二套房貸款認貸不認房

❶ 2套房的認定究竟是認房還是認貸

目前長春是認貸的。如果首套房貸款了還清了，再購房還是算首套，在貸款方面和首套的政策是一樣的。但需要繳納契稅為總房款的3%，首套一般為1.5%。

❷ 認貸不認房啥意思

認貸不認房意思就是看有無貸款買房記錄，有貸款記錄再買就是二套。沒有貸款記錄，以前是全款買房的再買也是首套。

2014年9月30日，央行和銀監會發布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中，關乎個人按揭貸款的條例最受市場關注。

包括：首套房首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍，以及對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執行首套房貸款政策。

(2)二套房貸款認貸不認房擴展閱讀

國家稅務總局揚州市稅務局所得稅科相關負責人表示，考慮到各地、各個時期對於「首套房」的認定政策並不一樣，從方便征管、不增迦納稅人負擔、不增加抵扣經辦人工作量的角度出發，目前對於計算繳納綜合所得個稅中的專項附加扣除「首套住房」的認定。

直接按照貸款是否享受銀行首套房貸利率為准，貸款享受銀行首套房貸利率就屬於「首套住房貸款利息支出」，不享受則不屬於。

也就是說，主要看在銀行的貸款是否享受了首套房的利率優惠，只要享受了首套房的利率優惠，就可以享受抵扣政策。如果確實不清楚自己是否符合首套房貸標准，可以與貸款經辦銀行聯系並查詢。

❸ 聽說現在二套房的界定是"認房不認貸"我想問下

我在公司也負責辦按揭這塊，好多問的也一樣。
1.你現在把房子過給你父母也算是第二套，只要你在銀行貸過房款，銀行就有記錄。除非你是一次性付的錢，過戶後房管所可以銷底。因為現在買房需要到房管所拿份記錄的。
2.二套購房首付基本一樣，都是40%及以上。第一套首付各城市不同，同銀行的政策都不同的。公積金是不貸第二套房子的。
3.如果買房建議就是第二套房子寫你父母的名字，就是首套。公積金要是比較多的話，你可以把你自己第一套購房合同拿到公積金辦公室申請是可以取現出來的
50%有些小縣城還沒實行，只是政策下來了哈。不過也馬上要實行了。
認房不認貸"是家庭為單位，只要買過一套房，再買房的化，不管是不是從銀行貸款，都認定為二套房。 就是房管所有證就屬於第一套。過戶就沒了。

給分撒

❹ 認貸不認房是什麼意思

您好！認貸不認房是指在界定二套房時如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息貸款還未結清那麼又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上如果已經結清所有貸款即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策如果買家名下已有套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

假設你的名下有套房子且沒有貸款或者已結清貸款再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清將執行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房認定標准都是以家庭為單位的家庭由三種人組成本人配偶未成年子女一個家庭名下只要有房貸未結清再貸款買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。

❺ 商貸認貸不認房已有二套以上住房可以按揭嗎

貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套

貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套

全款買過一套房貸款買房——算首套

全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套

個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套

個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套

夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人第一微信號北京搜房經紀人

夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套

二 最新二套房認定標准

由於認貸不認房政策的出台二套房的界定要簡單些下面總結的條希望大家補充

貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套

個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上

夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上

❻ 什麼是認房認貸、認房不認貸、認貸不認房

1、認房又認貸是什麼意思？

認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。比如，

①小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。

②小明貸款買了一套房，貸款已經還清了。

③小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。

④小明貸款買了一套房，之後又將房子賣掉了。

在認房又認貸的政策下，無論小明屬於以上哪種情況，其再次買房，將認定為2套房，按照二套房的首付比例執行。如果小明全款買了一套房，然後賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認定為首套房。

當然了，在一些認房又認貸的城市，上述①②④情況雖也認定為二套房，但由於其無貸款或者貸款已經還清，則其再次買房，這套房的首付比例介於首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認房又認貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房首付比例執行。具體要看各個城市的政策是如何規定的。

2、認房不認貸是什麼意思？

不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

3、認貸不認房是什麼意思？

不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

大多數城市公積金貸款的住房套數認定是「認貸不認房」，住房套數需通過人民銀行徵信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。公積金貸款，住房套數的認定：

①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。

②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。

③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

另外，個人貸款購買的40年產權或者50年產權的房子，這些房子是否計入「認房」范圍，其貸款是否計入「認貸」范圍，要看各個城市的政策是如何規定的。因此，個人在買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。

（以上回答發布於2017-05-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 二套房認貸不認房的政策中的貸款還完記錄什麼時候更新

會同步更新。建議登陸人民銀行個人信用信息服務平台，注冊後，可直接在網上查詢，或者去人行查詢，每年免費查詢2次，超過2次後，每次收費50元！

❽ 聽說是認貸不認房只要有過貸款記錄就算二套是嗎

目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位，這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年單身個人也可算為一個家庭。對首套、二套限購的政策只針對居住性房產，也就是住宅。目前全國各個城市還未進行真正的房產信息聯網，所以限購政策只會查詢你購買房產所在城市的房產套數。但對於貸款信息來說，央行的個人徵信系統已經實現了全國聯網，可以查詢個人名下所有的購房按揭貸款記錄。

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溫馨提示：以上信息僅供參考，不作任何建議，實際以當地政策為准。
應答時間：2021-01-14，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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