房子貸款評估價與市場價一樣嗎

A. 北京二手房交易的評估價和銀行貸款的評估價是一樣的嗎

剛開始買二手房的你是不是搞不明白中介口中的專業詞彙，入計稅價、過戶指導價、評估值等。今天告訴你什麼叫凈得價、評估價，以及它們和貸款的關系。

一、凈得價

在二手房買賣過程中說的凈得價也就是你在網上找房子時看到的「房價」，是指業主賣這套房子拿到手的價格。下圖中紅色方框里的粗體就是房價，即這套房子業主要拿到手的價格總和。

二、評估價

北京超過80%的首次購房者均使用貸款，無論是公積金、組合貸，還是商貸，都會涉及到貸款，按照央行最新的房貸政策，對於首次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，在二手房范疇這個「可貸款七成」並不是說一套100萬的房子我們可以貸款70萬，而是評估值的七成。

在二手房交易中購房人向銀行提出貸款申請後，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據評估機構出具的評估報告後才會和借款人進一步磋商借款事宜。一般來說，評估機構會根據房子位置、年代等實際情況得出一個值，這個值就是評估價。你購買房子的價格和評估價存在一定的差異，如下圖的。

B. 二手房評估價格和交易價格相同嗎評估價格的作用

不同
評估價單有一套房屋評估辦法，根據房子的房齡，結構，建築年代，樓層，朝向，裝修，周邊配套設施以及折舊等等，來出具評估價，所以比實際成交價要低。

貸款才需要做評估，評估報告交給銀行後，銀行按照此價格的百分比予以批貸，銀行就是為了降低它的風險。原則上，銀行不會按照市場價予以批貸，如果一旦借款人斷供，等於銀行花市場價買了一套房，這是不可能的。所以評估價要低於市場價，銀行再按評估價的50-70%放貸。

評估公司是銀行認可的，且必須經過的一道門檻。現在銀行一般不直接針對借款人承接業務。

評估是在簽完合同後開始的。銀行只有見到評估報告才會做審核、批貸的工作。

C. 我想咨詢下公積金貸款那裡房屋評估價標准大概是什麼，和市場價一樣嗎

二手房才需要評估，有專門公司，不用擔心這個問題。
二手房住房公積金貸款流程如下：
1、貸款咨詢
向貸款銀行咨詢，領取相關資料：由房屋買賣雙方及配偶，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、賣方開戶存摺到貸款銀行進行預審登記。
2、提交申請
（1）《二手房個人住房公積金貸款申請表》；
（2）買賣雙方簽訂的《購房合同》；
（3）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》（原件及復印件）；
（4）賣方開戶存摺；
（5）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證（原件及復印件。
3、簽訂合同
貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
4、交易過戶
房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理房屋「兩證」交易過戶手續。
5、辦理抵押
由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續
6、貸款發放
由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣房方的存款賬戶內。
7、按月還款
貸款發放後次月，借款人按《借款合同》約定償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最後一次還清剩餘貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃面辦理還貸結清手續。
8、注銷抵押
借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

D. 買賣房屋時，房屋過戶價與評估價有什麼不同

您好、根據您的問題：

過戶價是國土局定的最低繳稅價格，為的是怕有人偷稅漏稅而設置的最低價行內人員統稱過戶價；

評估價是咱房子交易有一個交易價格，比如：咱買一套房子跟業主簽訂買賣合同價格是500萬，但是銀行評估價格只能評估到450萬，就只能以銀行評估價格450萬來做貸款，剩下的50萬需要加至首付款內。

E. 房屋評估價和銀行貸款有什麼關系

有，評估當然有人為操作空間在裡面！一定不是按成交價，按成交價的話你就得交很多稅， 按揭的不避稅的才是按評估價 。 基本上是按市場市場指導價，有專門的表格 按地段樓層 年段 可以計算出 用市場指導價申報 。二手房所購房屋為住房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為准）的70%；所購房屋為商用房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為准）的50%。

F. 評估價高低與是否貸款有關系嗎

有。

1.評估當然有人為操作空間在裡面，一定不是按成交價，按成交價的話你就得交很多稅， 按揭的避稅的才是按評估價。

2.基本上是按市場指導價，有專門的表格按地段樓層年段可以計算出市場指導價申報。

①二手房所購房屋為住房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為准）的70%；

②所購房屋為商用房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為准）的50%。

(6)房子貸款評估價與市場價一樣嗎擴展閱讀

房屋評估價的抵押貸款

1.向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。

2.有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。

3.有些借款人為了能比較順利地貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。

G. 房屋評估價和市場價差多少

不會，評估價是這樣子的。如果要貸款，銀行會對你所預購的物業做個評估，這樣降低風險。如果是做低房價減少稅收，同樣，房地產交易中心那裡會給一個最低評估價，如果做太低不給過戶。評估價一般會低於房價，但有時也可以高出房價!希望能給你幫助!

H. 二手房貸款，房產評估和市場價能差多少

這個主要是看跟貸款銀行合作的評估公司，有的可以評估高於市場價