買房子貸款合同下來就要交尾款嗎

❶ 買房子是不是先付定金，交房的時候付尾款

不，買房要支付首付，也可以全款。

一般在開發商取得《商品房預售許可證》時,可以要求補交銀行按揭的最終付款手續。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的審批文件。

其主管部門是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製、登記審批和頒發證書。房地產開發商出售商品房時,如果房子已經建成,也應該持有房屋所有權證書。購房者需要調查建築質量,還可以查一下房地產開發商的"工程驗收證書"。

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1、定金的性質可以由當事人約定。當事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質。例如，對立約定金，當事人可以約定在正式訂立主合同後，定金不予以返還，而是轉而用作違約定金；對於成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付後同時具有違約定金性質。

2、在有些情況下，即便當事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質以外的其他性質。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當然同時具有證約定金的性質。

3、當事人未對定金性質作出約定時，應當作出相應的推定。一般情況下，應當推定該定金僅具有定金的一般性質。根據《擔保法》規定的立法精神，我國的交易習慣以及司法實踐的普遍認可，我國定金的一般性質應當為違約定金。

❷ 買房子本來准備貸款的，後來辦貸款的時候又准備一次性付清，應該什麼是候給付尾款好

在房產過戶更名之前要把尾款全部給房東（除了交房時押水電煤尾款外）

❸ 貸款買房什麼時候交尾款

只能說好神奇啊。公積金貸款回事直接打到開發商賬號，不應該是你賬號的。
請確認是卡上是否有錢。如果有，說明程序有問題。但既然錢到你賬號上了，支付時間按你們的合同約定處理。

❹ 貸款買新房開發商要求什麼時候付尾款

像這些開放商都很聰明的，先讓你們把錢交了，他們可以拿著錢做其他生意，中國好些年了都是這樣的，至於房價吧 你如果不是為了投資而買的 價格到無所謂 住著舒服不比什麼強啊 呵呵 ， 公司的信譽你就要近距離的了解了 一般是肯定沒問題的 他也不是就賣給了你一個人房子 、

❺ 買房網簽一般在什麼時候 是不是在貸款辦下來後 還是交首付就網簽

網簽是交完首付以後的當天或者隔日就打網簽合同，拿到房管局備案，然後才能去銀行辦理貸款，因為貸款的時候需要網簽合同。

網簽是指在房管部門的網上交易系統，不管是新房還是二手房交易，都必須經歷這個流程。買賣雙方當事人根據商品房協議或合同，由房地產開發企業通過網上簽約系統，經雙方確認的協議或合同，雙方當事人簽字，在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

在房管局備案之後會給個網簽號，可以通過網簽號號在網上查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。

網簽以後就已經確認房子是你的了，如果需要變更戶主姓名，需要在房地產交易中心撤銷網簽合同，重新簽訂新合同。

網簽合同包括了交易雙方身份信息、房屋信息、付款信息、雙方責任、交付日期等重要信息，有效防止一房二賣甚至一房多賣。

擴展信息

「網簽的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。」

房屋網簽_網路

❻ 買房子付了首付可以到交房的時候在付尾款嗎

付尾款的時間應當參照您與開發商簽訂的房屋買賣合同。

商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

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《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批。

房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

參考資料商品房買賣合同

❼ 貸款買的房子可以提前把尾款付完嗎

你好
朋友
可以提前還款
你要先看下你們簽的合同提前還款有沒有什麼違約款

❽ 購房合同是交完尾款還是貨款下來拿合同

一般是在銀行貸款批下來後，購房者就可以拿到一份購房合同原件的。

❾ 關於按揭貸款買房交尾款時間界定

貸款買新房開發商要求付尾款的時間不盡相同，但時間都在房屋修好之後三個月內付清且開發商希望客戶越早付清越好。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

❿ 買房尾款是什麼意思

房子尾款就是購房時最後支付的錢，是購房者預留的保障金，一般是在房子交房拿到鑰匙後，檢查沒問題了才會支付給原房主或者開發商。房子尾款由購房者與開發商、原房主約定好金額和支付時間，是為了防止房屋買賣後續發現出現問題不少解決而設立的，金額要比首付款小。

購買房子並不是一次性就將所有的房款都支付的，即便是全款購房，也要風好幾次支付採用保障，若是貸款購房的話，支付的房款更是分為好幾次結清了，有首付款、貸款、尾款等。

其中首付款在簽訂房屋買賣合約的時候就需要當場支付，而貸款是房子過戶、不動產證辦理好後銀行才會放款支付，尾款自然就是最後支付的，支付完了，房屋交易也就徹底結束了。

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對於形形色色的誠意金和房款尾款產品，首先需要明白的是這些錢是不會進入政府專控賬戶，也就是說資金是否升值或保本，都要看合同怎樣簽。

記者從有關人士處了解到，房款尾款的理財產品不具有保本性，也就是說一個理財產品3個月為期，3個月後就要作為尾款支付，但如果3個月後這筆理財產品虧了，那麼購房者非但賺不到一分錢的利潤，還要補差。

一些房款理財產品並非針對購房者，而是開發商通過一定的折扣來把尾款套現，銀行等金融機構再把尾款打包成理財產品吸引小投資者購買，開發商固然可以拿到房屋尾款，但是這筆尾款沒有被要求一定要進政府專控賬戶。

房屋的准時交付並不能得到保證，而購買了此類理財產品的人士也並非獲得該項目的房屋作為擔保，整個包裝聽起來與2008年全球金融風暴中爆發的美國「兩房」危機非常相像。