① 全款買的房子但還沒有房產證可以做抵押貸款嗎
全款買的房子但還沒有房產證通常不可以做抵押貸款。
房產抵押的基本要求：
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款並按期付息。這一過程中，產權所有人需要向相關部門辦理抵押登記手續，以證明其對該房產的合法擁有權。而辦理抵押登記手續時，通常需要提供房產證等能明確證明產權歸屬的文件。
沒有房產證的影響：
特殊情況下的可能性：
雖然一般情況下沒有房產證的房子不能做抵押貸款，但在某些特殊情況下，如果能提供其他充分的產權證明材料，並得到抵押權人的認可，也存在可以抵押的可能。然而，這種情況較為少見，且具體能否抵押還需根據具體情況和抵押權人的政策來確定。
綜上所述，全款買的房子在沒有房產證的情況下，通常是不可以做抵押貸款的。
② 房產證可以典當抵押嗎
房產證可以典當抵押。有房產證是可以在典當行辦理房產抵押借款，在典當行辦理房產抵押的手續流程相比銀行更加簡單快捷，拿款的速度也更快。典當行對相關資料進行審核，對房產進行價值評估之後，便會與抵押人確定借款金額並簽訂合同放款。
房產證典當可以當天拿錢嗎一般來說，在典當公司只要借款人手續齊全，入押即時就能放款到賬。典當公司一直以「即時放款」為服務核心，手續簡單放款快，為借款人救急救難。一般的黃金鑽飾、名包名表等民品典當見物放款，一手交錢一手交物實時放款。即便是手續相對復雜的房地產典當，也能入押即放款，整個房產典當的流程下來長則一周，短則三五天甚至當天資金即可到賬。
典當行典當房產證的所有流程一、貸款人的條件
1、有固定住所的城市有永久住所，有能力按期償還貸款本息。
2、房地產共有人承認相關的借款、擔保行為，願意承擔相關的法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋產權清晰，國家上市交易條件明確，可進入房地產市場，無其他抵押。
2、房齡+不超過40年貸款期限(從房屋竣工之日起計算)。
3、所有的抵押物可以是借款人自己或他人。與所有其他做房地產抵押貸款，抵押貸款借款人必須同意出具書面承諾其房地產作為貸款抵押，擔保要求和配偶或其他房產共有權簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、准備房抵押房產的所有資料，包括夫妻雙方身份證、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶銀行對賬單。
2、借款人將抵押產權保險和房地產證券或手的證書到銀行保管。
3、借款合同簽訂、公證後，借款人的銀行存款和貸款應轉讓給房屋采購合同或者本協議指定的房屋單位或建築單位。
③ 同事想問我借五五萬塊錢他想用他為還清銀行貸款的房子房本做抵押可以嗎
用未還清銀行貸款的房子房本做抵押借錢存在一定風險，不太建議這么操作。
首先，房子在有銀行貸款未還清的情況下，產權處於受限狀態。如果要辦理抵押，需要先結清銀行貸款解押後才能進行。而且，即使辦理了抵押，這種抵押的效力可能也不完全等同於正常無抵押負擔房屋的抵押。因為一旦原貸款銀行行使某些權利，可能會影響到後續抵押的實現。再者，抵押房屋涉及到諸多法律手續和規定，如果操作不當，可能會引發一系列法律糾紛。比如，抵押合同的條款是否合規、辦理抵押登記的流程是否正確等。萬一出現問題，可能導致借款無法順利收回，還會給自己帶來不必要的麻煩和損失。所以，從謹慎的角度出發，不建議答應同事用這種方式借錢。
④ 父母名下的房產可以做抵押貸款嗎
可以。父母名下的房產在符合條件的情況下可以辦理抵押貸款，但實際操作中需要注意幾個關鍵點。
首先，房產所有權人必須同意。抵押貸款需要房產證上登記的所有權人親自到場簽字，如果父母不同意或無法到場，貸款就無法辦理。有些情況下，子女可能誤以為可以擅自抵押父母房產，這是不可能的。
其次，要考慮父母的年齡問題。多數銀行對借款人有年齡限制，通常要求借款人年齡不超過65-70歲。如果父母年齡較大，可能需要子女作為共同借款人或擔保人。有些銀行會要求提供子女的還款能力證明。
再者，貸款用途需要明確。抵押貸款的用途會受到監管，如果是用於子女消費或經營，需要提供相關證明文件。部分銀行會要求說明貸款資金的具體流向。
最後，還款能力是關鍵。銀行會綜合評估還款來源，如果父母退休收入較低，可能需要子女提供擔保或共同還款。有些情況下，銀行會要求提供子女的收入證明和銀行流水。
實際操作中，建議提前咨詢多家銀行的貸款政策，不同銀行對年齡限制、貸款成數、利率等方面的要求可能存在差異。同時要准備好房產證、身份證、收入證明等基本材料，如果是共有房產還需要其他共有人同意抵押的書面文件。