Ⅰ 婚前貸款買的商品房，婚後如果想再買，算不算二套房貸
這種情況算第二天房貸。
但是如果你女朋友當時貸款是公積金貸款的話，那這次你用商業貸款的話是不算的，你這算第一次貸款
如果你女朋友當時貸款是商業貸款的話，那這次你用公積金貸款的話也不算。
Ⅱ 夫妻婚前有一方有房結婚後在買房算二套房么
算的。
"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
Ⅲ 請問，婚前買房是貸款買的，結婚後夫妻買房算不算二套房
不算。
沒結婚前，房產以「名字」為准。
結了婚後，房產以「戶口本」為准。
1：你的名字已經有一套了，再買的話，就算第二套。
2：用你老婆的名字買，除非她的名字從你的「戶口本」獨立出來，才可以算第一套（也就是離婚）
3：即使你兒子，「戶口本」也要獨立，去派出所花點就...你懂的，老婆就要假離婚。
Ⅳ 婚前我貸款買了一套房子，結婚後再按揭買一套房子算不算二套房
現在二套房的政策是既認房有認貸，只要你在房產局有過產權登記記錄，不論你是賣掉了還是怎樣，再買房都算二套房，；只要你在銀行有過房貸記錄，無論是否還清還是賣掉，再買房都算二套房。還有夫妻為共同體，只要夫妻雙方名下無論哪一方名下有一套房子，也不論是婚前還是婚後買的，其中任何一方再買房都算二套房。你老婆就是手你牽連，就算以她的名義買仍算二套房。
你現在的情況是：你又房貸記錄，有產權登記記錄；你老婆既沒有房貸記錄，也沒有產權登記記錄，如果是這樣的情況，有一個辦法可以試一試，先離婚，在離婚協議書上把之前的房子全部推倒你身上，和你老婆一點關系也沒有，然後以你老婆名義買套房，這樣就算一套房了，然後復婚就可以了。這個方法有個隱患，就是擬合你老婆之間的感情經不經得住考驗。
以上純屬個人觀點，僅供參考！！！
希望能幫到你！！！
Ⅳ 婚前有貸款的房子婚後再買屬於二套房嗎
第二套住房認定標准以房屋數量為限、以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位,認房不認貸.
你婚前買的房子如果房產證是你的姓名，婚後買的不論是用你或你愛人的姓名，都應算二套房貸。
當前的政策是：國務院4月17日下發的《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》明確要求，實行更嚴格的差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定
Ⅵ 婚前給父母貸款買了房子，現在結婚了，想買個小居室，算不算二套房！
不算，算一套房產的，夫妻財產是共有財產，不運算元女房產。父母的房屋過戶給子女，可以選擇贈與或者買賣方式直接過戶。不管哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶稅費。住房過戶前提是：住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。需要父母一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。子女需持有身份證，戶口本，婚姻情況證明。雙方一起到房管部門依照流程辦理住房過戶。如果是辦理贈與過戶，需要雙方一起持有以上證件材料，一起到本地公證處，先辦理贈與公證，得到公證書，再有雙方一起到房管部門憑以上證件材料和贈與公證書，辦理贈與過戶。
Ⅶ 婚前買房婚後再貸款買房算是二套房嗎
算的。
二套房認定標准：
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房；
個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房；
婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房；
婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
Ⅷ 丈夫婚前購房（有貸款），婚後妻子購房算二套房嗎
要是婚前貸款買的房有進行房產登記，婚後再買房就屬於二套房，但婚前貸款買的房人均面積不超過22平，符合改善住房標准，婚後買房則按首套房來算。不過後者婚後的房產需要再次貸款的話，則按二套房的標准來執行。因為目前所有的銀行，除了看貸款申請人名下的房子，還看貸款記錄，即使貸款者名下沒有住房，或是將房子出售了，但只要有過一次貸款記錄，再次申請房貸，則會被認定為二套房。