房齡28年的房子可不可以做抵押貸款

Ⅰ 28年房齡的二手房可以做按揭貸款嗎

要看你准備去做按揭的金融機構，一家覺得不可以的可能另一家覺得可以。

Ⅱ 超過20年的房子可以抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅲ 我有個28年房齡的老房子，兒子結婚需要一筆錢，還可以在97房 貸申 請房產抵押貸款嗎

你好，只要有抵押就可以貸款的，你可以去銀行咨詢下。望採納

Ⅳ 房齡超過多少就不可以辦理房屋抵押貸款了

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 老房子可不可以到銀行辦理抵押貸款

您好，要看您房齡老到什麼程度，我們最高可以接受40年的房齡，放款快，利息低

Ⅵ 房齡多少年不能抵押貸款

貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。具體貸款額度可詢問貸款銀行。

(6)房齡28年的房子可不可以做抵押貸款擴展閱讀：
十種不能辦理房產抵押貸款的房產：
1、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
參考資料來源：人民網—房齡超過20年二手房貸款受限
中介隱瞞房齡是常事
參考資料來源：網路—二手房抵押貸款

Ⅶ 老房子的房齡超過多少年是不能辦理抵押貸款的

若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

Ⅷ 開封28年房齡能抵押貸款嗎.

在大多數購房者看來，房齡較大的老房子無論是在價格，還是在地理位置上，大多佔據優勢，是不少人群心儀的過渡物業，還存在博拆遷的預期。
過去，銀行對房齡超過20年的房產，例如1985年以後的房產，銀行通常還會受理貸款申請，只是貸款成數會降低一些。但隨著2010年多輪調控政策頻繁落地後，銀行對房屋的貸款審核條件更為苛刻。對房屋房齡、個人信用資質等有多項限制條件。現階段多數銀行對於房齡在20年以上的房產基本不受理貸款申請。也就是說，1990年以前的房產很難獲得貸款。個別銀行雖然可以發放，但對申請人收入、房源面積、地段等都有嚴格的要求。
一商業銀行信貸部工作人員告訴記者，在銀行貸款額度頻繁收緊的當下，出於收益與風險的打算，對於房齡較大的老房子的貸款受理意願在明顯下降。即便銀行接受了這樣的房子作為抵押，將來借款人無力償還，這樣的房子即使出售，願意要的人也少。

銀行：用已有的房子做抵押貸款更靠譜
針對於先生的實際情況和問題，一國有銀行雲南省分行業務部門表示，因為房屋年代超20年，能做按揭貸款的可行度比較困難。即便是能做，因為屬於客戶的二套房產，加之房齡因素考慮，可能在首付比例上會有所提高，約6成左右，利率也要上浮10%。相比之下，用已有的房子做抵押可行度更高，但是只能辦理消費貸款，最長期限10年，基準利率大概上浮20%-30% ，按20%計算，年息8.16%，按月償還本金利息。至於抵押率的話，看客戶的還款能力，20萬元應該是可以的。
「購房者想用房屋抵押貸款獲得貸款20萬元，期限10年是可行的，貸款金額取決於要買房屋總價，最高可貸到要買房屋總價的70%，而不取決於用於抵押的房屋總價，利率按國家現行房貸政策執行，首套房可給予8.5折利率優惠，若購買二套房利率上浮10%。」一商業銀行相關人士表示。