公積金余額沖抵貸款計算公式

㈠ 公積金貸款月沖扣多少

公積金貸款月沖還款金額取決於多個因素，包括貸款總額、貸款期限、利率以及還款方式等。

一般來說，公積金貸款的月還款額計算公式為：月還款額 = [貸款總額 × 月利率 × ^還款月數] ÷ [^還款月數 - 1]。在此基礎上，結合個人的公積金繳存額度及銀行政策，可以計算出具體的月沖金額。實際的還款金額還需結合具體的貸款合同來確定。

公積金貸款月沖是指從借款人的住房公積金賬戶中提取一定的金額，用於歸還其住房公積金貸款的月供。具體來說，當借款人選擇使用公積金進行貸款時，銀行會從其公積金賬戶中劃扣相應的金額與貸款月供進行抵扣。這種方式的最終還款金額還會受到公積金賬戶余額的影響。如果賬戶余額較高，那麼月沖的額度也會相應增加；反之，如果余額較低或為零，則可能不足以完全覆蓋月供，需要借款人自行補足差額。

此外，借款人還需要注意，公積金貸款的政策可能因地區和時間的不同而有所差異。因此，在辦理公積金貸款時，借款人應詳細咨詢當地的住房公積金管理中心或銀行，了解具體的政策和規定，以便准確計算自己的月沖還款金額。

總的來說，公積金貸款月沖扣多少，需結合個人具體的貸款情況、公積金繳存額度以及當地政策來計算。建議在辦理貸款前進行詳細咨詢和計算，確保能夠准確了解並承擔自己的還款責任。

㈡ 如何用住房公積金沖抵貸款

公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：

一、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

二、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

(2)公積金余額沖抵貸款計算公式擴展閱讀：

額度計算

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1. 計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2.按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)。

且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。

購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

㈢ 鍏縐閲戜竴涓鏈堣兘鎶靛氬皯鎴胯捶

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