㈠ 開發商手續不全能幫購房者貸款嗎
開發商手續不全不能幫購房者貸款，買剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
㈡ 開發商證件不全銀行會給貸款嗎
通過關系，銀行可以給貸款，但是為了保險起見，還是五證齊全，要不然買房後就是有問題，後悔也來不及了，買房是件大事，請一定要謹慎。
㈢ 房產開發商五證不全，它能辦理公積金貸款嗎
按法律規定五證不全是不能預售的，所以辦貸款也應該會受到限制。
購買五證不全的房子存在以下風險：
(一)土地性質不合法的風險
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
(二)土地使用權不合法的風險
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
(三)工程建設手續不合法的風險
有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的後果是最嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款後也能補辦手續，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也並非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關系。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。
(四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險
這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。
㈣ 開發商的手續不全,造成房產證辦不成,貸款辦不下來,怎麼辦
按照購房合同處理，可以申請退款，並且賠償違約責任。
按揭房屋抵押：
①
「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯；
②指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物；
③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；
④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
㈤ 五證不全也可以辦下來銀行貸款嗎
按法律規定五證不全是不能預售的，所以辦貸款也應該會受到限制。
購買五證不全的房子存在以下風險：
(一)土地性質不合法的風險
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
(二)土地使用權不合法的風險
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
㈥ 五證不全的房子能貸款嗎
五證不全的房子不能在房管局辦理備案手續的，
辦理不出房產證，
所以是不能再銀行辦理抵押貸款的！
㈦ 五證不全的房子為什麼可以辦貸款了，而且可以辦理公積金貸款，卻不能辦商業貸款還完款能拿到房產證嗎
按法律規定五證不全是不能預售的，所以辦貸款會受到限制，如果說可以辦理公積金貸款，可能是誤會，建議先了解清楚，辦理完備的購房手續，再申請貸款。
購買五證不全的房子存在以下風險：
(一)土地性質不合法的風險
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
(二)土地使用權不合法的風險
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
(三)工程建設手續不合法的風險
有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的後果是最嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款後也能補辦手續，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也並非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關系。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。
(四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險
這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。
㈧ 我要買的樓盤,開發商證件都還不全,但卻說可以貸款,靠譜么會不會有什麼問題
問題沒有說清楚：是開發商的五證不齊全，還是樓盤的房屋房權證和土地證不齊全？
如果是第一種，那開發商的房屋預售證很難審批下來，有風險。如果是第二種，可以貸款。原因見我以前的回答：
1.房屋按揭貸款有幾種形式，其中之一就是：期房，在樓盤封頂後，開發商就可以和銀行方面簽訂按揭項目協議，此協議是在該房屋按揭貸款在房屋未辦理正式抵押前（沒有房產證）由開發商擔保，並在銀行存一定數量的保證金。
2.因為開發商在銀行存有保證金了，個人購房在此銀行就可以按揭貸款。如果你自己選擇其他銀行，不知道你拿什麼作抵押來貸款？因為期房是沒有房權證的，此時只能由開發商階段性擔保，銀行才能發放貸款給你。
3.如果非要選擇其他銀行，可以由擔保公司擔保（或者是中介公司擔保），再由銀行按揭，但是擔保費用不知道你考慮沒有？
4.房屋按揭貸款，提高消費者的購買力，同時又促進開發商銷售樓房，盡快回籠資金，是房地產商和銀行雙贏之事，銀行不可能再給開發商返傭金。 http://..com/question/117415303.html?fr=id_push&fs=up
㈨ 買房子本來准備是全款的但是湊不全需要在貸款可以嗎
可以，只要全款買就行了。但是因為你合同簽的全款，所以銀行可能不會給你貸，找民間貸款公司就可以。我這邊典當行，專業機構，北。京。可以找我。餘款我這邊能給你貸