房子貸款中結婚

A. 辦房屋貸款之後結婚房子是不是就不屬於夫妻共同財產

根據最新婚姻法規定，房屋產權不取決於是婚前或者是婚後取得。關鍵是看夫妻雙方對於出資的約定，以及對於房屋產權的一個約定。據你所述，就算辦理房貸是在結婚之前，但是你們也可以通過約定來決定房屋的產權歸屬，即可以約定為夫妻共同財產。另外一種常見的現象就是：婚姻法司法解釋三第七條規定：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

B. 買房交了首付，但是房子貸款還沒有下來，本人單身，如果這個時候領了結婚證，銀行貸款會不會出現什麼問題

1、如您在中行辦理的個人商業貸款，可以登錄中國銀行手機銀行（操作路徑：貸款-其他服務中「申請進度查詢」）、個人網上銀行（操作路徑：貸款管理-貸款查詢及設置-查詢申請進度）、「中國銀行微銀行」微信公眾號（操作路徑：微金融-功能大廳-我的貸款中「申請進度查詢」）查詢本人名下貸款審批進度。
您在中行申請貸款後，需要進行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵押登記等）等環節全部完成後才能放款，因此建議您通過貸款經辦行具體查詢貸款審批情況。
2、借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。涉及第三方擔保的，還應徵得第三方保證人同意。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

C. 婚前貸款中的房子，如何轉給妻子。

婚前貸款中的房子，轉給妻子需要辦理轉按揭。

轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

D. 房子是男方買的,在房子貸款期間結婚，婚後男方還貸，但生活費用女方出，如果離婚房子是雙方共同的嗎

如果結婚前有婚前財產公證，那麼房子應該屬於男方，如果沒有，就屬於雙方共同財產。很顯然,是屬於婚後的共同財產在沒公證的情況下算夫妻共同財產. 應該是不用財產公證也可以認定是男方的吧？！因為新婚姻法頒布實施後，原司法解釋《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》中「一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。」這一條規定了婚前個人財產轉化為夫妻共同財產的一種情況，但新婚姻法的精神卻是主張婚前個人財產就是夫或妻一方的個人財產，不再計入夫妻共同財產。 根據我國《婚姻法》第17條的規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產、經營的收益；(三)知識產權的收益；(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。第18條規定，一方的婚前財產為夫妻一方的財產。根據上述所給材料來看，婚前男方購買該房子所付的款項屬於個人財產，婚後男方用於還貸的錢和女方用於支付生活費的錢都屬於共同財產，該房子也因為是用夫妻共同財產還貸的，而成為夫妻共同財產。不過，在夫妻離婚分割該房屋時，應先扣除婚前男方支付的房屋款。

E. 我房子是按揭，現在還在貸款，如果此時結婚的話，房子是不是共同財產。

房產證上的名字是一個人還是兩個?首付誰付的?貸款誰在還?
如果房產證上是兩個人的名字 那肯定是共同財產
如果房產證只寫你的名字 對方拿不出合夥買房的合同 那就是你的個人財產
如果房產證上是對方的名字 首付和貸款都是對方在承擔 那是對方的個人財產
有點復雜 最好是把詳細再介紹清楚些

F. 房子的貸款還未還清 可以在結婚時去公證為夫妻共同財產嗎

可以。你對這房子進行公證是必要的，不是什麼結了婚就成為夫妻共有財產。這間房子的產權有特殊性。要想以後少爭議，最好就這房子辦理公證。
你可以憑身份證、戶口本、結婚證、房產證、按揭合同到公證處辦理夫妻財產協議公證，公證員會根據你們的意願為你們起草協議書，協議書中註明：房屋雖在婚前購買，以男方名義登記產權，經你們協商，現約定該房屋為夫妻共有財產，各自佔有多少產權份額，該房屋自結婚之日起餘下的貸款由你們共同負責償還等等。貸款有沒還完不影響你們辦理公證。對於銀行來說，只要你還清貸款才能將房屋出售給他人。
辦理協議後，你也可以問問銀行，他們通常可以通過某種協議讓借款人變成兩人，然後再到房管局辦理登記手續。

G. 有結婚證但是房子在貸款中怎麼在房產證上加另一個人的名字然後現在房產證應該

房產證上是可以加名字的，但是要徵收加名稅，

房產證上加名字及辦理，主要分為三種情況：
一、有房無貸

辦理流程：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、繳納相關費用 。

二、有房有貸

辦理流程：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、繳納相關費用 。

三、沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字。

情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先徵得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結婚，還完貸款後加名字。這樣費用會很少，手續都會簡單。

(7)房子貸款中結婚擴展閱讀：

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：「在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。」也就是說，夫妻在婚後想對婚前房產加名，就屬於房屋權屬發生轉變。

因此只要變更房屋權屬，就得徵收契稅。 《婚姻法》新司法解釋出爐後，一些夫妻希望在房產證上共同署名。根據房地產交易中心稅務窗口要求，可以在房產證上加名字，但需要繳稅。根據規定，稅費包括3%的契稅和千分之一的印花稅。也就是說100萬的房子想加名需要繳3萬多的稅。

三種情況加名征稅：
第一種情況：有房無貸

辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

H. 房屋按揭貸款為什麼要用結婚證

結婚證和身份證是為了保證一旦發生債務危機，債務要由你們兩個人共同承擔，也就是所謂的婚姻存續期間的債務。如果是單身，辦理房屋類的貸款的時候同樣需要單身證明；如果同事無法償還債務，銀行首先會凍結工資卡的資金抵債，如果是拖欠貸款，還會以你們夫妻的財產抵債。

申辦房屋按揭貸款材料

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）

2、購房協議書正本

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等

5、開發商的收款帳號1份

(8)房子貸款中結婚擴展閱讀：

申請按揭貸款條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人

I. 房子貸款下來能辦結婚證了嗎

恭喜你現在你可以結婚了，還真不容易啊。你都已經按揭了，表示貸款已經下來了，還審查什麼? 你現在手上肯定有個購房合同，你現在應該還沒有交房，合同中肯定會約定交房的時間和辦理房產證的時間，交房的時侯他會同時給你一份貸款合同，如果你著急，交房前你可以時不時問一下開發商這個貸款合同到了沒有。

J. 房子貸款沒下來可以結婚嗎

可以拿的，但要做婚前財產公證，證明房子是您自己貸款買的。
月供也得自己還。 我也就知道這么多了。