貸款買的房子出售時的合理價格是多少

1. 有貸款的房子要賣 最後能拿到多少錢 怎麼算

按揭的房子賣能得到多少錢的話，要看你房子的市場價值是多少錢和欠銀行多少錢，具體的話要以賣房合同為准。

抵押貸款必須還清，然後銀行釋放抵押貸款。房產證只能轉讓。如果銀行的抵押貸款是自己支付的，那麼交易價格就是你能得到的錢，否則你得到的錢就是交易價格減去剩餘的抵押貸款支付。

正在抵押中的房子只要辦理產權證下來就可以辦理轉讓，轉讓過程是：雙方簽訂貸款合同，約定還款人、納稅方（一般賣方的貸款由買方的首付來）。

買賣雙方簽訂貸款合同；貸款批准後結清貸款；貸款清償後其他權利的撤銷；然後辦理過戶手續；辦理過戶手續後，將房產證交銀行；然後銀行貸款交易就結束了。

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貸款還清、解除擔保、房子錢、賣下制服你還貸款總量(包干運費仍借+每個月之前提供總額)和支付當你買房子的首付、手續費、保險費、公證費用,契稅,剩下的是你的剩餘收入金額。

當然你仍然繳納營業稅(6%左右),所得稅(增加數量減少了20%，合理增加費用，但是在實際合同可以約定無比的數量，不能反映在合同)，評估成本等，這些費用應按規定由買方，雙方還可以協商。

你應該已經支付了維修基金，你可以要求買家再支付一筆費用。

2. 按揭中的二手房出售流程 如何計算價錢

出售價格按市面上的全款房價格掛牌出售，減去你欠銀行的錢，就是你拿在手中的錢。假設你欠銀行30萬，該房市值50萬，則掛牌出售還是50萬，買方先支付你30萬，你去還銀行的錢，房本解押後過戶給買方，買方再給你20萬。
交易流程
一、全款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、協商還款（可由賣方自己借錢還款、中介墊資還款、買方提前支付房款還款），解押
3、房屋過戶，支付首付款
4、交稅、領取新房產證
5、物業交割、支付尾款
二、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、協商還款（可由賣方自己借錢還款、中介墊資還款、買方提前支付房款還款），解押
6、房屋過戶，支付首付款
7、交稅、領取新房產證
8、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
9、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
10、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。

3. 貸款買的房子多少賣不會虧

樓上說的轉賣你還是不要操作了沒有什麼意思！應為你那不是一般關系能操作的！
不要擔心買房子會虧錢，你買的房子總價低的，所以咬咬牙買了14年後你在賣說不準價格已經很高了！生活沒有壓力永遠沒有動力！ 很吃力也不是還不起，所以建議你買下來。貸款吃力可以貸款30年！就算貸款30萬一個月還款也就才1800這個樣子

4. 貸款買的房子，現在賣掉，價格怎麼算

先將公積金還清後，從購買時間算，過一年就要多還3萬的利息，以此類推，在此基礎上加上總房款，看看你自己賣90萬合算不合算了。
兩年就是6萬利息唄，85.6房款+6萬，你覺得90萬合算嗎？（僅供參考）

5. 如果我賣了還未還好貸款的房子 怎麼算價格

算什麼價格？

當然是能賣多少錢就賣多少錢，和你的買房時候的價格無關，賣房後，把銀行貸款交齊，剩下的錢就是你的了。

6. 請教高手下，我的房子（貸款買的）要出售，要怎麼算出售價格啊都有些什麼稅

房屋出售 契稅是肯定有的 這個具體由賣方承擔還是買方承擔可以雙方協商

5年以內的房子出售 是全額的營業稅
5年以上的房子 營業稅減免 具體金額咨詢下房管局

另外最近還有個什麼物業稅。。偶沒搞清楚 也請咨詢下房管局

7. 房貸買來的房子,賣出去時能拿到多少現錢

譬如你現在簽訂的買賣合同價格是60萬，對方可以拿出30萬現金，他貸款30萬。那麼根據你們協商，可以在貸款允許的情況下面，將成交價寫為50萬（舉例），這樣你可以先拿到10萬現金。、
註：
1、如果成交價寫60萬，現在房產過戶都是託管資金的，那麼你在房產交易未結束前是拿不到的。
2、你的房子是貸款的，你過戶前必須先將你的貸款還清後才能過戶。

8. 貸款買的房，能賣多少

你的房子不滿五年，還要交營業稅，是房子交易價的5.5%，契稅不知道面積我就按144以上、第一套房來算2%，中介費按少的算1%，而且以上費用還是漲價以後的總房款來計算，再加上公證費200，其實小費用就不算了，大概算一下，至少要漲9%以上你才有賺的。自已算算吧。

9. 貸款買的房子還了兩年，然後原價賣會虧多少錢

買房子確實算是一種投資方式，貸款買房子也可以，但是他確實有一個杠桿風險在裡面的，我國之前有相當長的一段時間提出供給側改革，有相當重要的一個部分就是去杠桿，在投資領域就要去杠桿。

如果說這個風險完全是由投資者承擔的，那這個去杠桿也不會那麼急迫，但是現在最關鍵的問題是投資者在本身資產破產的情況下，他的本金都沒有了，他就放棄了，尤其是買房子投資這種行為，比如他只有100萬的本金，現在房子每棟降了30萬，意味著他現在把全部的本金都賠進去，他也不能夠償付房子的貸款，那這個時候他就會選擇放棄，讓銀行收回去，最終承受這個惡果的還是市場還是銀行，所以這種行為是被嚴格限制的。