① 提前還清貸款買二套房到底劃算嗎
首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：
第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。
第二、二套房購買的時候，首付的比例要提高，至少為百分之三十。
第三、二套房購買的時候，一套房沒有還清，那麼購買的時候銀行需要審核貸款人的資質。
② 如果有二套房,提前還貸先還第一套還是第二套好
還是還第二套吧，還貸款是你跟銀行的事情，開發商已經收到錢了，至於房子的開發商問題，只能去找開發商了，你不還貸款也影響不到開發商的。
③ 房貸提前還款怎麼算的啊
享受七折或其他優惠利率的
中國銀行信貸部工作人員表示，如果是第一套房，而且還享受7折利率的，就不要考慮房貸提前還款了，加息前五年期以上貸款基準利率是5.89%，7折就是4.12%，即使加息後打完7折也只有4.298%，這是非常低的貸款利率了。按這樣的加息幅度，就算再加兩次也不高。如果選擇提前還貸，除非以後不再貸款，否則再貸款購房，就會被判定為二套房貸，利率為基準利率的1.1倍，可謂得不償失。
但是對於二套房貸，利率按照1.1倍計算，加息後的利率就達到6.754%左右的年利率，銀行相關人員表示，如果手頭有資金，可考慮部分提前還貸。除了考慮利率因素，還要考慮綜合家庭收入、預期支出等多方面因素。
等額本息還款年數接近中期
理財人員指出，有兩類貸款者不宜提前還貸，其中一種是使用等額本息還款法的借款人，還款年數已接近中期，這時選擇提前還款不太適合。理財人員解釋，等額本息還款法是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，也就說借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少。
如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，已經償還了大部分的利息，提前還款的部分則更多的是本金，這種情況再選擇提前還貸的話意義不大。
等額本金還款期超過1/3
第二種不適宜提前還款的類型是使用等額本金還款法的客戶，並且還款期已經超過了1/3。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節省利息支出。
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手上還有其他理財項目
理財專家還表示，如果手頭有其他投資理財項目，如股票、基金、債券等，收益率高於貸款利率，借款人也完全沒有必要選擇提前還貸，大可將資金用於投資。如果借款人只是將資金存於銀行，近期內無投資計劃，按照加息後的存貸款利率，五年期的存款年利率為4.2%，而同期的貸款利率則為6.14%，存貸利差較大，這種情況與其存入銀行，還不如選擇提前還貸。
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公積金貸款沒必要提前還
除了商業貸款之外，公積金貸款利率也有所上調，五年期以下（含五年）公積金貸款利率從3.33%調整為3.50%，五年期以上公積金貸款利率從3.87%調整為4.05%，而加息後，3年期銀行定期存款利率為3.85%，「倒掛」0.35個百分點，5年期定存利率為4.2%，「倒掛」0.15個百分點。因此，對於目前有公積金貸款的市民，沒有必要提前還貸。相比之前與商業貸款的利息差距，公積金在加息以後的利率優勢更加明顯，購房者尤其是二套房貸款的客戶，可以優先選擇公積金貸款。
南京市公積金管理中心表示，公積金貸款允許提前還款，而且提前還的都算作本金。正在還公積金貸款的職工如果想減少後期利息支出，可以一次性或者分數次提前還。
注意事項
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提醒：提前還款可在年底
中信銀行相關工作人員認為，無論是一套房還是二套房，現在提前還貸都不是個好選擇。
一般而言，雖然現在加息了，大部分銀行的房貸還款額是從明年1月份才開始提高(合同中約定從當年開始執行新利率的除外)，只要趕在今年年底前提前還貸都可以避開加息影響，對於資金並不十分充裕的客戶來說，不要急著提前還貸。此外，經過這次加息後，CPI和存款利率仍然是倒掛的，在負利率的情況下，可適當負債進行消費和投資，風險承受度較高的投資者可投資股票和基金，選擇基金定投是一個不錯的投資方式。
④ 買房的時候是二套房貸款利率，然後首套房貸款還完了，二套房提前還貸一部分，剩下的貸款還是之前的利率嗎
第一套結清或者二套還了部分。還是按照二套房的利率執行的。
⑤ 是提前還貸還是買第二套房
再買一個，以房養房。
因為房子升值的空間掙的錢遠大於你借錢所付的利息。
有錢就投資，過幾年你會感謝我的
⑥ 我的第一套房貸提前還完，我想再按揭購置第二套房，這算是第二套房貸嗎
是的，算是第二套房貸。只要你已經貸款買過一套房產，不論你是否已經還清貸款，銀行只要將你的身份證號碼輸入電腦就能夠查到你的貸款記錄，所以以後你再貸款買房就算是第二套房貸了。
⑦ 名下兩套房均都是商貸，想提前還款但不知道還哪一套合算或者提前還款是否合算
如果提前還款的這筆資金沒有其它投資用途，那提前還款，可以省一部分利息；如果有其它好的投資項目，可以先把這筆資金用於投資，那產生的利益或者可能會比貸款利息要高。
若是平安銀行貸款，您可以通過網銀或平安口袋銀行APP查看還款計劃，還款計劃會顯示剩餘還款利息總額，您可以根據自身的經濟情況綜合考慮提前還款是否對自己有利。
溫馨提示：
1、貸款提前還款可能會涉及違約金，不同類型的貸款，提前還款的方式和流程是不一樣的，利息的計算也會有所不同，具體以貸款合同的規定要求為准，詳情請咨詢您的貸款客戶經理；
2、以上信息僅供參考，具體還需要根據自己實際的情況，考慮後再確認是否需要提前還款。
應答時間：2021-03-19，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑧ 二套房貸提前還貸款有什麼政策
沒什麼政策，每個銀行有一些規定，但都不一樣，如：有的銀行提前還貸款，要叫你付一點違約金，有的銀行要叫你自貸款之日算起，按約定連續歸還18個月後，方能提前還貸，而有的銀行不需要。其他沒什麼規定。