宅基地城市買房子貸款

『壹』 自家宅基地建的房子可以拿來抵押貸款嗎

雖然可以拿來抵押，但是一般不會有銀行同意的，因為存在很大風險。
一、《擔保法》第34條第1項規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。由於《擔保法》禁止用農村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。
二、存在很大風險。 按照上述規定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及於該房屋佔用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人就只能以抵押房屋的建築材料作為動產優先受償。將房屋拆除而以建築材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。
而且，最高人民法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條規定：「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。另外，國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》中規定：「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買的住宅發放土地使用證。」
這樣，農村房屋的買賣對象就十分狹窄。基於以上實際情況和規定，金融機構等債權人一般不願意接受借款人用農村房屋設定抵押，這也無可厚非。

『貳』 農村人在老家有宅基地 在市區買房算首套么

打開各大網站的論壇板塊，討論最熱烈的話題莫過於二套房認定 農村有宅基地，想在市區買房 這位網友的問題有很多人關心。針對這個問題，銀行信貸部門的工作人員解答說：農村都是宅基地，房子是沒有產權證的，只有土地使用證。現在二套房的認定標準是認房又認貸，很明顯這位網友兩個條件都不符合。因為在房管局和信用報告上都查不到他的買房信息，所以應該算首套房。 之前貸款買過商鋪，現在想貸款買套住宅房，也算二套房嗎？3年前，市民胡先生曾在楓林綠洲附近買過一間商鋪做生意。最近生意還不錯，手裡又有點積蓄了，想再買套住宅房。 信貸部門工作人員表示，目前國家出台的系列調控政策都是針對住宅房的，商鋪不計算在內。如果之前沒有貸款買過商品房的話，可以算作首套房。 規避二套房還是有辦法的 在目前房屋登記信息系統和商業貸款信息系統還未聯網的背景下，業內人士表示，規避二套房還是有辦法的。 現在家庭的認定范圍有配偶、未成年子女，而成年子女不包括在內。信貸人員說，他曾碰到一位客戶，男方貸款買了一套婚房，但還沒有和女友辦理結婚登記。為了規避二套房認定，他又以女友的名義再次貸款買了一套房子。這樣結婚之後，家庭就擁有了兩套住房，而且都是按照首套房標准貸款。 工作人員介紹，如果一方離婚後是凈身出戶，名下既沒有房產，之前也沒有貸款記錄，這樣無論是從房屋登記信息系統還是銀行徵信系統中都查不出問題，可以按首套房認定。

『叄』 城鎮宅基地房產證可以辦理貸款嗎

不可以。
法律依據《中華人民共和國擔保法》：
第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。
第三十七條 下列財產不得抵押：
（一）土地所有權：
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；
（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）依法不得抵押的其他財產。

『肆』 城市買房農村宅基地怎麼辦

一、農民在城市買房，農村宅基地怎麼辦
1、農村的居民是可以在城市裡面買房子的，當然也可以在農村裡面修房子。因為國家政策的原因，現在農村的居民都有本集體經濟組織建設用地，這便是宅基地，大家可以用來建造房屋或者是工廠，這原本就是農民的權益，是任何人或者是單位都不能夠剝奪的。一般來說，農村裡面一戶居民就只有一處的宅基地，但是並不會規定自己只能夠有一處房產。
2、就農村宅基地的使用權來說，只要農民在城市裡面買了房子之後，沒有將自己的戶口遷出到城市裡面去，農村的宅基地仍舊是屬於自己的，對於自己在城市裡面買房子不會有過大的影響的。但是，在買房的過程中，由於自身不是農村戶口，在申請住房貸款方面就有一定的影響。不過，只要資金足夠，一次性付清不會帶來任何的危害。
所以，只要農村人沒有將自己的戶口遷到城市裡面去，村子裡面的宅基地仍舊是屬於自己的。農民仍舊可以用這塊地來修房蓋廠，這些權益原本就在宅基地的運用范圍以內。

『伍』 在農村有宅基地房子，如果在城市買房，算一套還是二套

如果農村的房產沒有房屋產權證的算一套房，否則就算二套房。

『陸』 宅基地房屋能貸款嗎

不能。

集體土地證還不能用於貸款，農村宅基地制度改革的方向是進一步擴大權能，賦予農民更多財產權利，而不是指宅基地可以自由買賣。

根據《物權法》第183條第2項規定：「禁止以宅基地使用權設定抵押。」這樣規定的主要理由在於：

1、此種規定能夠抑制佔用農地建房，從而實現保護耕地這一基本國策。

2、能夠維護農民的基本生存條件。宅基地使用權是為了保障農民基本生活居住條件而無償或者以非常低廉的價格批給農民用於建造住宅的土地使用權。

《中華人民共和國土地法》規定：「宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有」。《中華人民共和國擔保法》規定：「耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押」。《中華人民共和國土地承包法》規定：「通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

農村土地承包經營權的抵押只限制於通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地，經發包方同意，並依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的，才可以設立抵押，並沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。

《中華人民共和國物權法》則明確規定，除買賣、公開協商等方式承包的「四荒地」等農村土地可以抵押外，其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。

(6)宅基地城市買房子貸款擴展閱讀

農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。

由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢後才能確定，總的程序和步驟就是上面所述的這些。