A. 哪些情況不能使用公積金貸款
隨著公積金貸款新政的出台，許多中介二手房掛牌價上漲，想換房的人群明顯感到政策的熱度。但是在換房人群中，有三種情況是無法使用買房公積金貸款。下面小編就來為您介紹這三種情況。
1．買房公積金貸款尚未結清
買房公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同。如果購房人首次置業時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中，如果再次使用的話，必須結清原來第一套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續，如果首套房尚在還貸中，可以採用提前還款的方式結清住房貸款，再用公積金貸款買房。
2．首套房人均面積超標
盡管公積金貸款調整了二套房首付，然而對面積的認定標准卻未放開。對於想買二套房的人來說，如果現有家庭人均住房建築面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，如果現有的住房面積達100平米以上，顯然已經超過了面積要求，只有賣掉現有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。
3．提取公積金記錄疊加
在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。如果在首套房之後因為其他原因，自行提取了繳存賬戶內的公積金，將會在徵信內算作一次購房提取記錄，與第一次貸款買房的記錄疊加，就失去了買房的資格，這種情況如果配偶名下沒有房產，而且正常按月繳納公積金，可以用配偶的名義貸款買房。
如果您想通過公積金貸款買房，又恰好是以上三種情況的某一種，就要提早了解相關政策和解決方法，早作打算。
公積金貸款買房的確是為很多購房者提供了便利，隨著公積金貸款新政的出台，越來越多的人使用公積金貸款。但是以上三種情況是不可以公積金貸款的，需要貸款買房的購房者還需提前了解，防止買房出現麻煩。
（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 在什麼情況下不能用公積金貸款
出以下情況外，其他情況下不能用公積金貸款。
根據《住房公積金管理條例》二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
(2)那些房子不能用公積金貸款擴展閱讀：
罰則：
根據《住房公積金管理條例》第四十條 住房公積金管理中心違反本條例規定，有下列行為之一的，由國務院建設行政主管部門或者省、自治區人民政府建設行政主管部門依據管理職權，責令限期改正；對負有責任的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分：
（一）未按照規定設立住房公積金專戶的；
（二）未按照規定審批職工提取、使用住房公積金的；
（三）未按照規定使用住房公積金增值收益的；
（四）委託住房公積金管理委員會指定的銀行以外的機構辦理住房公積金金融業務的；
（五）未建立職工住房公積金明細賬的；
（六）未為繳存住房公積金的職工發放繳存住房公積金的有效憑證的；
（七）未按照規定用住房公積金購買國債的。
C. 為什麼很多房子都不能公積金貸款
一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款，主要是開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，有以下幾種原因：
1、開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起的。
2、開發公司本身不太規范，達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。
3、開發公司屬於新成立的，以前沒有開發過商品房項目或者只開發過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解的。
D. 什麼房子不能用公積金貸款的最新相關信息
購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的；購買房屋部分產權的；購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工，不予申請公積金貸款。
住房公積金貸款的類別：
新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
E. 貸款買房必看：哪些房子不能申請公積金貸款
購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的；購買房屋部分產權的；購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工，不予申請公積金貸款。
住房公積金貸款的類別：
新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
F. 哪些購房情形不能使用公積金貸款
2011年上半年，央行已經三次加息，在商貸5年以上年基準利率高達7.05%，而許多銀行商貸還會在此基礎上有所上浮，許多購房者大呼傷不起，於是轉向貸款利率相對較低的公積金貸款。但是公積金貸款審核比商貸要嚴格，限制也較多，購房者不禁想問，我是否能公積金貸款呢?下面將具體分析公積金貸款的條件，及不能公積金貸款的幾種情況，購房者可以根據自身情況早做准備。 公積金貸款基本條件: 一手房貸款條件 1、借款人及其配偶信用良好，同意由受託銀行查詢並列印個人信用報告，並符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標准》(以下稱「信用審核標准」); 2、有穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力(提供經濟收入證明應同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細或個人納稅記錄); 3、購房合同簽訂時間在一年之內，首付款不少於購房總價的20%; 4、 無尚未還清的公積金貸款，並且無影響公積金貸款償還能力的其他債務; 5、 同意以所購住房進行抵押;或以國債、銀行定期存單等管理中心認可的有價證券作為質押; 6、 購買經濟適用房以其子女名義申請公積金貸款或父母子女(不包括與多個子女)聯名購買房地產一級交易市場住房申請公積金貸款，必須共同簽定抵押合同，房屋產權人或共有產權人還必須出具同意將房屋用作抵押且共同還款的具結書，並進行公證。父母子女直系親屬關系的認定，以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為准。 如果父母有多個子女的，只能選擇與一個子女聯名購房申請公積金貸款，且父母還須出具在該筆貸款本息未全部還清前、父母同意將所購房產全部應繼承份額歸申請公積金貸款聯名購房子女繼承的具結書，並進行公證。 二手房公積金貸款條件 1、借款人及其配偶信用良好，同意由受託銀行查詢並列印出具個人信用徵信報告，並符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標准》(以下稱「信用審核標准」); 2、有穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力(提供經濟收入證明應同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細或個人納稅記錄); 3、所購房屋的房齡在30年(含30年)以內且具有完全產權的成套住宅，並具有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，產權明晰，可在房地產二級市場進行交易; 4、購房合同簽訂時間在半年之內，已支付給賣方不少於30%的首付款; 5、無尚未結清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務; 6、同意用所購住房進行抵押;或以國債、銀行定期存單等管理中心認可的有價證券作質押; 7、申請二手房貸款時，所購二手房房屋所有權尚未變更過戶至借款申請人名下; 8、父母子女(不包括與多個子女)聯名購買二手房必須共同簽定抵押合同，聯名購房人還必須出具同意將房屋用作抵押且共同還款的具結書，並進行公證;父母子女直系親屬關系的認定，以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為准。 如果父母有多個子女的，只能選擇與一個子女聯名購房申請公積金貸款，且父母還須出具在該筆貸款本息未全部還清前、父母同意所購房產全部應繼承份額歸申請公積金貸款聯名購房子女繼承的具結書，並進行公證。 以上是申請公積金貸款需要滿足的基本條件，那麼，購房者需要仔細比對以上條款，若不滿足以上任何一項，則沒有申請公積金貸款的資格。 但是，滿足以上基本條件只是說明購房者有申請公積金貸款的資格。購房者自身情況也可能也會導致公積金貸款受限，以下是常見的幾種無法申請公積金貸款的情況: 一、名下已經有兩套房。根據武漢限購令要求，名下已經有兩套房產，是不能再買房的，那麼，貸款也是不行的。 二、第一套房公積金貸款還未還清，二套房則暫停貸款。 三、一套房貸款結清未超過6個月，暫不接受貸款申請。 四、購買二手房房齡超過30年及以上。 五、申請公積金貸款賬戶須在正常繳存狀態。如期間已離職，申請貸款不成功。 六、購買第一套住房面積超過140平方米、使用公積金貸款，第二套則限貸(若第一套未使用公積金，二套可貸) 以上幾種是比較常見的不能申請公積金貸款的情況。當然，每個人自身情況都有所不同，也可能會出現其他被拒貸的情況。因此建議大家在貸款時先評估一下自身情況，了解申請貸款的條件。
G. 在什麼情況下不能用公積金貸款買房
以下幾種情況下不能使用公積金做貸款：
如果繳款時間不能滿足以下條件，則不能使用公積金貸款：市行：單位連續繳滿半年，個人連續繳滿半年；省行：單位連續繳滿半年，個人連續繳滿半年；
公積金繳存單上有「當前狀態」一欄，「當前狀態」有三種情況：正常、封存、轉入；只有當前狀態為「正常」時，才可以使用公積金貸款；
個人購買別墅、商業用途、企業產權的房子不能使用公積金貸款；
貸款人為農業戶口，不能使用公積金貸款；
夫妻中任何一方曾做過公積金貸款且尚未還清；
非在本市繳納的公積金不能在本市做公積金貸款。