房子抵押貸款可以換業主嗎

Ⅰ 有抵押的房子是否能過戶

抵押房產是可以過戶的，但是肯定要徵求雙方同意，如果沒有遇到其他問題就順利過戶，可以證明房產產權沒有被抵押。

過戶流程大致如下：

1、抵押房產過戶一般是抵押人和業主協商到銀行，出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。

2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，並由銀行出具證明，註明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然後，買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。

3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款後從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。或者找擔保公司擔保把餘款付清，然後取出房產證。

由上面的過程可以看出，如果該房產被抵押，賣方和買方以及銀行都要達成協議，所以不存在您擔心的問題。無論房子是否做過抵押，都不可能在您不知道的情況下進行房屋過戶。

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房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

1.當事人提供的材料是否合法、有效；

2.申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

3.房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

4.受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

5.買賣的房地產是否已設定抵押權；

Ⅱ 房屋抵押貸款後，使用權還是業主么

當然有，還是給你住的。不會趕你走的，如果你自己不住一樣可以出租獲利。
抵押權，有個抵押權證的，也叫它證，這個給銀行拿去了。房產證還是在你手上的，只不過後面抵押欄里，有房子的抵押情況。根據這個情況你的房子暫時不能出售。

抵押給銀行的房子只是抵押了產權，使用權還在你手上，出租獲益的權利也是你的。
只有處分權你沒有了，不能出售了。

Ⅲ 貸款住房可以更改房主姓名嗎

異名轉按揭

異名轉按揭業務，是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，並由房產受讓人重新申請按揭貸款，償還原貸款。
案例：

劉先生欲將位於武林門的一套商品房以80萬元的價格出售，但是該房在銀行的貸款仍有30萬元沒有還清。買家丁小姐也需要通過按揭貸款方式來進行購房。雙方通過中介簽訂了房屋買賣合同，丁小姐先期支付25萬元作為購房首付款，然後劉先生到銀行辦理「按揭變更」手續，也就是申請提前還款。同時由中介作擔保，丁小姐申請在另一家銀行辦理了30萬元的二手房按揭貸款，其中的28萬元支付給劉先生所抵押的銀行用於劉先生提前還貸解除抵押。

待過戶手續完成後，丁小姐將30萬元貸款中剩餘款的2萬元錢交給劉先生。中介公司為丁小姐領取到新的房產證後抵押並登記，然後將房產證交給丁小姐，至此，整個交易完成。

風險分析：

這個案例中，涉及了四方關系，賣方、買方、A銀行、B銀行。在本案例中，賣方劉先生須先還清其在A銀行的30萬元房屋按揭貸款，才能進行房屋產權的過戶。而買方丁小姐需申請貸款並由B銀行提前放貸才能為劉先生還清其在銀行A的貸款，而此時丁小姐的房屋產權過戶手續尚未辦理。因此，在轉按揭過程中就出現了以下幾種風險：

1、劉先生在A銀行的貸款由丁小姐全部還清後，劉先生可能突然改變主意，拒絕過戶。

2、丁小姐拒絕還貸。

3、B銀行不同意提前放貸。

4、交易完成後，劉先生無法順利拿到剩餘房款。

5、交易完成後，丁小姐無法順利拿到房產證。

轉按揭貸款手續與普通的二手房按揭貸款手續的不同之處，在於普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之後才放貸給業主，以支付買方的購房款。但是在轉按揭的案例中，由於業主的房屋是仍為按揭中的房屋，無法進行二次抵押，因此需要先發放第二筆貸款，用於還清業主的貸款，取得房產證並解除抵押才能進行房屋產權過戶。

如何降低風險：

① 選擇正規大型的品牌中介。

② 增加第五方，由專業的擔保公司介入，既可避免買方貸款不能批准而沒有購買能力的風險，也可避免賣方違約後買方不能追回替賣方所還貸款的風險，同時又保證賣方能夠順利拿到房款。當然，委託一些規模較小的擔保公司也可能存在風險，因此，應委託可靠的擔保公司，並且要對擔保公司的資質、業務有較全面深入的了解。

擔保公司介入的具體做法：

雙方共同委託該擔保公司對房屋買賣過程進行擔保，同時對資金實行監管，按揭貸款則由擔保公司作階段性擔保後，轉至B銀行。買方將首付款和在B銀行申請辦理並經審批發放的二手房按揭貸款，打入擔保公司的監管賬戶。隨後，賣方和擔保公司工作人員一起去A銀行辦理申請提前還款手續。由擔保公司的監管賬戶上支付給A銀行，用於提前還清賣方的按揭貸款，解除抵押。隨後，賣方通過中介公司辦理房屋過戶手續，待過戶成功後，將產權證重新抵押並登記，然後將房產證明交給買方，同時擔保公司將監管賬戶剩餘款劃給賣方。

Ⅳ 貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎

還貸期間的商品房本來是不可以出售的,但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。 「轉按揭」的推出,引起了廣大購房者的關注。那麼,到底什麼是「轉按揭」?「轉按揭」到底適合於哪些購房人?以及如何辦理「轉按揭」呢?下面就將「轉按揭」的相關知識介紹如下,以供你參考。 「轉按揭」就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人,又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強後,將第一套房轉賣給他人,再購買條件較好的住房。 發生「轉按揭」情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更;另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化,使貸款主體也發生改變。這其中,變更借款人的簡稱「轉按」,延長原借款期限的稱為「加按」,變更抵押物稱為「換按」。 ■如何辦理「轉按揭」? 目前,個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間,其中,中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程序為: 首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性,並按照新買主的收入情況,重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力,並確定新買主的貸款金額、期限和利率。 其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。 第三,新買主經審核合格後,如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理,那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同;如果房屋產權證已經辦理,那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。 第四,如果新買主用新購置的房產作抵押,則須重新為抵押物辦理保險。 第五,銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同,辦理抵押登記手續,發放貸款。同時,終止原借款合同,收回原貸款,撤消原抵押登記手續。 未取得產權證如何辦理「轉按揭」? 如果購房人還未還清購房貸款,並且還未辦理房屋產權證前,那麼需要辦理再轉讓時,該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議,由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同,同時銀行對新的購房人資信進行審查後,由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同,同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。 ■辦理了按揭貸款的住房能否拿到房屋產權證? 按揭貸款只是購房方式的一種,並不影響購房者所購買房屋產權證的辦理,只是在取得產權證後,需要與貸款銀行辦理他項權證,在他項權證辦理完畢後由貸款銀行收取,該房屋產權證取得後由業主自己收取。■「轉按揭」時需要注意些什麼? 購房者在辦理「轉按揭」時,由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押,所以當發生二次轉讓時,首先需要徵得抵押權人銀行的同意;其次,在完成第二次交易後,銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差,銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。 另外,借款人申請個人住房「加按揭」貸款時,該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年,且有穩定的收入來源,能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房,並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外,如果原貸款有連續兩次(含)以上違約記錄,那麼該借款人將不能再申請加按揭貸款。另外,借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和,不能超過原住房購置金額或評估價值的70%,商用房不超過50%。

Ⅳ 按揭中的房子可以換戶主嗎需要准備什麼

必須經過銀行的同意。如果銀行同意，需要准備房產證。

律師表示，貸款銀行和房子按揭者作為抵押權人，依照物權法的規定，在抵押權人同意的情況下，才能由他人代為償還。在司法實踐中，如果抵押權人是銀行，法院可能會追加銀行，詢問一下貸款銀行意見，或者是不追加銀行，直接判決由原告替被告償還貸款，以便解除抵押權。

銀行不同於一般抵押權人，由他人代為償還貸款並沒有損害銀行的利益，因此如果抵押權人是銀行，一般法院會支持他人代為償還銀行貸款。

房屋產權證在銀行抵押、未結清貸款以前辦理不了不動產登記證，不動產登記必須在持有房屋產權證的情況下才能夠進行辦理。如果現在需要辦理也可以，要先把抵押貸款的錢還了，把房產證拿出來，仍然可以辦理不動產證。

(5)房子抵押貸款可以換業主嗎擴展閱讀：

二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。

如果委託正規中介公司，最後達成了買賣交易，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨後，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好准備。