A. 買房子貸款還貸方式是等額本金劃算還是等額本息劃算
您可以按以下信息進行判斷選擇：
1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按實際剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
2、等額本金還款法
由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減，等額本金還款前期壓力較大。
3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限、利率及貸款金額，等額本息的利息要比等額本金高出不少；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；
③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。
應答時間：2021-04-07，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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B. 投資房，等額本息和等額本金哪個好
等額本金和等額本息沒有哪個還款方式更好的比較，完全看你自己的資金情況。
特別是在你所說的5年還清的情況下，我做過一個測算，假定貸款10萬元，20年期，年利率5.94%的情況下，等額本息貸款到期償還利息總額為69,006.10元，等額本金貸款到期償還利息總額為58110.18元。利息差距還是比較大的，不過等額本息還款每月償還金額僅為704.19，而等額本金還款第一個月為898.91元，到第98期才能低於等額本息還款月供金額。
如果是5年直接償還的情況，那麼等額本息已支付利息為26,850.58元，已償還本金15,400.94元；等額本金已支付利息為25378元，已償還本金25000元。其實兩個情況相差不是很大，只是等額本金你付出的錢多了些。
作為投資房，如果你資金富裕，而且沒什麼其他投資渠道的話，建議等額本金，如果資金不是很富裕，或者也有其他收益率超過銀行貸款利息的投資渠道的話，建議等額本息貸款。
C. 如果做投資型房產房貸用等額本金還是等額本息好
等額本金最初的一段時間月還款額會很大，以後逐漸減少，最終要比等額本息少還錢；等額本息每個月的還款額是一定的，除非受利率調整影響，每月的還款額要比等額本息開始還款的額度小。如果是短線的話，建議等額本息，一是因為資金壓力小，二是二者的利息差在短線體現不出來。
D. 房子貸款是等額本金好，還是等額本息好
買房貸款分為兩種，一是等額本金，等額本金的意思是每月償還等額本金，而利息部分則是每月遞減的模式，最終買房人剛開始的壓力比較大，到最後慢慢減少。二是等額本息，等額本息的意思是每月償還等額的本金和利息，即每月償還的金額是固定的。
選擇的關鍵在於房子的收益和貸款利率。
目前，房貸的基準利率是4、9%。
房子未來5-10年的年均收益能否超過4、9%。
認為可以超過4、9%，選擇等額本息。
認為超不過4、9%，選擇等額本金。