貸款買什麼樣的房子升值快

1. 買房子怎麼貸款最劃算

1、用公積金貸款

貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。

2、還款期限要適當。

借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

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買房子貸款注意事項

1、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

2. 我想買房怎麼貸款最劃算

買房貸款，在當下已成稀疏尋常之事。根據央行公布的數據顯示，截止到2020年第一季度末，全國個人住房貸款余額為31.15萬億元，相較去年同期增加了8.29萬億元。這個數值，再與2019年整年約16萬億的商品房銷售額相比，反映了一個問題，即大多數居民買房，差不多有一半資金都來自銀行的按揭貸款。

如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？

舉個例子，首付30%，公積金和商業貸款混合貸款。公積金：4.05%商業貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這么多利息。

但是我們換位思考，投資的利息只要大於6.15%，假如現在主流P2P平台10%，那麼如果不還銀行的錢，而是投資收益大於10%，那我們的資金又多創造了3.85%的利息，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

建議：

按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資？自由選擇權在你們手上。

3. 現在貸款買四十幾萬的房子,感覺有點太貴了.以後會升值嗎.毎天都活得好累.

買房子不要太過重的看價格，主要是要看地段。如果你覺得這個地段周邊發展或者交通配套升級能起來，那基本沒問大問題。
現在房價也趨於不是很明朗的時候，所以不要盲目的為了買房而買房。
如果在重慶，我可以幫你點忙，但是你放心，我不是賣房子的哈，我只是做貸款的。
其他地域省市那就看你自己再問問明白的人了。

4. 什麼樣的房子才能貸款買

商品房。要有土地，房產證得

5. 貸款買房合適還是全款買房合適

很多人想要買房卻不知是貸款買好還是全款買更合適，對此也是非常的糾結，其實不管是哪一種方式都要根據自己的實際情況來決定。那麼買房子究竟是全款好還是貸款好，我們一起來分析一下就明白其中的一些道道了。

單純從價格來看肯定是全款買房子最合適，雖然一下子就把家底全部掏空了，甚至還要跟親朋好友借錢，但是相比貸款買房的話，至少可以省下一大筆貸款利息，而且大多數開發商都喜歡全款交易，所以還能給出一些優惠政策。

貸款買房子，一般首付需要30%，剩餘的資金都是有銀行幫著你先墊付的，這樣的話自己的壓力不會太大，但是這樣每個月都要從自己的收入中拿出一大部分的錢來還貸款，這樣勢必就會影響自己的生活質量。

其實不管是哪一種付款方式，都要從自己家的實際情況出發，考慮好未來的生活狀態，選擇更適合自己的付款方式。

6. 問題：想貸款買一套房子，有什麼好的建議

貸款買房的幾大方法：

一、住房公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金貸款流程
1、借款人向本市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並提供相關資料。
2、市住房公積金管理中心審查合格後，借款人與市住房公積金管理中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險業務。
3、市住房公積金管理中心向銀行簽發准予借款人貸款的通知書，在銀行接到貸款通知書後辦理貸款手續。

二、住房商業貸款
住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。
住房商業貸款流程
1、買方與房屋開發商簽訂《商品房預售契約》，並已支付30%以上的房款，在房管部門辦理了預售登記的。
2、借款人持契約正本到銀行填寫借款申請及借款合同。

三、住房組合貸款
住房組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。
住房組合貸款流程
1、申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料;
2、由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請;
3、公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行;
4、商業銀行經審核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。
5、簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

參考資料：http://www.ledaiwang.com/gonglue_1863.html