『壹』 怎樣賣掉還有貸款的房子
隨著房價的攀升,按揭貸款買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力,但會隨之帶來新的問題:貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久,那麼如果在貸款期間,還在還款中的房子可以出售嗎?有貸款的房子怎麼出售呢?下面就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什麼,希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。
原則上來講,有貸款房子還是處於抵押狀態的,是不能上市進行交易的。但是,在實際操作中,我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。具體方法如下:
一、轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,未到期的貸款由房屋買方繼續償還。也就是說若想出售有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身條件申請不同的貸款方式。
二、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後,房子所剩貸款金額不大的情況。一般 二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍,那麼在貸款金額所剩不多的情況下,賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還 清,然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記,從而進行下一步的買賣交易。
三、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
如果您的房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時,那麼您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣方可以用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
以上是三種出售貸款房子的辦法,三種方法各有利弊。轉按揭的辦法很少有銀行會受理;用買家首付付清餘款的辦法操作簡單,對於貸款不多的賣家來說非常合適;向銀行申請抵押貸款用戶還清房貸的辦法相對麻煩。貸款的房子怎麼出售是困擾很多網友的問題,各位可以根據自家房屋的具體情況選擇出售辦法。
（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 我要賣房，但貸款怎麼辦
找銀行咨詢,這種情況是可以辦的.
具體的手續,不同銀行都有其不同的操作規程,
所以,建議你說服買你房子的人也在深發展辦理貸款,
這樣比較方便操作.
如果他堅持要到別的銀行去貸款,
那麼,建議你們找律師事務所公證的情況下,讓買家先付款給你,
以便於你去結清銀行貸款,取得合法產權後,再與買家辦理過戶.
其實很多房地產中介都有能力幫你全程辦好這些事情,用不著自己去跑的.
『叄』 賣房子還有貸款怎麼辦
未還清貸款
房屋過戶
解決方案：
1.
由買方還清剩餘貸款
若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方
首付款
足以還清的，賣方可申請
提前還貸
，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷
房屋抵押
登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在
貸款合同
中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
2.
房貸
轉按揭
轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
3.
借款「贖證」
當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易，不少
房屋中介機構
會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
『肆』 買二手房，但是賣房貸款還沒還清怎麼辦
1、由買方還清剩餘貸款
若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。shzyshange44
2、房貸轉按揭
轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
3、借款「贖證」
當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
賣方可能會遇到的風險：
對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。
買方可能會遇到的風險：
買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現在這一過程中。採取資金的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。
『伍』 我要賣房子，但還有一部分貸款沒還完。對方要買我的房子，但需要貸款買。請問專家們，這種情況怎麼處理。
你的設想順序有誤差。正常的做法是，你先去銀行問一下你還欠多少貸款，然後讓買你房子的人先付一些定金，這些定金應該足夠你還房貸的。然後銀行會把你的兩證還給你，這個時候你就去房管局過戶，把戶名轉給買房子的人。最後買房的人再向銀行申請貸款。現在有些地方也有續供的，就是說你的貸款由買房的人繼續還貸，而兩證就直接更名，你可以到當地的房管局或銀行問一下。
『陸』 賣房時貸款沒還清怎麼辦
就目前中國的樓市變動趨勢而言，房價想要真正降下來可能不大，房價下降持續一段時間後，很快就將迎來上漲，就好比去年下半年房價呈現下降趨勢，然而今年起，樓市回溫明顯，南京甚至傳出將徹底放開購房限制的消息，房價或將進一步走高。
在我國的高房價之下，普通剛需者只好選擇貸款買房，只要湊夠了首付，就幾乎等於擁有了一套屬於房子，剩下十幾二十年的時間，都用於還房貸。房貸還沒還完，但現在就想把房子轉賣出去，該怎麼處理？要知道，在房貸尚未還完之前，房子暫時抵押在銀行，暫時不允許過戶，房主如果想賣房子，該怎麼進行操作呢？
1、 用購房者的首付償還剩下的房貸
現實中有這樣一個案例，房主大概是在2011年買了一套合肥的房子，當時單價大概是在6800左右，房屋面積也不大，也才80平米，房屋總價為54萬左右，去年八月份，這位房主想要改善住房，於是想到將這套房子先轉賣出去，此時合肥二手房均價大概在15000左右，自己原先那套房子，已經漲至120萬，對方如果向要購買這套房子，光是首付就需要支付48萬，完全足夠自己償還剩下的房貸，於是該房主先與該購房者進行協議，由購房者先拿出首付款，讓房主先去償還房貸，還完房貸之後立即與之過戶。
2、 由第三方幫忙還貸
假如購房者本身不願意在房貸還沒還清的情況下支付首付，房主轉賣住房的時候，並不是自己直接與購房者進行交易，而是與第三方公司進行交涉，由對方幫忙為自己墊付房貸，等到自己正式將房屋轉賣出去，並成功過戶，然後根據一定的利息將之前的墊付的款項還給第三方公司。不過在選擇第三方金融公司之時，一定要格外小心，對於該公司應當有個充分的了解，免得自己一不小心沾染了高利貸。
3、 自己提前還貸
自己提前還貸其實是最穩妥的做法，也是最不容易產生糾紛的做法，房主事先用自己的資金提前償還剩下的房貸，解除房產在銀行的抵押，然後正式與購房者簽訂購房合同，辦理過戶手續。不過這種方式通常相對比較少見，這取決於房主自身的經濟實力，一般情況下，房主之所以選擇還沒還完房貸就賣房，主要還是因為暫時繼續用錢，自己拿出資金償還剩下的貸款可能性不大，除非已經沒剩下幾年房貸了。
另外，房主在進行房屋轉賣之時，無比記住解除房屋抵押，否則即使還完了房貸，房子也不是你的，房子依然屬於銀行，房子無法進行過戶。
『柒』 賣房時貸款還沒還清怎麼辦
未還清借款的房產再買賣，可採用三種方式：提早還貸、資金監管、轉按揭。
提早還款雙方簽定房地產買賣合同以後，由房東自籌資金，一次性提早償還尚欠銀行的悉數借款余額，待銀行釋放典當權後再由房地產買賣核心刊出典當掛號。如此，房東獲得了該房屋的徹底產權，雙方即可依照一般的二手房買賣流程完結買賣。
長處：在房東獲得徹底產權之前，買方沒有付出房款，因而買方資金的安全性高。
缺陷：徹底由房東籌錢還貸，就請求房東具有很強的資金實力或融資才能。
資金監管買方將付出的首期房款用於協助房東償還借款余額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信賴的第三方（如諾言傑出的中介公司、律師事務所或別的擔保組織等），全程式控制制每一個環節，消除由於雙方互不信賴或房東缺少誠信而也許致使的買賣危險。假如買方首期房款不足以悉數償還房東的借款余額，房東還能夠託付一家擔保組織提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需付出一筆墊資服務費，就能夠完成融資，進而完結買賣。
長處：雙方合力解決了買賣資金妨礙。
缺陷：假如沒有第三方全程監控資金意向，買方的首期房款存在必定危險。
處理轉按揭簽定房地產買賣合同以後，雙方共同向房東的原借款銀行請求處理轉轉按揭手續。
長處：無須籌集資金提早還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸責任轉由買方接受，經過改變典當掛號，將典當人從房東改變為買方。
缺陷：轉按揭手續較為繁復，且不是一切銀行都有這項事務。假如買方需要到另一家銀行處理借款，則會呈現跨行轉按揭的疑問，兩家銀行之間是否能順利地配合，將是買賣成敗的關鍵。因而，買賣雙方在准備採取轉按揭的形式解決上家購房典當疑問之前，必須向有關方進行充分咨詢，清晰銀行的具體請求和處理流程。
提前還貸、資金監管、轉按揭是賣房貸款怎麼辦的三種解決途徑，買賣雙方可根據協商選擇合適的途徑進行交易。