『壹』 商業貸款「首套房、二套房」如何界定
到底什麼樣的情況才能申請首套房貸，什麼樣的情況只能申請二套房貸?小編把最常見的幾種貸款情況都進行了分類，大家可以對號入座，了解一下。
可申請首套房貸：
1、名下無房產，想申請貸款買房。
2、全款買過一套房，想申請貸款再買房。
3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房且貸款已還清，再貸款買房。
6、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，可按首套申請。
7、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款買房。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房。
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。
10、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。
可申請二套房貸：
1、貸款買過一套房，若貸款未結清，再想申請貸款買房。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款未還清，想再申請貸款買房。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 各位大神，看看我剛列印出來的徵信報告，首套房己結清，想銀行貸款買第二套房，能批下來嗎
個人有不良徵信記錄想辦貸款必須滿足兩個條件：
第一，還清到期未還的卡透支或貸款；
第二，要由把你列入不良記錄的銀行出具非惡意欠款的證明。
非惡意欠款證明
茲證明*** ，性別：*，身份證號碼：****，該客戶持有的信用卡卡號：***的*人民幣賬戶**元發生過逾期，共發生過逾期*次，欠款金額*元，主要原因是客戶****因外出遺忘及時還款或者丟失本卡，又未及時掛失或注銷。後因補辦新卡******碼未接到我行的簡訊與電話催款，導致未及時按期還款。現客戶已將所欠款****元全部結清，非主觀惡意欠款。
特此證明!
中國*****銀行***支行
*年*月 *日
『叄』 買房按第一套房交了首付,但是銀行有徵信記錄,要按二套房貸款,我要退房,但是開發商說什麼時候房子賣了,
這個東西怎麼說呢 可以理解合情不合法.辦不了按揭 就在讓開發商想辦法，通常在讓開發商把錢吐出來一般會很難 因為他們也會怕出一些負面影響 如你退了 別人要想退怎麼辦？這種情況你可以考慮委託他們代賣 但是時間會比定期.你也可以自己張羅賣，我相信按原價賣也是沒問題的.如果不著急住的話 其實對你也有好處 .如在名義上這個房子還是你的 但你不必先辦按揭拖個半年1年的房價 我想也不是這個價了，也就是說既然開發商答應可以退了，這個房子就是你的 他們賣不出去你這個房子他們也辦不了貸款 到時候他們就得來找你了 .
『肆』 央行稱可查貸款買房記錄 完全能認定第二套房。。我怎麼上央行的徵信系統啊
各地區有專門查閱個人徵信的機構.你也可以通過銀行查閱.如果是上海的我可以幫你
『伍』 如何徵信是否是第二套房
中國銀監會銀行監管一部主任楊家才昨日接受媒體采訪時表示，二套住房以家庭為單位進行認定，包括借款人、配偶及未成年子女。商業銀行的信貸登記系統可以查詢到放貸情況，但准確判斷住房套數主要還是以房管部門的登記信息為准。
『陸』 公積金貸款二套房規定按照銀行徵信系統為准，那我房子過戶了還是有記錄么
如果您是用貸款購且當地關於二套房查詢參考徵信報告，再次購房只能按照二套房辦理，因為不管房子過沒過戶，你已經享受了一套房的優惠政策，不會再讓你享受了。你可以詳細咨詢當地公積金中心，有些地方公積金貸款二套房的判定標準是你是否使用過公積金貸款，如果沒用過，還按首套房政策執行。
『柒』 買二套房還需要打徵信嗎
如果全款就不用
如果銀行貸款，肯定要的
『捌』 這樣的徵信，第二套房貸款能批下來嗎
還是以銀行為准，誰也無法判斷。
『玖』 一套房沒貸款,買二套房需貸款要開徵信報告嗎
看你的房產擁有情況,看你名下的房產? 具體還是以你當地的房產政策為主。