泰安有二套房再買房貸款條件

① 戶籍是泰安在外地買的房想在泰安在買一套是不是屬於二套房

屬於二套房。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

② 泰安二套房首付比例是多少名下無貸款

不低於40%。按揭購買房產需要滿足條件：
1、具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。

③ 已有兩套房，貸款已還清，再買房可以貸款嗎

按照目前的政策，您的兩次貸款記錄已經還清，名下有一套住房，如果是外地戶口的話，就不能購買了；如果是濟南戶口，可以貸款買房，首付60%，利率上浮20%左右！

所需條件：

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）。

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

公積金貸款利率：

根據《中國人民銀行關於上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》(銀發[2011]169號)，現就住房公積金存貸款利率調整有關事項通知如下：

一、從2011年7月7日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.25個百分點，由2.85%上調至3.10%；當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

二、從2011年7月7日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.70%上調至4.90%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%。

以上內容參考：網路-買房貸款利率

④ 已經有兩套房再買還能貸款嗎

可以貸款買房，
但是第三套房不能使用公積金貸款。因為根據二套房認定標准，將嚴格按「認房又認貸」原則來界定二套房。
同時還需要題主回答一下您這兩套房子分別位於哪裡，因為從去年年底各地出台了限購政策，如果你這兩套房子都位於一個城市，且是去年年底和今年上半年管控嚴格的一二線城市，那基本第三套貸不到任何款項，像在北京，連買房都沒有資格。

⑤ 泰安買房需要什麼手續和證件，貸款和一次性的

泰安首套房如何辦理按揭貸款?
1、貸款申請。職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。
2、貸款受理。公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查；初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄。
3、貸款審批。職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。
4、合同簽訂。職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續，借款人同時簽具借款借據。
5、放款審核。中心收到房屋抵押權證後進行放款審核。
6、貸款發放。委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。
泰安首套房辦理按揭貸款需要什麼材料?
1、售樓處出具的購房證明文件。售樓處出具的購房證明文件是用於到房產局開具首套房證明文件的，房產局可根據登記的信息查詢名下是否還有其它房產。
2、戶口本原件及復印件。戶口本原件和復印件也是為了到房產局開具首套房證明文件的，開具完成後復印件留存。
3、房管局出具的首套房證明文件。首套房證明文件的目的是可以申請到合適的貸款利率折扣，首套房的貸款利率折扣及首付款都要明顯低於二套房的，因此，申請首套房貸款，首套房證明文件是必不可少的。
4、身份證原件及復印件。身份證原件及復印件是用來證明自己身份的，需要在房產局及貸款銀行留存復印件。
5、結婚證明。對於結婚人士購房，需提供兩人的結婚證明，同時在查詢首套房的時候也需要對兩人進行分別查詢。
6、收入證明。提供收入證明的主要目的是方便銀行確定貸款者的還款能力，如果收入太低，貸款數額又較高，是很難申請下來的。收入證明需加蓋公章之後有效。
7、銀行流水。銀行流水的主要目的也是方便銀行確定貸款者的還款能力。因為收入證明很可能會出現造假的情況，而銀行流水卻很難造假。

⑥ 山東泰安市對於二套房的認定標准

你好，
如果你賣掉該商品房再購買的情況屬於首套住房。前提是你將房子已經過戶到別人名下。現在的政策是認房不認貸。