二套房比一套房貸款多了什麼費用

『壹』 一套房和二套房的各項費用的區別在於哪

什麼是二套房：
二套房:是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
如何界定二套房(認定標准)
父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;未成年時名下有房產,成年後再貸款購房;個人名下有全款購買的住房,再貸款購房;個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房。
頭次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款;婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
二套房與首套房的區別：
1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準上,上浮10%。其他商業貸款的貸款利率,要以各銀行規定為准,但總體來說都是比較高的。
2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人可貸7成,但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區規定為准。
3、貸款難度。當然,而二套房貸款的貸款難度,會比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時候,二套房貸款往往很難申請到。
4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1%徵收,面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計算)徵收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)徵收。二套房契稅按3%(各地有差異)徵收。

『貳』 買二套房需要比買一套房交多費用是多少錢，以

按照2010年最新的政策如果你是第一套房的話最低首付可以為30%，貸款利率最高可以享受85折，而二套房的話首付必須50%，利率在央行基準利率上還要上調10%，每個月要多一些利息。
一套房和二套房繳的稅都是那些，不存在相差，如果你賣出去的話沒有滿5年要多繳5.5%的營業稅。

『叄』 買第二套房比買第一套房多交什麼費用

二手房：買方需交契稅、營業稅、營業附加稅、個稅（滿五年不用繳納）、土地出讓金（總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交）、印花稅（總價的萬分之五）、交易費。產權工本費、商業貸款評估費。

住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。

(3)二套房比一套房貸款多了什麼費用擴展閱讀：

會議指出，自去年4月份《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發後，房地產市場出現積極變化，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。

為鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房，促進房地產市場平穩健康發展，必須進一步做好房地產市場調控工作。會議確定了以下政策措施：

（一）進一步落實地方政府責任。地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任。2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於一季度向社會公布。

（二）加大保障性安居工程建設力度。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。加強保障性住房管理，健全准入退出機制，切實做到公開、公平、公正。

『肆』 按揭二套房比首套房多哪些費用

按揭二套房比首套房首付和利率都會上浮
具體的上浮多少還是要問你們那的銀行
每個地方銀行政策不同

『伍』 個人二套房比首套房多哪些費用

多就多首付款吧二套基本是總價的7層每個地方都不一樣所以問了也是白問。具體問開發商2套的。貸款利率還問銀行和上面一個道理、 過戶在子女的話有錢做買賣 沒錢做贈與。贈與或者繼承有個費用需要交除非沒打算賣。只要需要買賣這個費用需要補交。
二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產生的：
1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例
①個人所得稅
個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
註：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
②營業稅
營業稅稅率：交易總額的5％。
營業稅繳納規定：
（1）滿兩年的住宅，免徵營業稅；
（2）未滿兩年的住宅，營業稅＝銷售價格x5％。
註：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。

『陸』 購買二套房比一套房多交哪些稅費

地方不同，政策也不同。你可以去咨詢當地二手房中介公司。另外，現在賣方都是凈收，稅費什麼的都是由買方出。

『柒』 第2套房辦房產證需要交什麼錢，會比第一套多交什麼費用

二套房主要是契稅會高一些，二套房無論面積多少，其契稅都是以最高的比例繳納的，3%，比首套房高1-2個百分點。其他如物業維修基金等都是按照正常比例比例繳納。

『捌』 二套房比一套房多交哪些費用

二套房和一套房比起來就是契稅要多交一些，其他的費用都是一樣的。