並保證你家名下在北京沒有其他房產。那你再買房，就屬於首套房。而且你有北京工作居住證，購房資格和北京戶口的家庭是一樣的。