房子貸款變更還款人

㈠ 建設銀行住房按揭可以變更還款人嗎

不可能 銀行不管錢是誰的,只要從你的賬戶能按月劃扣月供就行。
相當於你弟弟用你的還款賬戶還月供,還清後再過戶給他。
先要找開發商協商一下，看是否能夠修改購買合同，去掉你前女友的產權份額，之後找給你辦貸款的銀行信貸員，辦理按揭更名過戶手續。如果協商不了的話比較麻煩，可能需要等到年底拿到產證之後，同前女友一起去房管局辦理產權證更名。然後去銀行辦理轉按揭手續。我之前剛辦理過類似的事情，不同地方應該程序一樣

㈡ 房貸還款人可以更改嗎

變更房貸還款人需要進行轉按揭：

轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

轉按揭需要的材料：

原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺復印件；
6、房屋買賣合同。

新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證復印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；
3、借款人婚姻證明復印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。

所有復印件均需統一使用A4規格紙張。

㈢ 房貸可以更換還款人嗎

目前，多數銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫「遞減還款法」，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少

㈣ 房貸能變更貸款人嗎

若是在我行辦理的個人住房貸款，貸款人是否可以變更需要查看貸款合同約定，請您查看貸款合同或聯系貸款經辦行/當地貸後服務中心確認。

㈤ 房貸貸款人可以更換嗎

房貸借款人一般是不能更改的。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行可以辦理更改房貸借款人。如果是住房公積金貸款，借款人發生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：
1、借款人離婚並導致房屋所有權權利轉移給配偶的;
2、借款人完全喪失民事行為能力的;
3、借款人死亡或者被宣告死亡的。

溫馨提示：以上解釋僅供參考，具體以貸款行實際規定為准。
應答時間：2020-09-15，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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㈥ 房貸還款人如何變更

房貸合同進行變更，要經過雙方當事人的協商同意才可以的。比如買方人要求變更，買房人狹義的變更及有，A變更為B其實質就是要求將自己在合同中的權利義務概括，轉讓給第三人，根據合同法第88條的規定，要經對方急，賣房人的同意而知，所以要求賣房人的同意，是因為買房人轉讓了自己的合同義務，賣房人有理由懷疑第三人的履行能力有有問題，會危及自己的債權的實現。因此在未徵得賣房人同意的情況下，四種轉讓行為無效。

㈦ 房屋貸款共同還款人可不可以變更

房屋貸款共同還款人可以變更，但是要經過雙方當事人的協商同意才可以的。

根據《中華人民共和國合同法》：

第八十四條 債權人同意

債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。

第七十九條 債權的轉讓

債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：

（一）根據合同性質不得轉讓；

（二）按照當事人約定不得轉讓；

（三）依照法律規定不得轉讓。

第八十條 債權轉讓的通知義務

債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。 債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。

(7)房子貸款變更還款人擴展閱讀：

房屋抵押貸款申請資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

利率特點：

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

㈧ 到按揭銀行變更還款人要如何辦理變更還款人

如果法院的裁定明確以該房產為標的的按揭貸款合同還款義務有女方承擔，那就沒什麼疑義了，拿著法院判決書直接到建行房貸部門，盡到告知義務即可（之後暫時不要往還款賬戶存錢，以防銀行內部效率低下繼續扣款，引起不必要的糾紛），剩下的是銀行的事情了。
為了穩妥起見，如果跟法院法官比較熟的話，最好由法官去銀行告知（如果裁定書上將銀行列為第三人，法院即有責任及義務通知銀行，那就更好了）。