名下有一套房子想貸款再買一套房

A. 我名下有一套住房，還想再買房可以嗎

購房者按揭貸款購買商品房，按照「認貸不認房」的政策，如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策，認定為首套房，是可以按首套房標准再次貸款購房的。

即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。

房貸方式：

(1)個人住房委託貸款全稱個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

以上內容參考：網路-購房貸款

B. 我名下已經有一套房，還有貸款，還能再買住宅嗎

看時間點，如果是16年101日以前買的，那還能再買，只是如果有貸款，算成二套房。如果在這之後，不論全款還是貸款，都不能再買

C. 我有一套房產想抵押貸款再買一套房，算第二套嗎

個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房

D. 我名下有一套房產想再買一套房子，貸款利率會提高嗎

銀行 首貸 第二貸 第三貸 外地人、本地工作
中 行 （含）90平米以上：貸七成/八五折 貸五成/基準上浮10% 貸四成/基準上浮20% 一年以上社保和稅單，需要正常繳納（個體戶，能提供工商局一年以上稅單，與營業執照上名字一致，也可）要收取500元「存貸通開通手續費」
90平米以下：貸八成/八五折
農 行
90平米以上：貸七成/八五折 貸五成/基準上浮10% 1、不受理 2、有過兩貸都還清了按「二貸」 一年以上社保和稅單（補交不算）
個體戶，能提供工商局一年以上稅單，與營業執照上名字一致，也可）
90平米以下（含）：貸八成/八五折

工 行 貸七成/八五折利 貸五成/基準上浮10% 貸四成/基準上浮30% 一年以上社保和稅單（補交視情況審批）
（個體戶，能提供工商局一年以上稅單，與營業執照上名字一致，也可）

建 行 90平米以上：貸七成/八五折 貸五成/基準上浮10% 貸四成/基準上浮20% 一年以上社保和稅單（個體戶，
能提供工商局一年以上稅單，與營業執照
上名字一致，也可）
90平米以下（含）：貸八成/八五折

招 行 90平米以上（含）：貸七成/八五折 貸五成/基準上浮10% 貸4.5成/基準上浮15%-20% 一年以上社保和稅單（補交一兩個月的可
算，補交全年的不算）（個體戶，
能提供工商局一年以上稅單，與營業執照上名字一致，也可）
90平米以下：貸八成/八五折

郵 政 貸七成/七五折 貸五成/基準上浮10% 1、 貸四成/上浮15% 2、有過兩貸均賣掉了可按「首貸」
3、有過兩貸，一套已售、一套未售，按「第二貸」。 一年以上社保或稅單（每個月的明細都要
打，補交的不算）個體戶不受理。
月還款額如大於收入證明的35%，首貸利率
只可打八折
貸七成/七折（公務員、教師、醫生等）
備註：社保只認可蘇州本地的。

E. 名下有一套房子了、想用這套房子貸款再買另一套房子可以嗎

完全可以的哈，樓主，現在不管你是按揭還是全款，都可以辦抵押

申請辦理房產抵押貸款的條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；
3、銀行規定的其它條件。 申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。 房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率：貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。

望採納，可以看看上門貸咯

F. 名下已有一套貸款房還能再買一套房貸款嗎

希望這個能幫上你
婚房可能被列為三套房
很多父母都習慣在自己房產產證中加入子女名字。但根據目前三套房「認房又認貸」的標准，子女與父母共有的房產仍會被算作一套。「目前我們核定標準是一看個人徵信記錄，二看上海房地產交易中心個人名下產權記錄。」建設銀行上海分行房貸人員對本報表示，「如果子女與父母共有一套房產，並且自己名下仍有房產，再購買就會被列作第三套。」
更困惑的情況是，如果男女雙方婚前都與父母共有一套房產，那麼雙方再購置物業時，是不是應該被列為第三套房產？記者致電上海多家銀行獲悉，大多數銀行都會將這種情況列為第三套房產。某股份制商業銀行房貸工作人員表示：「房產認定是以家庭為單位，計算夫妻雙方名下物業總和，即使雙方都無貸款記錄，僅按認房標准，這也會被算作第三套房產。」
但中國銀行上海分行房貸工作人員表示：「如果這兩套房子都是父母在子女未成年時購買的，而且夫妻雙方並無貸款記錄，那麼再申請購房時，可按照第一套房來對待。」
總體來看，按照「認房又認貸」標准，並以家庭為單位，夫妻雙方婚前的貸款記錄、房產記錄均會被疊加計算在內。比如夫妻雙方，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後申請貸款仍被視為三套房。
又或者夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
不過，如果婚前雙方所買房產並未貸款，那麼，將之前房產賣出，再買則算首套。