① 土地使用證能抵押貸款嗎
土地使用證能抵押貸款。土地使用證作為確認土地使用權的法律憑證，在房地產公司融資獲取貸款時扮演重要角色。開發商通過自有資金獲取土地使用權後，將土地使用權抵押給銀行，以獲得貸款資金，將這筆資金投入開發項目，通過商品房預售回籠資金，最終歸還貸款。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，土地所有權和使用權依法受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。中國土地分為農民集體所有和國家所有，因此土地使用證包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。證內數據和編號須與土地登記表一致，附圖隨面積和界線變更而相應調整。在購買房屋後，購買者在一定期限內可辦理房地產證，擁有處分權後，可通過辦理房屋質押手續，獲得臨時資金。值得注意的是，質押是有期限的。
② 開發商已交房多年但土地證抵押貸款未解押,業主辦不了產權證,誰的責任
在中國，房地產開發商都是這種模式操作的，因為它的錢在拍地的時候就被國家拿走了，等到開工建設的時候就沒錢，所以就用土地證抵押從銀行借錢，這個時候是不會給你辦理分戶土地證的，銀行的貸款下來，開工建設，同時預售許可證下來，開賣，再用買房人的錢蓋房，等到房子差不多蓋完了，估計也賣的差不多了，這個時候把銀行的錢還上，解抵押，辦理每一家每一戶的房地證，注意是房屋和土地二合一的證件，然後交到購房者手上，這個時候你才算真正的房屋所有者。這是中國模式，法律上也沒有規定，就像樓上說的，時間問題。