只能貸款一半的房子

1. 住房公積金貸款為什麼只能貸一半

1、國家規定，只有夫妻關系，以及在同一戶口內達到1年以上的成年人，可以一起貸款，其中一人為主貸人，其他為參貸人。
2、你的情況，女朋友與你不在一個戶口，也沒有婚姻證明，是不可以一同貸款的。
3、有一個辦法可以貸到70%（包括商業貸款和公積金貸款），你本人上產證名字，並且自己貸款，在公積金貸款總額內，可以貸到總房款的70%，待你們二人結婚領證以後，可以申請增加房產持有人，並辦理配偶的公積金沖還貸。

希望能幫到你。

2. 如果共同房產有貸款，那也只能執行一半，不是全部嗎

是的，共有房產貸款不還執行時也只能執行未能履行還貸義務的一方。

3. 貸款買房只能貸款一半是什麼意思

5成按揭

4. 不能貸款只能全款的房子是怎麼回事

一般的房子都可以找開發商做貸款,二手房的只能讓中介幫你找銀行做貸款

5. 房子只有一半產權，可以抵押貸款嗎

不可以的。

四類房產不能辦理抵押貸款

一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利。

借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款。

銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款。另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

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借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；

（7）貸款行規定的其他條件。

貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明。

抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

6. 為什麼買房子首付一半銀行貸款只貸十年是什麼房

你好，新政策,二套房首付4成。首套房首付25%。如果是首付5成的房子建議看清楚開發商的五證一書。

7. 用公積金貸款買房，首套是二手房的，只能貸給一半嗎

這個沒有一手房和二手房之分，只有以家庭為單位的首套房與非首套房之分；
貸款比例根據上面的情況確定，當然這個是首先是到當地房管部門和相關稅務部門查詢是否屬於首套房
再根據當地相關政策確定貸款比例，希望能夠幫助到你

8. 我看上一套商品房總價55萬，但最低首付要一半且只能按揭貸款，不能用公積金，怎麼辦

別買這房子，按照您說的貸款條件分析是50年產權的吧，如果您自己不清楚，應該去詳細打聽一下，50年的房子是商住立項的，先不說使用權年限（我覺得這無關緊要，時間這么長，看不到那麼遠的事），以後建成後通不了天然氣，水電都是商用，而且這樣的房子都能注冊，以後您鄰居都是公司，怎麼住？這種房子升值的空間也不是很大，所以還是建議您考慮買70年產權的好。
商住立項的房子不能通天然氣，寫字樓嘛，通了危險啊。

9. 貸款還了一半的房子能賣嗎

當然可以賣的。你房產證應該是抵押在銀行的。要賣的話，可以通過地產中介也可以自己直接找擔保公司進行擔保贖樓，要收取一定的手續費，贖樓款的千分之一還是多少。前提是跟買家簽了合同，收取了定金。完了後就等房產證出來進行過戶了，最快一個星期吧，不知道現在的贖樓時間是多少。因為是擔保贖樓的，所以房產證從銀行贖出來後應該是不會給到你的。而是直接去國土局過戶。具體的怎麼樣可以找一個地產中介咨詢一下就行了