⑴ 房子辦完按揭後和開發商還有關系嗎
合理，多退少補嗎？
反過來講，面積少了，給你退錢嗎？
哈哈……
⑵ 買房貸款是不是開發商房產證下來了才能貸款
不是，交完首付，拿到購房合同就可以辦理了。
貸款買房的手續流程：
個人住房貸款需提供的資料: 借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：
1、借款人資料：
(1)借款人合法的身份證件;
(2)借款人經濟收入證明或職業證明;
(3)有配偶借款人需提供夫妻關系證明;
(4)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
(5)有保證人的，必須提供保證人的有關資料。
2、所購房屋資料：
(1)借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;
(2)首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據復印件;
(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。
辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續: 貸款批准後，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，並持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續：
(1)購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件;
(2)借款合同、抵押合同各一份;
(3)房地產抵押申請審核登記表;
(4)全部購房合同;
(5)房地產部門所需的其他資料。
注意：房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成後，抵押人應將房產管理部門簽發的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。
⑶ 買房貸款是不是開發商房產證下來了才能貸款
新房都是開發商跟銀行直接合作的，可以直接貸款，無需等到房證下來！
⑷ 按揭買房房產證是不是需要開發商代理辦
你自己也可以辦，到一般是開發商代辦，要不總得自己跑。
⑸ 按揭買房，是不是房產證個人不能辦理的 是開發商代為辦理，然後把房產證給貸款銀行
可以說，沒有開發商協助。你個人是不可能辦理房產證的。
另外，貸款客戶的房屋需要辦理抵押登記，房產證一般不會給客戶（交給銀行），只給復印件。
房產證怎麼辦理你不用管，讓開發商取辦理就是了。
希望能幫助你
⑹ 我現在的房子是按揭貸款買的，現在開發商通知辦理產權證，請問有哪位大大知道需要辦理哪些手續
建議您直接找當時的銷售顧問，或者找開發商專門負責房產證辦理的部門索取相關辦理手續資料
一應俱全
⑺ 辦理房屋貸款後產權歸誰
辦理房屋貸款後產權歸誰？據小編了解，目前我國大陸地區的法律、行政法規及部門規章始終沒有對按揭一詞做出界定，實踐中的按揭實際上是冠按揭之名。
房屋貸款後產權歸誰，其主要表現如下：
1、從法律法規規定上來看，我國的按揭實質就是抵押。對於現房按揭，就是指現房抵押，直接適用擔保法及其司法解釋關於房地產抵押的有關規定。對於期房按揭，《城市房地產抵押管理辦法》將其稱為「預購（預售）商品房抵押」。
2、從司法解釋上來看，個人住房按揭貸款實際是指個人住房擔保貸款。2003年6月1日起施行的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確提出了商品房擔保貸款合同的概念，從該司法解釋第23條、第24條、第25條關於商品房買賣合同與商品房擔保貸款合同的相互制約關繫上來推理，個人住房擔保貸款與個人住房按揭貸款具有相同涵義。
3、從法律主體上看，具有多個法律主體。房屋按揭貸款中，包括借款人（即購房者）、開發商和貸款銀行三個最基本的法律主體。
4、從法律關繫上看，具有多層法律關系。房屋按揭貸款包括三個基本法律關系，即開發商與借款人之間的房屋買賣法律關系、借款人與貸款銀行之間的借款合同法律關系和借款人與貸款銀行之間的抵押合同法律關系。
另外，還可能存在以下法律關系：在預售階段開發商為保證借款人清償貸款而與貸款銀行之間產生的保證合同法律關系；借款人按貸款銀行指定的險種向保險公司辦理保險而產生的保險關系；開發商在借款人不能按約定向貸款銀行償付本息時按原房價的一定比例回購房屋而產生的房屋回購關系。
⑻ 己辦理了銀行按揭的房子,還屬於開發商的資產嗎
有了購房合同，至少房子是不隨於開發商了，如果沒有辦理不動產權證的前提下，土地開發商還是有機會動腦筋的，如果開發商缺錢他可以抵押到銀行的。這樣的話想辦理不動產權證必須等土地解壓後才可以。
⑼ 房屋能按揭貸款，是不是就代表他們房產開發商就能辦出房產證和土地使用證
能做按揭和辦理房產證是兩回事，能做按揭只能說開發商具備銷售條件、具備抵押的條件。辦理兩證必須經過相關部門的驗收合格，並最終取得房管局的竣工備案，取得竣工備案以後才能具備辦理兩證的條件。