紐約房子貸款利率

A. 在美國買房子有什麼需要注意什麼

美國買房貸款條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永遠居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。
根據經驗，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬松一些。 以匯豐銀行為例，存款余額在15萬美元就可以開通一等理財服務並享受有關房屋抵押的四類服務，包括：抵押、房屋凈值貸款、一等抵押、和一等房屋凈值貸款。有一點很明確，匯豐銀行為一等理財客戶准備了很多的服務項目，其中象一等抵押這樣的項目，客戶在美國的信用基礎也是可以作為在美國之外購房使用的。具體各項服務下的不同貸款額限制等細節，請以為您服務的銀行經理提供的數據為准。
美國買房貸款條件二：美國房屋和城市發展部相關的項目主要包括：房租補貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個定義： 1.低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的80%；2.超低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的50%。
美國買房貸款條件三：其它放貸機構的房貸條件。
美國買房貸款條件細則
借貸人
1、借貸人在過去的兩年中是否有穩定的工作和收入來源。
2、借貸人是否有良好的信用記錄。
3、借貸人是否有一定存款支付首付。
4、借貸人長期大額貸款是否不頻繁，並還款記錄良好。
5、借貸人每月是否能按時還貸。
美國買房貸款種類
1、通過美國商業銀行機構申請貸款；
2、通過美國放貸機構貸款；
3、通過貸款經紀人貸款：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。
美國房貸利率
在美國，固定貸款利率期限范圍很寬，最常見的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。最近有選擇40年的。

B. 沒有綠卡能在美國貸款買房嗎

「理論上，就算沒有綠卡，只要你有信用記錄，銀行照樣會給你貸款。」紐約房產經紀人蘇昱凱提供了一個思路，只要你找機會在美國得銀行里辦理一張信用卡，便不長期居住在美國，但全球都可以使用這張信用卡，做到每個月按時還錢，在美國得信用記錄就會累積，「信用越好，銀行可能給你得貸款政策就越優惠。」一切都和信用記錄有關，嚴格意義上這是選房看房得前站，如果你希望享受到美聯儲長期低利率得優惠政策。
據了解，最近在紐約買房，銀行能給到得30年固定貸款利率約在3.75%，倒退5年，這個利率可能在6%到7%，而且為控制風險，大多數美國得銀行如今會要求至少有20%至30%得，但次貸危機之前很多房產買賣都可以或非常低得3%房價。
貸款利息也分很多種，盡管不同銀行有不同得貸款政策，大致上分成固定利息、浮動利息、漸進式利息和氣球式利息等多種，貸款年份上也有不同得選擇。對於在美國工作需要繳稅得人來說，在美買房子還可以利用每月支出得貸款、房屋得維修維護等系列開支，在年底報稅前抵扣，據了解到，美國房產雖然價格相對不高，但平日維護管理和地稅、房產稅等開支並不低，不少業主也利用這些方法在美實現合理避稅。
根據房地美近期公布得數據，全美30年期定息抵押貸款平均利率從3月得3.95%下降到3.91%，在2011年4月，該利率是4.84%。前不久甚至跌至3.79%。

C. 美國近幾年的貸款利率變化情況

連續加息16次,每次0.25個基準點

D. 人不在美國，美國買房能貸款嗎

根據星條置業的經驗，美國買房可以貸款，也不可以，要具體看。
一般東西海岸可以貸款，紐約、新澤西、加州、西雅圖是容易獲得貸款的。
在洛杉磯貸款，需要把錢存到香港銀行賬戶2個月，在大陸的不行，因為匯款有限制。貸款的時候，洛杉磯的銀行需要看存款證明，達上2個月，說明是自己的，這樣也說明可按時還貸，這是洛杉磯銀行貸款的銀行要求。
另外可以把錢先存國內的匯豐銀行，或者在當地的美國的銀行存款，一般是2、3個月以上的時間，在美國當地買房貸款，向這些銀行申請貸款。
如果在美國沒有存款，沒有信用分數，一片空白的，除了東西海岸，大部分地區貸款不了。
有的開發商的房子難賣，可以提供開發商貸款，就是每月還錢給開發商。
美國買房，星條置業

E. 在美國買房的流程是什麼有什麼注意事項

在美國買房首先需要准備好資金和護照，首次購買的話，建議選擇專業經紀人幫助。選好房源後可以向賣家遞交出價函，如果貸款購房需要同時准備好銀行預批函。買賣雙方達成一致後可以簽購房合同，買家支付少部分房款作為定金。合同簽好後，買家需聘請驗屋師檢查房屋，發現問題需及時與賣家溝通，如若沒有問題買家需支付房款並完成房產交割。

貸款申請表上需要寫明貸款人自身情況、貸款目的等信息

2.銀行估價

買家提交貸款申請後，銀行會請估價師給房屋估價。所以在出價函中，可以附上房屋估價和貸款批准兩項附加條款，條款的有效期一般為15天。如果日後房屋估價低於合同售價，買家可以在有效期內向賣家遞交房屋估價通知書，並附上房屋估價報告，要求賣主把合同售價降到房屋估價。如果買家在有效期內收到拒絕貸款申請的書面通知，只要把通知寄給賣家，合同也可以取消。

三、在美國買房需要注意什麼？

做購房預算時，除了房屋本身開銷和經紀人、律師等相關人員的傭金外，還要考慮兩項支出：一是過戶費，二是保險費。美國看房注意事項

 1.過戶費

在過戶的前一天，過戶公司會提供一張精確的過戶費清單，買家可以根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票。過戶費包括產權相關費用、過戶稅及產權登記稅，如果貸款買房，還包括貸款相關費用、貸款銀行預收款及中間賬戶預扣款。如果是全現金購買，各種費用加起來是房價的1%到1.5%；如果貸款購買，交易過戶的費用總和約為房價的2%到4%，以實際交易為准。

 2.保險費

在美國買房可能會涉及屋主保險，主要是保賠火災對房屋造成的損失，還有許多其它原因對房屋或個人財產造成的損失。保險費為600～1000美元一年。如果是在美國加州買房，加州法律規定買房時必須購買屋主保險；如果是貸款購房，銀行也有規定買家必須購買屋主保險。

美國還有一種房東火險，適用於非商業用房的買家。除火災外，還保賠冰雪、風暴和黴菌帶來的損失。買家可以自己酌情考慮。

美國購房制度完善，各個環節都可以聘請相關專業人士協助，降低甚至避免風險。此外，美國的第三方資金監管制度也很成熟，不必擔心交易資金的安全。

F. 3.倫敦銀行貸款利率是10%，紐約銀行存款利率是6%，英鎊對美元匯率是1：1.8，如果6個月期期貨

1、假設現有100英鎊，存6個月。
100*10%/2=5英鎊利息
100*1.8*6%/2=5.4美元利息
5*1.8=9美元>5.4美元，所以存在套利可能
2、
5.4/5=1.08
所以匯率是1:1.08

G. 4.美國市場貸款利率為年利率6%,瑞士市場存款利率為年利率10%,已知 即期匯率 u

1.套利者即期將英鎊兌換成美元,進行投資,到期取出,再兌換成英鎊,假如匯率不變,套利獲利（減英鎊投資機會成本）：
100000*1.5770*（1+10%）/1.5780-100000*（1+8%）=1930.29英鎊
英鎊升水,遠期匯率為1英鎊=（1.5770+0.0110）/（1.5780+0.0120）=1.5880/1.5900
套利者即期將英鎊兌換成美元,進行投資,同時出售美元投資本利的遠期,到期時,美元投資本利收回,並按照遠期合同出售,得到英鎊,減去英鎊投資機會成本,套利獲利：
100000*1.5770*（1+10%）/1.5900-100000*（1+8%）=1100.63英鎊
2.即期市場匯率為1美元=5.5港幣,港幣匯率高於執行匯率,承租人執行期權合同,以6港幣1美元的價格買入300萬港幣支付,加上支付的期權費,共支付了55萬美元.
即期市場匯率為1美元=6.5港幣,港幣匯率低於執行匯率,放棄期權合同,直接在市場上購買美元支付,加上支付的期權費,承租人共支付了300萬/6.5+5萬=51.1538萬美元

H. OPT期間的學生可以在美國貸款買房嗎，在紐約貸款利率如何

學生貸款估計在紐約只有屋新天可以幫著推薦和操作，在美國買房貸款利率其中水很深，可能表面看著數字一樣，各種附加條件後就完全不一樣了，建議你還是去找屋新天推薦專業的機構仔細對比咨詢吧。