A. 買房前知識掃盲：二套房貸款利率是多少
根據相關規定：二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍；
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
B. 什麼是上調存量二套房貸利率
銀行因加息導致放貸折扣利率與五年期存款利率倒掛,將原來存量房已經享受的7折利率調至基準或1.1倍基準利率.
媒體稱監管層擬試點上調存量二套房貸利率
http://www.sina.com.cn 2011年02月14日 22:53 21世紀經濟報道
史進峰
差別化住房信貸政策可能繼續升級，針對的或為第二套房以上(含二套房)的存量房貸。
2月14日，接近國有大行個人金融部的人士向本報透露，決策部門近期曾召集幾大國有商業銀行個金部人士，商討上調房價上漲過快地區第二套以上(含二套)存量房貸利率的可能性。
他透露，若計劃最終成行，有可能率先在北京、上海展開試點，第二套以上(含二套)存量房貸利率上調至基準利率1.1-1.2倍。不過他同時強調，政策仍在醞釀之中，能否最終成行還很難說。
2月14日，接受本報記者采訪的多家國有銀行個金部門人士表示，目前尚未接到上調存量房貸貸款利率的通知。
對於商業銀行和房地產人士而言，目前背景下動存量房貸利率難度非常大。
不同於2008年底房地產信貸刺激政策出爐之後，商業銀行將存量房貸利率優惠由8.5折統一調至7折，時過境遷，在2011年房貸利率緊縮時期，優惠政策或將不復存在。
房貸去杠桿化
1月26日，號稱史上最嚴厲的房地產調控政策「新國八條」出爐之後，盡管個人住房市場成交量在下降，但並不意味著房貸需求的緊縮。
2月14日，某國有大行北京分行個貸部人士告訴記者，「盡管2月份剛上班，但貸款額度又快告罄，領導正在催促大家加班加點趕緊放款。」
動存量房貸的念頭，源於決策層對目前銀行房貸杠桿化憂慮。
過去幾年，商業銀行個人住房貸款余額呈現出向京滬等房價上漲過快的城市過度集中的現象。上述銀行業人士估計，京滬兩地房貸余額相加占其整體房貸余額的比重在某些國有大行已佔到三到四成左右，而在一些中小銀行，這一比例或更高。
不過，央行最新數據顯示，截至2010年末，全國購房貸款余額6.2 萬億元，同比增長29.7%，其中北京市個人住房貸款余額3476億元，佔比並不高。
同時，以2010年為例，京滬兩市個人住房貸款分別增加604億和543.8億元，兩者相加尚不足全國當年整體1.3萬億新增個人房貸的10%。
某股份制銀行個金部門負責人認為，此舉的主要意圖在於存量房貸去杠桿化，「過去兩年，北京、上海等部分城市房價上漲過快，是房價泡沫化的典型，銀行業因此積聚了大量信貸風險，房貸需要去杠桿化。」
上述人士認為，盡管目前沒有確切統計，但在北京、上海房價上漲較快的城市，一個家庭擁有二套以上的個人住房貸款的並不少見。
操作難
然而，前述調存量的說法，遭到了商業銀行及地產界人士的質疑。
「可能性不大！」北京中原地產一位人士說。
在某國有大行北京分行個貸部負責人看來，政策遭遇的現實阻力主要來自於法律程序——即若更改存量房貸計息方式，需要客戶簽署補充協議，而若客戶沒有簽署補充協議，銀行強行上調，從法律上是存在問題的。
「若更改折扣，涉及到更改房貸合同的問題。」上述北京中原地產人士亦稱，盡管不同的銀行，甚至同一銀行合同制式多有差異，但大多標准制式的貸款合同，會將房貸利率折扣表述明確，如「在合同存續期內，按照基準利率的85%或70%執行本合同。」
「基準利率可以調整，但折扣是合同約定的。」上述中原地產人士說，每年銀行可根據央行發布的最新利率水平，銀行有權在一年到期以後，執行新的利率水平；但計息方式不能輕易改變。
「如果銀行單方面改變計息方式，需要法律上重新簽訂協議，這是一個硬性障礙。」上述大行北京分行人士也表示。
不過，某股份制銀行個金部負責人則認為，所謂法律依據的問題並不大，「如果要調的話，法律依據是充分的。我國是利率管制國家，大多銀行簽訂的合同也都為利率市場化、法律和政策調整保留了空間。」
顯然，與2008年底金融危機後出台的房貸產刺激政策相比，利率優惠調下來容易，調上去難，客戶很難開口答應。
2008年10月27日，央行決定將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；隨後七折優惠逐步擴展到存量房貸。
當時商業銀行有兩種做法，以工行為例，採取系統直接下調的方式，無需再簽新協議；有的銀行則是通知客戶需要補充簽署一個新協議。
C. 在濟南買房，屬於二套房，貸款利率上浮多少
若准備在招商銀行申請個人住房貸款，貸款利率浮動比例，是經辦行結合國家相關政策、您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
D. 二套房貸款利率政策 房貸認定標准及利率調整
第二套房的貸款利率政策 第二套房貸認定標准及利率調整
第二套房的貸款利率是多少？相信不少想買第二套的購房者一定會有用這樣的疑問，今天小編給大家講一下二套房貸利率的一些相關問題，給大家上點基礎課！普及下與大家息息相關的第二套房貸款利率問題。
根據《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定，目前對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1．1倍。
「第二套房」或「多套房」的認定標准
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。
第二套房貸利率調整的作用
第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。
一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。
第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。
（以上回答發布於2013-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 房貸利率上調二套房受影響嗎
若准備在招行申請個人住房貸款，客戶實際可以申請到的貸款利率，均由經辦行結合國家相關政策、申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
F. 第一套房全額第二套房貸款算二套房子嗎利率享受第一套房子利率還是利率上調
現在的第二套房認定方式為既認貸又認房。所以你的情況屬於二套房，利率至少上浮10%
G. 首套房貸款利率和二套房貸款利率分別是多少哪個上浮高
若准備在招行申請個人住房貸款，貸款利率是否有浮動及浮動比例，是經辦行結合國家相關政策、申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
若想了解目前的貸款基準年利率，可進入招行主頁，點擊進入右側的「貸款利率」查看。