如果買房子銀行貸款怎麼辦理

1. 怎麼才能貸款買房子

個人商業用房貸款流程

一、基本條件

具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

所購商品房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。

已簽訂了購買住房的合同或協議（以下簡稱《購房合同》），並已支付40%以上的購房款。

有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低於人民幣30萬元。

同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委託貸款行扣收。

二、須提供以下資料

借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；

抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；

借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；

貸款人認為必須提交的其它資料。

三、業務一般規定

貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.

貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。

貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息

四、個人商業用房貸款流程

⑴借款人向貸款行提出貸款申請，並向貸款行提供相關資料。

⑵貸款行受理借款申請後，組織人員進行調查、審查和審批。

⑶經調查、審查、審批同意後，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，並與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續。

⑷貸款行辦妥上述手續後，當日發放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。

⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，並在到期日結清全部本息。

貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。

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等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

利率計算

等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

房貸方式

(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。

住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

2. 買房子怎麼在銀行貸款

對於買房子在銀行貸款，最好還是找中介，因為個人如果去銀行辦理貸款業務很繁瑣，很麻煩，對於個人貸款來說，手續特別多，找中介會比較方便，因為他們比較專業，

3. 如何去銀行貸款買房子

一、 向銀行提出貸款申請，提交如下材料：
1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；
2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明；
3、 向售房單位索要的：a、《上海市內銷商品房預售許可證》（期房）或《上海市房地產權證》（現房）的復印件。b、售房單位的營業執照復印件；
4、 抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明；
5、 有權部門出具的抵押物估價證明；
6、 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
7、 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
上述「外地人士」是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業性貸款須具備下列條件：
1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當地戶籍所在地的戶籍證明，並經過公證部門公證；
2、 在滬有固定工作二年以上，並由工作單位出具職務、經濟收入、聯系地址的證明；
3、 購買本市內銷商品住宅，所購住宅屬於房地產開發企業與各行各經辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協議》范圍的樓盤；
4、 在貸款行開立存款戶，存款余額不低於購房款的40%，並以此作為購房首期付款。
二、 貸款額度與期限
1、 本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。
2、 外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。
三、 貸款銀行審查
貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款。
四、 簽訂合同
1、 借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業性借款合同。
2、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。
五、 辦理住房抵押合同公證
到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。
六、 辦理房地產抵押登記
持公證處公證後的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，並攜帶下列資料：
1、 經銀行蓋章的「授權委託書」和「房地產其他權利登記申請書」
2、 經公證處公證後的住房抵押合同、借款合同。
抵押登記費由借款人負擔。
七、 辦理所購房屋的保險手續
貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產其他權利證明（期房）或房地產登記部門收件收據（現房）〕後，將為借款人代辦保險業務，保險費用按保險公司規定支付並由借款人負擔。
八、 辦理貸款
以上手續辦完後，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。
接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結束後， 憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明，到原房地產登記部門辦理住房抵押注銷手續。

4. 要買房，如何向銀行申請貸款，有什麼要求嗎

買房對於戶口沒有要求，只要你夠首付，以現在的經濟狀況，你還可以跟發展商談折扣多少。

銀行主要看借款人的工作單位跟銀行存摺流水情況。不一定都要有工作，借款人有一方夠借款條件就可以了。主要是現在的收入證明虛假成分太大，提供平常用的存摺流水記錄就可以了。

辭職對於銀行來講，沒有任何影響。因為借貸關系和抵押關系不會消失。只是對你來講，壓力大一點而已。