① 房子在房管局備案了以後能更改貸款的方式嗎哪位大神幫幫忙。。。
你的備案是指抵押手續備案?如是此手續理論上是可以撤消備案,重新備案,只是政府的工作好像不完全是為人民服務,所以會有些難度.
如備案僅指購房備案不影響你變更貸款這邊的調整.
② 全款買房已備案是否能抵押貸款
要看你有沒有多餘的房產，跟你是不是全款買房沒有關系。有多餘的房產，哪怕你只是給了首付，還有很久的貸款沒還完也可以辦理抵押貸款的。因為你給了首付，其實就已經具備了一定的價值。如果全款買房是唯一性住房的話，那麼很難搞到貸款，因為你是唯一住房，不能保證到時候能收回去。
③ 我的房產證沒有得，但是房子在房管所備案了，這樣可以向銀行貸款嗎
聽別人說、只要有合法的購房合同就可以、最好到代款銀行問問
④ 已經備案，房產證還沒下來的房子能貸款嗎
可以貸款的，我就是今年買的房，也沒有房產證，不過貸款自己辦不了，只能開發商去給你辦。
⑤ 期樓在房產局備案了，是公益金貸款，現在想改為商業貸款，需要走那個步驟
備案不代表你的公積金貸款已經辦理完成，只要公積金中心沒有放寬，你都可以轉商貸，你是不是反了，公積金貸款多劃算！但願能幫助你公評
⑥ 購房合同已經備案，本來打算是商業貸款，現在想改為公積金貸款可以嘛
可以商轉公啊
商業貸款轉住房公積金貸款操作步奏：
1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
公積金貸款條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，你只需要准備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。
注意事項
購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。
⑦ 購房合同在房產局備案後還能改貸款嗎
房子在房產局備案了還能更名的。
需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
⑧ 房屋已經備案，首付款已交房屋合同也簽了，銀行方面說貸款合同有問題需要重新簽，這個時候能換貸款銀行嗎
1，可以更換貨款銀行的。
2，雖然已做備案，它是貸款合同的附加條款，不是合同生效條件。
3，銀行通知要重新簽訂合同，說明以前所簽合同，銀行沒有同意。
4，我國《合同法》第二百一十條 自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。
5，借款合同，在合同中屬於實踐性合，合同的性質決定了，合同生效是要以放款為準的。所以，你可以重新更換貸款銀行。