房子漲價貸款漲價嗎

㈠ 房價漲就算了，怎麼2019房子貸款利息也漲了，這是不讓我活了啊

主要是三大方面。

一是、目前基準利率仍然處在歷史低位，而整體金融市場面臨目前資金面趨於緊張、銀根緊縮，銀行為了保證盈利空間，希望提高房貸利率以保證效益。
二是、從2016年經濟工作會議以來，打擊炒房客、建立長效機制、租售並舉等措施一波接一波，房價進入下行通道後，如何穩定住房價成為重點，利率則成為重要的手段。長效機制的建立還需要一定時間，要在短期內穩定住房價，部分幅度的價格回調可以容忍，利率的上漲官方也就睜一眼閉一眼了。
三是、有關人口流動的。大家可以發現，這次提高首套房貸利率的城市以一線和強二線城市為主，這樣做的一個重要的結果就是進一步提高熱點城市人口流入門檻。加上現在很多二線城市提出很多優惠政策的吸引人才，一套組合拳下來，人口自然會從熱線城市向二三線城市流動，體現了上層對國內城市發展思路的調整。

㈡ 為什麼現在房子漲價那麼猛，不是貸款難么

跟風漲，人員流動更大。

㈢ 聽說買房利率上漲了，那麼以前買房貸款的交給銀行的利率會上漲嗎

這要看你跟銀行怎麼約定的，如果約定按當時的利率不變的話，那他現在上漲與你沒關系。如果是隨利息波動的話，那上漲當然按現在的上漲的利息走。

㈣ 個人住房貸款調整，房價是漲還是跌啊

是降，減低一個百分點

㈤ 多地個人住房貸款「漲價」，申請房貸會更貴更難嗎

未來在大城市申請房貸會更加難，利率也會更加高。根據媒體報道，近段時間以來，全國各地，尤其是一線城市房貸利率普遍上調，而且申請房貸的門檻更高了，很多銀行對申請者的首付來源要求很高，只要有一點不合理，就不會批准貸款。而且即便你的各項條件都符合了，那也不意味著住房貸款就可以順利批下來。因為每家銀行都有自己限定的房地產貸款佔比上限，一旦銀行貸款上限達到，就會影響到放貸時間。現在大城市，不少放貸申請者都在排隊，因為需要銀行房貸有額度後，才能進行放款。

對於此類現象，專家指出房貸收緊確實會影響到一部分剛需人群，但從長期來看，這種政策對炒房客打壓力度更加大一些，這種調控之下，房價有望得以控制，對於未來的剛需人群來說是一個好事情。當然銀行也應該對首套房和二套房的客戶進行區分，不應該誤傷到首套剛需人群。

㈥ 銀行的利息漲價了 我的貸款漲嗎 我是09年貸款買的房子，現在銀行利息漲價，我的貸款是不是也跟著漲價了

要漲的，按照上年最後一次的利息標准執行，如果上年最後一次利息下調的話也跟著下調，當然10年最後一次是加息，從11年1月開始你的每月按揭款就增加了。

㈦ 房子漲價了怎麼在貸款，貸款的方式有幾種。越詳細越好

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是以深圳地區個人住房二手樓貸款和公積金貸款資料，您做一個了解：

二手樓貸款：

貸款對象和條件：

1.符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。

2.外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。

3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。

4.經辦機構規定的其他條件。

申請資料：

1．身份證明資料：身份證、軍官證等。

2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。

3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）。

4．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。

5．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）

（1）符合個人貸款優質客戶中行職業類標準的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優質客戶，除提供收入證明外，還應提供足以證明符合優質客戶標準的資料。

（2）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。

（3）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。

（4）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：

①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單。

②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。

③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。

6．經辦機構要求提供的其他資料。

貸款金額：

1.授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。

2.監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。

3.抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。

貸款期限：

1.貸款期限或授信期限最長不超過30年。

2.貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。

公積金貸款;

申請人及共同申請人應當滿足的條件:

職工本人為公積金貸款申請人，配偶應當為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。

除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請公積金貸款。

職工購買保障性住房和商品住房（住宅類）申請公積金貸款的，應當同時具備以下條件：

1．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月（補繳的月份不計入此6個月），且申請時屬於正常繳存狀態；（共同申請人參與額度計算的，也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件，只能作為共同申請人，但不參與額度計算）

2．申請人及共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；

3．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；

4．申請人已按規定支付購房首付款；

5．申請人提供符合本規定要求的擔保;

6．貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；

7．符合公積金管委會規定的其他條件。

貸款幣種和可貸額度:

公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：

1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。

2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。

職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）

貸款期限：

公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過360期（30年），且貸款期限與職工（申請人）申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。如為商轉公貸款，即原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和不超過30年。

3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款最高額度為50萬元）。

4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。

如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

㈧ 房子漲價了尾款一次性還完再貸款劃算嗎

房子漲價了尾款一次性還完，再貸款不一定貸得到。現在貸款收緊。