房子提前還款再做抵押貸款

❶ 房子剛剛提前還貸拿到房產證 我可以再去房貸或者抵押貸款嗎

還清貸款和拿到房產證沒有關系，交易過戶後就可以拿到房產證了。
銀行只抵押了一個，他項產權證，俗稱「抵押證」。
銀行貸款還清，不同銀行拿到抵押證的時間不同，一般要一個星期，然後拿回單去房管所注他項產權證就可以了。
提前還貸流程：
1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
5、提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
提前還貸注意事項：
1、提前還房貸莫忘和銀行提前預約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。
2、目前多數銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續之前問清楚。
3、各家銀行對一年內提前還貸的次數限制、每次的最低還款額限制等固定不一，請預先咨詢。

❷ 房子貸款可以提前還嗎正在按揭還款的房子可以申請二次抵押貸款嗎

房子貸款可以提前還，正在按揭還款的房子也可以申請二次抵押貸款。

房子貸款提前還款：

• 可以提前還：一般來說，借款人是有權利提前償還房屋貸款的。但具體能否提前還款以及提前還款的條件（如是否需要支付違約金等），需要依據貸款合同中的具體條款來確定。因此，在決定提前還款前，借款人應仔細閱讀貸款合同，或咨詢貸款銀行以獲取准確信息。

正在按揭還款的房子申請二次抵押貸款：

• 可申請二次抵押：正在按揭還款的房子確實可以向銀行申請二次抵押貸款。但這一過程需要滿足一定條件：
  • 已取得產權證：借款人必須已經取得了房子的產權證，這是辦理二次抵押貸款的前提條件。
  • 同一家銀行辦理：通常，二次抵押貸款需要在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理，以便於銀行管理貸款風險。
  • 符合區域年限要求：房子的建成年代以及所在區域需要符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內。
  • 貸款利率相同：二次抵押貸款的貸款利率通常與首次按揭貸款貸款利率相同，這意味著借款人在承擔首次貸款的同時，還需承擔二次貸款的利息支出，還款壓力會相應增加。

因此，雖然正在按揭還款的房子可以申請二次抵押貸款，但借款人在決定前需充分評估自身的還款能力，並提前做好還款計劃，以避免因貸款壓力過大而帶來的財務風險。

❸ 我剛貸款買的房子可以二次抵押貸款么

剛貸款買的房子在一般情況下是不可以直接進行二次抵押貸款的，但在某些特定條件下有可能實現。

一、直接二次抵押貸款的限制 房產證抵押狀態：在貸款未還清之前，房產證是已經抵押給銀行的，因此沒有房產證的情況下，無法將該房產辦理抵押登記手續，也就無法直接進行二次抵押貸款。

二、可能的二次抵押貸款方式1. 通過銀行貸款 提前還款再抵押：需要先還清此房產的剩餘貸款，再重新到其他銀行進行抵押。但部分銀行可能允許按揭房直接再次貸款，具體需咨詢當地銀行網點。 同一家銀行辦理：如果貸款人和銀行關系良好，且銀行政策允許，有時可以在同一家銀行辦理二次抵押貸款，但這通常取決於貸款人的還款能力和房產價值。

1. 通過擔保公司貸款
   • 無需提前還款：可以通過擔保公司辦理二次抵押貸款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
   • 房產價值評估：擔保公司會評估房產價值，並據此決定貸款額度。

三、二次抵押貸款的條件 房產類型：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，且應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房。 房產區域與年限：房子的建成年代以及所在區域需要符合銀行或擔保公司的要求。 貸款人資質：貸款人的年齡、還款能力、薪酬等需要滿足貸款機構的要求。

四、貸款額度與風險 貸款額度限制：二次抵押的房產所獲得的額度通常不會很高，一般不能超過抵押物價值的70%，且對於還在還貸款的房子，能夠申請到的貸款額度會更低。 風險考慮：對於貸款機構來說，房貸未還清的房產具有較高的風險性，因此在辦理二次抵押貸款時可能會受到較多的限制。

綜上所述，剛貸款買的房子在一般情況下無法直接進行二次抵押貸款，但在滿足特定條件和通過特定方式下有可能實現。在辦理過程中，建議詳細咨詢當地銀行或擔保公司，並充分了解相關風險和限制。

❹ 有貸款的房子可以再次抵押貸款嗎

有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：

1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細咨詢當地銀行網點。

2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。

拓展資料：

房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別

1．成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。

2．法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。

3．先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。

抵押與無抵押

一、從貸款性質上來講，無抵押貸款屬於信用貸款，抵押貸款屬於保證（或擔保）貸款；

二、從貸款利率上來講，無抵押貸款的利率會遠遠高於抵押貸款的利率。一般利率會是抵押貸款2-3倍。

三、從貸款年限上講，無抵押貸款的年限比較短，一般不會超過3年。抵押貸款年限可長、可短，可以是一年的，也可以長至20年。還款壓力較小。

四、從貸款金額來講：無抵押貸款金額一般都比較小，它是根據貸款人的工資、流水、負債等來進行評判的。從而決定貸款金額。

抵押貸款主要是根據抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。

五、從貸款發放的時間來講，無抵押貸款貸款審批時間較短，一般3-5天就能拿到貸款；抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時間。

❺ 房貸提前還清後馬上可以辦理抵押貸款了嗎 / 房屋按揭

可以的，雖然信用報告上面還余額，但是你有銀行的還款憑證，可以辦理貸款