『壹』 什麼是二次抵押貸款
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。申請人可以只做一次抵押登記手續,實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後,可根據需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發放時間為准。這樣可以節省很多不必要的利息成本。主要依據各地區建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和**)、身份證明文件(居民[1]身份證、**等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。另外:《物權法》第一百九十九條 同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償: (一)抵押權已登記的,按照登記的先後順序清償;順序相同的,按照債權比例清償; (二)抵押權已登記的先於未登記的受償; (三)抵押權未登記的,按照債權比例清償。《城市房地產抵押管理辦法》第四十三條 同一房地產設定兩個以上抵押權時,以抵押登記的先後順序受償。
『貳』 貸款問答，二次抵押怎麼做
房產二次抵押的時候主要通過兩種途徑一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產的剩餘貸款之後重新到其他銀行再次抵押一種是通過小貸公司通過民間的小額貸款公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值
需要注意並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸也就是說房屋要所處位置優越交通便利配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款
需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金余額而房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%
最後銀率網分析師來給大家說說房產二次抵押的利率貸款利率執行中國人民銀行規定的基礎利率進行上浮外幣貸款執行貸款銀行規定的同檔次外匯貸款利率
『叄』 怎麼申請二次抵押貸款，二次抵押貸款需要注意什麼
按揭房再貸款基本要求：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 。
2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件
4、具有合法正當的融資用途
按揭房再貸款所需基礎資料：
1、房地產證等抵押物權屬證明文件.
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3、申請人及配偶收入證明
4、借款用途的相關證明
5、銀行要求提供的其它相關資料
按揭房再貸款步驟：
1.提供資料 。
2.評估房產 。
3.銀行審核資料並辦理相關手續
4.贖樓並解押
5.抵押登記
6.重新開始還款
按揭房再貸款對象：
借款人擁有一套處於還款期的房屋，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
按揭房再貸款限額：
1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
按揭房再貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最...按揭房再貸款基本要求：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 。
2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件
4、具有合法正當的融資用途
『肆』 關於房產二次抵押進行消費貸款的問題
按二套處理
『伍』 房屋二次抵押貸款和房屋按揭貸款有什麼區別
不一樣，按揭買房它是以房子為主，年限利率都不一樣。國家支持按揭買房， 一個人同時能有兩次按揭買房， 年限30年， 二次抵押貸屬於消費貸， 可以貸很多次，年限短能貸十年。另外也和銀行有關，每個銀行的利率上浮和貸款年限也有所差距。 兩者直接還款也不一樣， 按揭買房有月供， 抵押貸可以先還利息一年再把全部貸款還清就可以。具體根據您的需求來做選擇。
希望以上回答能給您提供幫助。
『陸』 二次抵押貸款,消費貸的話,可以直接打到本人借款帳戶嗎
每家金融機構的政策不同，要看你做那家金融機構了。
1、有的金融機構可以打個人賬戶
2、有的超過50萬要需要第三方收款
房子二次抵押，最快2天放款，無需任何手續費。
『柒』 貸款：二次抵押
基本上是不可以的，因為您房子的抵押權已經是在銀行了，再去銀行辦理二次抵押是需要先解除現在的抵押的