為什麼低於60的房子不能貸款

⑴ 面積小於多少的房子就不能貸款了

可以貸款的，面積不影響能不能貸款。

貸款條件：

1、有合法的身份。

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

3、有合法有效的購房合同。

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保。

7、貸款銀行規定的其他條件。

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由於不同的貸款類型，申請貸款條件和材料都不一樣，以下介紹幾種常見貸款所需的條件。

1、個人信用貸款

通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明且個人信用狀況良好。

對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。

2、房屋抵押貸款

除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米且房屋具有較強的變現能力。

抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。

3、大學生創業貸款

大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生且大專以上學歷。

18周歲以上。相對而言，對於該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而後只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過後即可獲得貸款。

4、個體戶貸款

需具有完全民事行為能力，有當地戶口；有本地固定的經營場所，且收入穩定且能提供合法的抵（質）押物。

在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件後，將銀行要求的資料提交審核即可。

5、房屋按揭貸款

具有有效身份證及婚姻狀況證明以及良好的信用記錄和還款意願且有穩定的收入。

所購住房的商品房銷售合同或意向書，具有支付所購房屋首期購房款能力，在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

⑵ 公積金貸款有規定說低於60平方的房子不能貸款嗎

有限制.但是不是對於低於多少平米的限制..
我記得好像是面積大於130還是140的就不能夠做公積金貸款.

⑶ 銀行房產證抵押貸款為什麼六十平都不給貸

房產抵押貸款拒貸的原因有很多，不一定是房產面積的因素。

原因大概有以下幾種：

一、借款人抵押的房產不合規

1、房齡太久、戶型太小的二手房;

2、尚未達到五年期的經濟適用房;

3、部分已購公房;

4、小產權房;

5、公益用途的房屋;

6、文物保護建築;

7、違章建築;

8、產權有爭議的;

9、拆遷范圍的房屋;

10、軍改房。

二、借款人收入不過關

申請貸款時，銀行會考察借款人的還款能力。房產抵押貸款雖然對借款人有收入要求有所降低，但是，如果借款人收入太低，銀行認為其後期還款會存在問題，那麼即使有房子，申請房產抵押貸款也會被銀行拒絕。

一般來說，銀行對借款人的收入要求是每月還款金額不能超過收入的一半，否則申請房產抵押貸款就很可能會被銀行拒絕。

三、借款人有徵信污點

信用良好是申請銀行貸款的前提，如果個人徵信報告有嚴重的污點，比如有連續多次逾期、呆賬等不良貸款記錄，那麼即使有房子，申請房產抵押貸款也會被銀行拒絕。

四、借款人負債過大

這個其實還是和你借款金額和收入息息相關的，負債越大而還款能力不行的話，銀行考慮你的還款能力，會認為你的風險較大，是不會給借錢。

款被拒後，可通過以下方式重新獲貸:

一、准備齊全的申請材料

准備齊全的申請材料，可以讓銀行產生安全感，從而放心把錢借給你。倘若你是因為資料准備不齊全等因素被拒，可直將資料准備齊全後再申請。

二、更換貸款銀行

由於各家銀行風控手段有所不同，因此在申請條件上做出的要求也會不盡相同。所以借款人如果個人資質不是過為堪憂的，可向多家銀行嘗試申請貸款。

三、到貸款公司或第三方金融平台申請

到貸款公司申請貸款會比直接去銀行申請貸款容易得多，放貸速度也更快，但短板就是相對利率較高。

⑷ 小於60平方的房子不能貸款嗎

可以貸款的，面積不影響能不能貸款。

貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

(4)為什麼低於60的房子不能貸款擴展閱讀：

房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

貸款幣種：

二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。

貸款限額：

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

貸款期限：

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

貸款利率：

執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。