房子加名字需要多少錢有貸款

⑴ 房產證加名字該怎麼辦需要多少錢

在房產證上加名字分為贈與和轉讓(過戶)兩種方式。在房產證加名字要收取相應的費用，主要有契稅、工本費等。

一、無貸房子房產證上加夫妻名字

夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。

二、無貸房子房產證上加子女的名字

如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。

在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。

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加名字所需的證件材料和注意事項：

1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需准備好各類證本的復印件。

2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

在房產證上加名字的三種主要方式:

1、將房屋產權贈予;

2、進行房屋買賣;

3、析產登記。

⑵ 我男朋友買了房用的是商業貸款 結婚後要在房產證上加名字需要多少錢 具體流程是什麼

領完結婚證，夫妻間加名就是手續費一百左右，沒有交易稅之類的
但有貸款的房子是不能加名字的，需要還清貸款之後才能加
先到銀行遞交提前還貸的申請，審批需要半個月以上，審批通過銀行會通知，然後就可以去銀行把貸款還清了。去銀行結清貸款之前，先到房產局領取三張表，還貸時銀行需要填表
結清全部貸款後，拿著填好的表、房產證、結婚證和身份證，夫妻一同去房產局辦理加名手續，還是要先申請，審批一周左右，審批通過就可以加名了，兩三天後能拿到加了名的新房產證

⑶ 房產證加名字需要哪些手續 有貸款

房產證加名分為無貸加名和有貸加名。

房屋有貸款，已經辦理他項權證的房屋不能單獨辦理變更登記。如需辦理有關登記應該取得抵押權人的同意，並由抵押權人協助辦理相關登記。

辦理流程及費用：

1. 先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2. 辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3. 其他步驟同「有房無貸」。第三種情況：

   如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

費用包含：

1. 每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

2. 萬分之5的印花稅。

3. 4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

4. 男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房稅值就是50萬。

5. 產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

其實，房產證上加名字還要看房子的情況和加什麼人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關系和非直系血源關系的，加名字的流程和費用也是不相同的。

⑷ 有貸款房產證加名字需要哪些手續費

如果是夫妻關系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)。婚後房產證加名字與房產交易不同，不需要交納契稅、營業稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產證加名相同，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。婚後房產證加名字比婚前房產證上加名要劃算很多。

⑸ 房產證加名字需要多少錢

房產證上加名字主要分為三種情況：
(一)有房無貸：手續費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。
(二)有房有貸：手續費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費;除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
(三)如果還沒有結婚就需要在房產證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費用：
1、每平方米2.5元交易費;
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅;
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣);
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算;
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

⑹ 新買的房子加名字要多少錢

房產證加名字費用及其所需要的流程，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸 辦理流程是
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。 2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。 3、辦理房產證加名字費用如下：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸 辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。 2、辦理房產證加名字費用如下：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

⑺ 房產證加名字要多少錢

一、婚姻房產
(一)婚前房產證加名的費用

1、80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。
2、每平方米2.5元的叫一個。
3、房產證不滿五年需繳納5.55%的營業稅。
4、原房產證擁有者須繳納房產價值50%部分1%的的個人所得稅;
5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。
6、萬分之五的印花稅。

7、營業稅、所得稅、契稅等徵收基數按交易部分的評估價徵收。

(二)婚後房產證上加名字
如果是夫妻關系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)。
婚後房產證加名字與房產交易不同，不需要交納契稅、營業稅、 個稅等稅費，與直系親屬見房產證加名相同，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增 加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。婚後房產證加名字比婚前房產證上加名要劃算很多。

二、無房貸加子女或父母名字 110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。

三、有貸房子房產證上加名字
1、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。

2、如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。
四、沒直系血緣關系的房產證加名字 這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米3元交易費。
2、不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
（以上數據具體以當地交易中心為准）

⑻ 房產證上加名字要多少錢

房產證加名字流程和房產證加名字費用因為是否付全款而有所差異。大概可以分為三種情況，下面就這三種情況來詳細講解一下：
一.首先說說用全款購買的房產，這個需要提交夫妻雙方的身份證明，三證等申請材料。這些證明准備齊全之後，新婚夫婦就可以一起到所管轄的房屋登記部門進行當面簽署協議，簽署好後就可以辦理房屋權屬的變更手續了。
如果順利的話這次辦理總共需要20天，你就可以拿到加了名字的房產證了，辦理這次手續免徵契稅，其中工本費85元，地籍圖費25元再加上5元印花稅費共計110元。
二.而沒有付全款，也就是貸款購買的房產，這種房產的房屋所有權變更手續會更加復雜一點，房產證加名字流程和房產證加名字費用也會相對多一點。因為房子是貸款，暫屬於銀行，如果要加名字不僅會分得房產的一半所有權，同時也分得房產債務的一半，需要提前到銀行在借款合同上加上名字，然後銀行和夫妻二人三方一起到所轄地辦理房產證加名字的相關事宜。
在辦理房產證加名時需要同時辦理抵押登記和產權變更登記，當貸款房的名字變過來也就成功了。因為有第三方銀行的參與，這樣房產證加名字的流程變得復雜，所花時間和精力也更加的多。如果貸款是使用公積金的方式，那麼除了上述的110元以外還要支付100元，如果貸款是使用公積金和商業貸款一起的方式，就需要支付200元。
三.兩人准備結婚還沒有領結婚證或者說非直系親屬或沒有血緣關系的人要在房產證上加名字的話會被視為房屋買賣。雖然辦理流程和第一種情況非常相似，但是辦理的費用變得很復雜,其中包括每平米的交易費、印花稅、營業稅等各種稅費。如果是夫婦倆的話建議辦理結婚證之後再辦理產權變更，過程簡單，費用也相對較少。