上海銀行購房貸款新政

❶ 上海現在最新房貸政策是什麼哪位網友了解

上海現在最新房貸政策如下：

1. 首付比例：

   • 首套房首付款比例至少為35%。
   • 二套普通住宅首付比例至少為50%。

2. 貸款利率：

   • 首套房貸款利率優惠最高為9折。
   • 二套房貸款利率為基準利率的1.1倍。

3. 貸款年限：

   • 貸款年限最長為30年，但具體年限還需參照房齡和主貸人的年齡。例如，55歲的主貸人最長貸款年限只能有15年。
   • 市區、近郊及松江、遠郊的貸款年限分別受房齡影響，市區為60-房齡，近郊及松江為50-房齡，遠郊為40-房齡。

4. 流水認定：

   • 不同銀行對流水認定的標准有所不同，但普遍較為嚴格。例如，農業銀行要求5成以下流水加公積金月繳額單倍覆蓋月還款額，5成以上則要求流水加公積金月繳額1.4倍覆蓋或單倍覆蓋並提供資產。
   • 中國銀行要求流水為收入證明數字的80%以上，優質企業開兩萬以下收入免流水。

5. 放款時間：

   • 由於受到中國人民銀行的調控，上海各大銀行房貸較緊張，放款時間延長。
   • 大部分銀行放款時間在2-3個月不等，部分銀行甚至更久。
   • 少數外資銀行和中小銀行放款時間相對較短，如渣打銀行、恆生銀行等少數外資銀行在資料齊全的情況下，審批完成後通常2-3天即可放款。

6. 政策執行：

   • 上海各大行並未接到關於調整第二套個人住房按揭貸款年限的通知，仍按最高貸款年限30年執行。
   • 各大銀行均嚴格執行房貸新政，優質客戶無特殊優惠政策。