分期房子貸款計算器

㈠ 固定貸款利率的等額分期還款計算器的設計方法（利用excle2003)

每期還款額=本金*期利率*(1+期利率)^還款期數/[(1+期利率)^還款期數-1]
說明：^還款期數為還款期數次方

㈡ 誰有買房分期付款計算器

一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
三、計算公式說明：本金：貸款總額
還款月數：貸款年限X12.例如貸款10年還款月數就是10X12=120個月
月利率：月利率=年利率/12、年利率：也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折後得出數字。
累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0

㈢ 買房分期付款計算器怎麼算的

若在招行辦理，可以通過招行計算器嘗試計算，詳見：http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator
計算方式每個銀行由於還款方式的不同，可能會存在差異，您可以參考您的貸款合同，貸款合同里會標明。

㈣ 買房貸款計算公式 房屋分期付款計算器 買房按揭怎麼計算

「魔師宮有這個規定？我怎麼不知道。就算是她不說也不會有人知道啊。」我奇怪道。「呵呵，這當然還有我老公的魅力無限了，她其實自己也喜歡上你了，要是其他人她早就用另一種飢解決的方法了。」「什麼方買房貸款計算公式法？」我問道。「魔師宮的買房按揭怎麼計算規定是聖女不嫁給那個褻瀆聖女的也行，那就得殺了他。」雪兒裝作嚴肅的說道。「這個啊，我先問你一下，你那個師傅是不是很疼你啊？」我突然想到一個問題。買房貸款計算公式「當然啦，我師傅可是很疼我的，哪像你這個死沒良心的啊，這么久也不打電話來問我一聲。」女人真行！什買房按揭怎麼計算么事都能扯到男人不對上。趕快再轉移話題：「那就好說了，她要是問你你就告訴她吧，我想她不會把事情說出去的。這樣以後我去了魔師宮也有個照應。」這個世上最難得的就是親情，父子、師徒都是屬於這些之中的，所以我想她師傅既然疼她，那應該會站在她這邊，到時也有個照應。「我也不知道，想那麼多幹嘛，等房屋分期付款計算器會問問不就行了啊。」我無所謂地道。「哦！」雪兒應了一聲就跑到玉瑤那去了，跟她談著這次回家的事情。靜萱卻又在這時跑過來說道：「老公，今天我師傅打電話過來說有事找你，說打你的電話打不通就打我這來了。而且我問她什麼事的時候又不肯說。神神秘秘的，都不知道要干什麼！」呃？這是怎麼回事？怎麼都來找我了？發生房屋分期付款計算器什麼事了嗎？大不通我的電話倒好理解，隱世門派的山門都是有陣法庇護的，不是他們內部的電話是打不通的。「不過，你可慘了！「我正想著怎麼回事的時候靜萱突然又說道。我下意識地問道：「又怎麼了啊？」

㈤ 急求做一個固定貸款利率的等額分期還款計算器（Excel2007）

使用函數參考: 1、計算每月等額還款額 EXCEL中提供的PMT函數是基於固定利率及等額分期付款方式，返回投資或貸款的每期付款額。利用PMT函數可以計算出每月償還的款額。 1.1 PMT函數的使用格式 PMT（rate，nper，pv，fv，type） Rate 為各期利率，是一固定值。 Nper 為總投資（或貸款）期，即該項投資（或貸款）的付款期總數。 Pv 為現值，即從該項投資（或貸款）開始計算時已經入賬的款項，或一系列未來付款當前值的累積和，也稱為本金。 Fv 為未來值，或在最後一次付款後希望得到的現金余額，如果省略 fv，則假設其值為零（例如，一筆貸款的未來值即為零）。 Type 只能用數字0 或1，用以指定各期的付款時間是在期初還是期末。如果省略 type，則假設其值為零。 1.2 說明 PMT 函數返回的支付款項包括本金和利息，但不包括稅款、保留支付或某些與貸款有關的費用。 應確認所指定的 rate 和 nper 單位的一致性。例如，同樣是四年期年利率為 12% 的貸款，如果按月支付，rate 應為 12%/12，nper 應為 4*12；如果按年支付，rate 應為 12%，nper 為 4. 1.3 銀行還貸計算示例 假如你購一套200，000元的房子，首付30%後，你的貸款本金是140，000元，10年按揭付清（至0），按目前銀行商業住房貸款利率，10年是月利率是4.2‰。 在EXCEL電子表格的某單元中，輸入： =PMT（0.0042，10*12，140000，0，0）回車確認後，所得的值1487.66元，就是你每月等額還款的數字，它包括了本金與利息。 輸入公式中的0.0042是月利率，如果是年利率，要將年利率除以12轉換為月利率；10*12是還款的總月數；140000是貸款的本金；第一個0，指還完所有本息後其最後值就是0；第二個0表示期末付，銀行多設置為期末付。 除了用於貸款之外，函數 PMT 還可以計算出別的以年金方式付款的支付額。例如，如果需要以按月定額存款方式在 10 年中存款 ￥50，000，假設存款年利率為 6%，則函數 PMT 可以用來計算月存款額： PMT（6%/12， 10*12， 0， 50000） 等於 -￥305.10 即向 6% 的存款帳戶中每月存入 ￥305.10，10 年後可獲得 ￥50，000. 2 計算各月償還的利息EXCEL中的IPMT函數是一個基於固定利率及等額分期付款方式，返回投資或貸款在某一給定期次內的利息償還額的函數，利用IPMT 函數可以計算各月償還的利息額。 2、IPMT函數的使用格式 IPMT（rate，per，nper，pv，fv，type） Rate 為各期利率，是一固定值。 Per 用於計算其利息數額的期次，必須在 1 至 nper 之間。 Nper 為總投資（或貸款）期，即該項投資（或貸款）的付款期總數。 Pv 為現值，即從該項投資（或貸款）開始計算時已經入賬的款項，或一系列未來付款當前值的累積和，也稱為本金。 Fv 為未來值，或在最後一次付款後希望得到的現金余額。如果省略 fv，則假設其值為零（例如，一筆貸款的未來值即為零）。 Type 只能是數字 0 或 1，用以指定各期的付款時間是在期初還是期末。如果省略 type，則假設其值為零。 2.2 說明 應確認所指定的 rate 和 nper 單位的一致性。例如，同樣是四年期年利率為 12% 的貸款，如果按月支付，rate 應為 12%/12，nper 應為 4*12；如果按年支付，rate 應為 12%，nper 為 4。 在所有參數中，支出的款項，如銀行存款，表示為負數；收入的款項，如股息收入，表示為正數。 2.3 各月利息計算 按以上例子（即貸款140000元，10年還清，月利率4.2‰）來計算各月的利息。在EXCEL的A1填上「第N月」，B1填上「第N月償還利息」，然後在A2到A121分別填上1～120，表示第1個月到第120個月。在B2單元中輸入： =IPMT（0.0042，A2，10*12，140000，0，0） 回車確認即可得出-588.00，即第1個月的利息為588.00元。

㈥ 買房子貸款怎麼計算

買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。

等額本息

等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金占的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加，利息佔得比重越來越小。

舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。

2. 等額本金

等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那麼是不是每個人都應該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。

對於目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負擔逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。例如有一定基礎的中年人，未來退休後收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。

而本息還款的優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。

對於精通投資、善於理財的家庭，也無疑是最好的選擇，只要投資回報率高於貸款利率，則佔用資金的時間越長越好。由此可見，選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例，規劃還款方式可以幫助購房者最大限度的利用貸款，

減少購房成本，採取何種還款方式，購房者應該根據經濟收入狀況、投資狀況、未來負擔狀況、家庭抵禦風險能力等情況確定。真正達到用最小的成本換取最大的收益的目的。

(6)分期房子貸款計算器擴展閱讀：

房貸計算器是房貸計算的專業軟體。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般採用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用於該計算器。

基本常識

（一）人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年（月）的，計息公式為：

①利息=本金×年（月）數×年（月）利率

計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

（七）參考依據：

1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

㈦ 什麼軟體可以計算房貸，分期付款利息，和提前還款利息本金等

等額本息還款法的計算公式為：
還款月數
貸款本金*月利率*(1+月利率)
每月等額償還貸款本息=----------------------------------
還款月數
(1+月利率)-1
每月償還貸款利息=貸款余額*日利率*實際佔用天數
每月償還貸款本金=每月等額償還貸款本息-每月償還貸款利息