房子首付完貸款被拒有什麼方法

1. 申請貸款買房被拒絕了怎麼辦

一、找正規擔保公司介入
如果你認為只要有房產就一定能拿到貸款，那麼你錯了!
貸款機構審批貸款的時候，除了要審查房產情況，同時也要查看你的資質情況，如果借款人的資質不符合規定，貸款申請也將被拒，這種情況下不妨找一家正規擔保公司介入，有了它為你作擔保，貸款申請難度大大降低，不過貸款成本會提高，因為擔保公司需要收取一定金額的擔保費。
二、多找幾家貸款機構試試
如果是因沒有找對貸款機構而被拒貸，那麼不妨多找幾家不同的貸款機構試試。
目前很多貸款機構都開展了房產抵押貸款業務，但是不同機構對借款人的要求不一樣，所以大家選擇貸款機構時一定要結合自己的實際情況多加對比，看看哪家機構的要求與自身條件最為匹配，才著手辦理貸款。
三、考慮換貸款方式
如果是因房產不滿足抵押條件，不妨考慮換貸款方式。
按照房產抵押貸款規定，作為抵押的房產必須滿足以下幾個要求：
1、具有變現能力;
2、產權明晰;
3、房齡≤20年;
4、有房產證和國有土地證;
5、能正常上市交易。
如果你提供的房產不符合上述規定，在有穩定工作和收入，且擁有良好信用記錄的情況下，不妨試試無抵押貸款。

2. 房貸被拒首付款怎麼辦，能再申請嗎

為什麼銀行不批貸款？

銀行在審核房貸時一般主要考察三個方面，購房者收入水平和信用狀況，房子的狀況。任一出現問題都有可能被銀行拒貸。

1、收入有問題該怎麼辦？

從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的兩倍左右，假如月供是5000塊錢，那麼你的家庭總收入一般要超過1萬塊錢。否則銀行拒貸的可能性比較大。

為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面要做足，確保貸款順利下來。這里還得考慮貸款利率的變動情況。比如近首套房商貸利率普遍由8.5折上調至9折，200萬房貸，30年8.5折後的月供為9745.36元，如果上調至9折，月供則上升至10027.04元。

如果月供與收入差距比較大，那麼該怎麼辦呢？一般有三種方式來彌補：

第一種是增加首付款，首付款不能來自於開發商等融資渠道，一般是來自於親朋。

第二種是增信，也就是找人擔保。個人和機構都可以，擔保人有共同還款責任，這一點要注意。

第三種是更改貸款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。

2、徵信存瑕疵

從樣表來看，目前央行徵信報告包含以下幾種：信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。

信貸記錄主要包含：

總結一下：如果出現了下面這些情況，那麼你獲得貸款的可能性將大大降低。

a、信用卡在兩年內累計6次或連續3次逾期；

b、房（車）貸月供累計2-3個月逾期或不還款；

c、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，欠息；

d、水電燃氣不按時交款；

e、信用卡違規套現；

f、助學貸款未按期還款；

g、部分信用卡不激活也有年費，忽略了這一點；

h、為他人提供擔保，對方未能按時還款；

i、經濟糾紛被法院記錄也會影響信用；

j、手機欠費也會進入央行徵信報告。

k、查詢信用報告次數過多，比如一年內多次查詢。

信用污點的補救方式不多，一般只能等了信用自動消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內的。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協商，看能不能通過提供相關材料來補救。實在不行的只能換銀行，因為各銀行審核貸款尺度也有區別。

3、房子有問題

這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度重要的因素，以周邊的房子為例，這種房子市場價高，但銀行批貸卻比較「吝嗇」，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據剩餘產權年限來確定貸款額度，很多老房子銀行直接不給貸款。

因為房齡而被拒貸，說實話，沒有多少辦法，貸款縮水的只能自己補齊放款，貸款直接拒貸的只能解除交易了。

4、購房者年齡超標

如果你年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太大的，預期收入不足，都不容易獲得貸款。計算方式是「購房者年齡+貸款年限」不超過65年。對於這種情況，購房者只能縮短貸款年限，但如果貸款額度不減，月供壓力會相應上升。

貸款下不來，購房者退房，首付怎麼辦？

貸款下不來，一般只能退房了。這時候就得考慮退首付款了。

如果是開發商或者房主的問題，首付款可以足額退回；如果是購房者的原因（比如上面提到的收入、徵信、年齡），購房者要承擔違約責任，需按照合同支付違約金，剩餘部分可退回，至於違約金比例，一般不超過總房款的20%。

貸款首付退房

3. 房貸被拒，可是已交首付，現在進退兩難，怎麼減少損失

房貸被拒，可是已交首付，現在進退兩難，怎麼減少損失？

在這個高房價時代，貸款買房似乎已經成為了廣大購房者的首選。說到貸款買房，購房者最害怕遇到的事情就是房貸被拒了，因為一旦房貸被拒了，那就意味著自己永遠都買不到房子了！相信許多購房者心中都有這樣的困惑，「房貸被拒後，是不是就無法再獲得房貸了呢？」其實不然，在此，小編要說的是，房貸被拒不要怕！做好以下這5件「小事」，或許還有機會獲貸！

一、首付比例問題

你知道嗎？你交多少的首付款也是會影響到房貸的通過率，因為，現在隨著樓市調控的不斷升級，房貸政策也在持續改變，其中不少銀行紛紛上調了首付比例，如果你的首付比例太低，那麼銀行自然就會直接拒貸。所以，大家在貸款買房前，一定要先了解各大銀行的首付比例。

當然了，當下房價昂貴，你沒有那麼多的首付款也是可以理解的，因此，如果你的首付資金較少，那麼你不妨選擇首付比例較低的銀行作為貸款銀行。在此，小編還要提醒廣大購房者，一定要多多留意最新的房貸政策。

二、債務高低問題

在銀行眼裡，他們往往會更加喜歡沒有債務的貸款人，對於有債務的貸款者也會更加嚴格地審查。此外，多數購房者都認為，只要我有高收入，那麼申請房貸就會很容易，不是的，雖然高收入可以讓你更易獲得房貸，但如果你身背巨額債務，那麼銀行可就不會為你提供房貸了。

三、工作行業問題

大家可不知道，在銀行那邊，也是會對所有貸款者的工作行業進行一個劃分。一般來說，銀行會把律師、教師、公務員等有穩定工作的借款人認定為優質客戶，在審批房貸時就會很快，但對於司機、廚師、建築工作、煤礦工作等，銀行可是會列為不適宜申請貸款的高危職業。

四、小額貸款問題

如今是一個高消費的時代，因此，不少商家都紛紛推出各種各樣的小額貸款，以供人們消費，因此不少購房者都曾有過小額貸款的經歷。但是，如果你的信用記錄中有許多關於小額貸款公司的申貸記錄，那麼銀行可就會認為你的條件不符，存在很大的違約風險。

當然了，並不是說大家不能申請小額貸款，而是申請小額貸款的次數一定要有所控制。小編建議大家在從小額貸款公司借錢時，最好不要超過兩家。

五、還貸違約問題

建議大家在申請房貸的時候，一定要先查詢一下自己的個人徵信，看看有沒有還貸違約情況？畢竟在個人徵信中，還貸違約可是佔有很大的比重，如果你存在還貸逾期記錄，或者為他人做的擔保存在逾期情況，那麼你的房貸可就難以獲批了。

以上就是本文的全部內容了。一旦決定貸款買房了，也付過首付款了，那麼想必廣大購房者最不願意看到的事情就是房貸被拒了，因為一旦房貸被拒了，那麼就可能永遠都買不到房子，因此，小編提醒廣大購房者，當你的房貸被拒時，不妨看看你有沒有以上這5大問題。

4. 買房子首付已交，貸款下不來怎麼辦

有錢交首付，說明以前有積蓄，也就是收入還可以，只是因為短時間遇見困難，那麼最好的方式就是通過親朋好友借款，應付目前的困局。因為從長期來說，我國城市化率還有很大的空間，也就是從長期來看，房價還是有上漲的趨勢，持有一段時間，如果狀況沒有好轉，就想辦法賣掉。但如果連首付都是借貸，那麼是純屬投機，再借錢難度很大，就要立即想辦法賣掉。

申請延期還貸 借款人可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准，簽訂延長借款期限協議。申請借款延期只限一次，原期限加延長期限不得超過30年，二者達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。

5. 貸款申請被拒有什麼補救方法

一、被拒原因
自身原因:如果申請人有過逾期記錄或其他徵信污點，會成為申請貸款的重點障礙。個人資質也是銀行考慮放款的一個要因，資質不夠，銀行會擔心你後續的還款能力。完善自己的個人信息，提供居住證明，如租房合同或水、電費清單、在同一家單位工作超過6個月的證明、連續繳納社保的證明等等。
非自身原因:審批沒通過實際上有可能是銀行信貸專員不了解貸款申請人的行業，可能是在申請貸款時銀行的信貸額度滿了，也可能是貸款申請的額度太小，信貸員不想做。
二、如何補救
如果是因為自身原因貸款被拒，針對信用，只有積極修復不良信用記錄，保持良好的還款記錄。或者提供銀行認可的房產、車產、保單等資產證明材料，即使並不會辦理抵押，也能大大提高貸款通過率。如果資料不齊全的就補齊資料，切忌弄虛作假。
如果是非自身原因被拒，建議向商業銀行或貸款公司申請貸款，它們的申請門檻比國有銀行低。或者找專業的信貸經理，在信貸經理的指導下提供相關資料。

6. 申請房貸被拒，可是已經交了房子首付要怎樣才能減少損失

買房對於我們每一個家庭來說都是一個重大的事情。那麼，房子是一個大眾的商品，基本上每一套、房子買下來的話都得幾十萬甚至上百萬，這就導致那麼很多家庭買房都不會是去全款買房。很多人會選擇先交首付再換剩餘的款項，那麼這個時候當購房者們都沉浸在買房的喜悅之中的時候，卻忽略了一件很嚴重的問題，那就是自己是否具備購房貸款條件。其實對於貸款，首先要看的就是你的徵信情況。那麼你的徵信不好，有可能以前你的信用卡逾過期，或者你又不良記錄，這樣銀行很容易就直接給你被拒了，所以大家買房子首先要看自己的徵信情況，這樣才能更好地面對你的情況。