向銀行貸款供房子算負資產嗎

A. 銀行貸款

最容易的貸款還是抵押貸款，要說哪個銀行好貸？其實沒關系的話都差不多。
從事煤炭經營？那麼你是否有廠房和設備？這些都可以作為抵押物。還有就像你自己所說的那樣，自己家的商品房也可以作為抵押物進行貸款。1.銀行貸款的額度主要是看你抵押物的價值：你說你家的房子值多少，你自己的廠房值多少，你的設備值多少，你的汽車（私家車，自己廠里的車子）值多少等等等，這些不是你說了算的，銀行會委託專業權威的機構對你的抵押財產進行評估的。2.貸款利息：都差不多的，不會高的很。3.注意事項：在提交貸款申請的時候，盡量全面完整提供自己擁有的生產資料!(因為你是鄉鎮的，譬如土地啊，設備啊，廠房啊，生產工具啊，宅基地啊等），還有你最後說的鄉鎮縣一級的貸款也需要找關系？有關系肯定方便，這是毋庸置疑的！沒關系還是那句話，基本上去銀行貸款都一樣。
回答的可能不全面，希望對你有幫助。

B. 經濟蕭條後房產成負資產是怎麼一回事

例如100萬的房子，你付了20萬首付，剩餘銀行貸款
現在房價跌了，跌到50萬元，那你資產就是50萬-20萬首付-80萬貸款=-50萬

這是粗略演算法，沒算利息，大致這個意思

C. 斷供傷害了誰

最近看到很多「斷供」的新聞，甚至有很多是恐慌性的消息，什麼擔心「斷供」會拖垮銀行，拖垮經濟之流的不在少數。就「斷供」到底傷害了誰，我倒是有些不同的看法。
可以舉個例子來說明。比如一套100W的房子，業主首付三層，也就是30W，貸款70W。現在房價跌了百分之四十，也就是現在房子只值60W。看看以下幾類主體會如何應對：
業主：損失首付30W以及稅費、大修基金、部分按揭款若干，以及自己的信譽度。
銀行：放貸70W，房屋現在價值60W，拍賣評估價值算40W，損失30W，但是有開發商作為連帶保證人，可以從開發商處獲得賠償30W，以及業主的部分按揭款，應該小有進帳。
開發商：收入房款100W，賠付銀行30W，實收70W，我想開發商還不至於賠本吧。
從以上數據相信大家可以看出「斷供」到底傷害了誰了吧，
但是有一點要明確的是，大量低價的「斷供」房進入市場，必定會給市場帶來極網路上風傳深圳的一些「住房負資產」人士主動選擇「斷供」，即停止向銀行還款，以應對房價下跌帶來的賬面損失。這種做法看上去是一種理性破產的行為，實際上並不理性也不劃算。住房抵押貸款在開發商擔保期結束以後，主要涉及購房者和銀行之間的借貸契約關系。有些人認為，我斷供以後，銀行把我的房子收回就完事了，兩不相欠，大不了損失首付款和已經歸還的貸款。其實，按照法理，當某人不按時向銀行歸還貸款本息，那麼銀行可以將抵押物（這里是住房）拍賣以優先受償，當拍賣價款高於貸款余額，那麼餘款會返還給借款人，當拍賣價款低於貸款余額時，銀行仍可以就差價部分向借款人追償。住房僅僅是保證銀行債權的一種擔保品而已，債權並不依銀行獲得抵押品而滅失。

一旦住房抵押貸款的借款人「斷供」，其影響將是非常深遠的。其一，住房拍賣價款低於貸款余額時，借款人並不能保留自己的其他非住房資產，仍要以其他資產償還貸款，遠沒有「兩不相欠」般的輕松；其二，借款人的信用將喪失殆盡，需要承擔巨大的信用成本，當今社會一個人一旦「信用破產」，今後將無法在金融機構獲得貸款，同時在其他經濟活動中也會受到極大的限制，人們將不願意與之發生交易，即受到「不能交易」的懲罰。其三，一旦「斷供」，借款人還要承擔巨大的訴訟成本，而這類訴訟中一定是借款人敗訴。

不少人將房價下跌出現負資產遷怒於銀行，希望將損失轉嫁到銀行，其中的理由可謂極端荒謬，正像是一個人吃蘋果噎住而歸罪於賣給他蘋果的人一樣。在申請住房抵押貸款時，借款人是基於自己的決策、自己的利益、自己的預期而作出的，這種決策本身就包含著要承擔環境變化帶來的一切風險。風險顯現時，只能歸咎於自己決策失誤而不能歸罪於他人。

另外，在輿論中還有相當一部分人對「毅然選擇『斷供』者」喝彩，這種輿論和心態是社會的腐蝕劑，也是一些錯誤觀念的反映，得了便宜歸功於個人決策英明，吃了虧便埋怨社會，缺乏承擔自身決策後果的責任感。一旦這種觀念「深入人心」，整個社會將陷入混亂和不道德的狀態，我認為這也是中國傳統教育失敗的反映，是非觀念在於針對別人，對己則可以網開一面，出了問題首先想到的是如何找到別的責任人，而不去想想自身存在什麼問題。

因此，主動「斷供」的行為最終傷害的是購房者和借款人自身，傷害的是整個社會。當一個社會不能尊重契約自由、不願意承擔契約責任時，那麼整個社會的預期會出現不穩定，人們行為會短期化，對交易活動失去信任，從而大大降低經濟活動的效率，其長遠影響將是破壞性的。

註：本文反對的是由於住房方面出現負資產而選擇主動斷供的行為，也就是說這類借款人還有其他資產可以用於還款，「斷供」僅僅是因為貸款余額大於或等於住房當前市場價格出現賬面負資產，對於由於失去收入來源被迫「斷供」者，則另當別論。

大的沖擊！！.

D. 當房子跌成負資產，房奴可以選擇斷供嗎

如果隨著一線城市房價出現了環比下跌，房子從人們追逐的財富，慢慢變成了負擔。比如燕郊地區，房價環比腰斬，如果按照最高價格進入，以三成首富，七成貸款來看，跌去30%，房子的價值就等於0了，跌去50%，房子就成為了負資產。
這個時候，很多人說，如果房子成為負資產，那就把房子扔給銀行，然後不還貸款就可以了，頂多就是損失首付了。這樣的想法很天真，銀行才不會當冤大頭。
首先，我們是沒有個人破產制度的。雖然買房是用房產作抵押來貸款，但是債務是屬於個人的，不管房子如何，這部分債務你都必須歸還。本身如果房產價值下跌，銀行就應該拍賣抵押物來降低風險，但是只要個人不停止還款，那麼銀行是不會進行拍賣的。
這就造成了一種情況，有時候房價已經跌成負值了，銀行這個時候來通過法院來拍賣，實際上還是會遭受損失。那怎麼辦呢，當然是把債務繼續算在個人頭上。如果個人實在是沒有錢了，那麼銀行也沒辦法，只好把這筆錢當成壞賬，但是你個人就成了失信人，在徵信記錄上就是一個污點。如果你自己有能力還錢，僅僅是因為房價跌了不想換，那麼同樣會在徵信上記錄，而且這個時候你還得了一個外號：老賴。
所以，這么看起來，房貸對於銀行的確是優質的貸款，只要房價不跌，可是說著就是一本萬利的生意。即便房價跌了，還有個人承擔著，只有當人們確實換不起的時候，銀行才會承受損失。
而對於房奴而言，這就是永遠的債務。日本房地產泡沫破滅後，很多人都背負著巨額的房貸。有些開發商破產了，而這些房奴接到的是爛尾樓，他們一樣需要償還銀行的貸款。所以，別以為房奴只是一個誇張的說法，這就是一個事實。

E. 在銀行貸款付房子首付房子款還可以貸款嗎

首付是你買房子的總價款（即買下這套房子所有的錢），首付是總價款的幾成。
但你可以多於規定的幾成款，就是說，比如你要付2成首付，你可以付的比2成多。
我們一般都是貸款整數，零頭就直接在首付裡面付了。
你首付都已經付完，那你去銀行貸款，就是把余額都辦理貸款。
多說幾句：
工資證明能多寫就多寫，因為這樣可以少貸款幾年，貸款年限越少交給銀行利息就越少。
銀行貸款分等本降息，等本等息兩種，如果你是用公積金貸款的，好像只能貸款等本等息，如果你要是不是用公積金貸款的，並且可以提前還貸款的，那我建議你申請等本降息貸款，這樣可以少出點兒利息，但也相差不了多少，因為這個我們是算不到的，跟你提前多久還款，還多少都是有關系的。
希望以上信息可以幫到你。

F. 當房子成了負資產銀行會收回房產嗎

房子市值縮水了，還得要求購房者補充保證金，按照合同規定的確是這樣的。
作為購房者，如果銀行要求你在短時間內追加保證金，而房子已經變成負資產，你會作何選擇？恐怕很多人會選擇斷供，房子都已經資不抵債，還要求追加保證金？乾脆不還貸款了，讓銀行收回房子拍賣。結果可能是兩敗俱傷，銀行收不回全部的貸款，購房者信用受損，進入失信名單，被限制高消費，比如坐飛機、進入星級賓館高消費、購買理財產品、購買不動產等。
還有一點需要注意的是，根據物權法相關規定，因為市場因素導致房價縮水的，購房者可以不補充抵押物，也就是追加保證金，但如果合同有約定的除外。如果銀行保留了完全抵押權，要求購房者補充抵押物，那麼購房者必須補充抵押物或者追加保證金。
那麼現實又會是怎樣呢？
事實上銀行會選擇讓購房者繼續還貸，不再追加保證金，只要每月的貸款按時還上就可以了。而購房者會選擇老老實實還貸，市場經濟，買了房子就得認。這是正常的選擇，誰也不希望落得個魚死網破的結果。
如果購房者名下僅有一套房子，這套房子處於還貸中，購房者基本上也很難選擇主動斷供，這種情況下銀行行使抵押權的可能性也很小，只要求購房者按時還貸即可。
如果購房者名下有多套房子，投資性房產會選擇斷供嗎？一般也不至於。且不說多套房產的人資金實力更強，將房子租出去也能減少損失吧？除非各種情況都失效了。
總之，銀行是為了賺利息，傾向於完整收回貸款，降低不良貸款率，而不是因為房價下跌就著急收回貸款，這對誰都沒好處。

G. 貸款買的房子究竟是資產還是負債

房子本身是資產，那麼按揭貸款就是負債。
首付款（負債30%）+貸款（負債70%）=房屋（資產100%）
房貸是固定的，房子作為資產會存在升值和縮水。如果房價緩步上升，隨著還款周期的縮短，剩餘的房貸在房產估值中比例變小，房子的價值高於了房貸剩餘總額，那麼就是資產。如果僅僅是如果，某一天房價下行，房子已經開始資不抵債，那麼很明顯就是負資產，那麼就是負債。
(7)向銀行貸款供房子算負資產嗎擴展閱讀：
貸款買房注意事項：
1、要注意家庭的經濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸，一人的經濟開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會影響生活品質。
2、貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。
3、選擇什麼銀行貸款取決於很多方面，通常選擇利率優惠最高，又有一定實力的大銀行。
4、購房貸款需要銀行的個人信用非常好，有穩定的收入，到時需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。
5、貸款買房還要注意一點就是申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急於買房的最好要問清楚銀行。
參考資料來源：搜狗網路-貸款買房
參考資料來源：搜狗網路-資產
參考資料來源：搜狗網路-負債

H. 銀行負資產是什麼意思

負資產是指當房總價下跌到比貸款額還低時的情況。比如說，某人有一套房市價為90萬元，而他欠的按揭貸款和利息卻高達100萬元，那麼他的負資產率就是10％。

迅速下滑的房價與高比例按揭是產生負資產的兩個前提。這兩個前提目前還並不存在———國家在控制按揭的比例，另外，青島的房價也在上升之中。但是知道一點負資產是有好處的。

由於車價一直在下降，所以，以車為例較容易說明問題：如果有人送你一輛寶馬，他付首付，你只需每月償還按揭就行。但是，你面臨的不僅是每月的高額還貸，還要付油錢（據說是百公里耗油是兩位數）、高昂的維修養護費等。這時轉手賣車，車價往往已經下降，賣車所得不夠償還貸款。

這時你明白了：負資產「意味著不但一無所有，而且欠銀行大筆債務，比一無所有更悲慘」。

I. 貸款買房，房子到底是資產還是負債

房子本身是資產，那麼按揭貸款就是負債。

首付款（負債30%）+貸款（負債70%）=房屋（資產100%）

房貸是固定的，房子作為資產會存在升值和縮水。如果房價緩步上升，隨著還款周期的縮短，剩餘的房貸在房產估值中比例變小，房子的價值高於了房貸剩餘總額，那麼就是資產。如果僅僅是如果，某一天房價下行，房子已經開始資不抵債，那麼很明顯就是負資產，那麼就是負債。

(9)向銀行貸款供房子算負資產嗎擴展閱讀：

貸款買房注意事項：

1、要注意家庭的經濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸，一人的經濟開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會影響生活品質。

2、貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。

3、選擇什麼銀行貸款取決於很多方面，通常選擇利率優惠最高，又有一定實力的大銀行。

4、購房貸款需要銀行的個人信用非常好，有穩定的收入，到時需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。

5、貸款買房還要注意一點就是申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急於買房的最好要問清楚銀行。

參考資料來源：網路-貸款買房

參考資料來源：網路-資產

參考資料來源：網路-負債