⑴ 一個人能貸款買兩套房嗎
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准:一個人可以同時貸款購買兩套住房的,有貸款的二套房可以再貸款,只不過首付高,利率高。
購房者按揭貸款購買商品房,如果貸款未結清,按照最新政策,將執行二套房政策,最低首付比例調整為不低於50%,個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。
一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第二套房。
二、根據目前的相關規定,只要申請個人住房公積金貸款的人,在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生,並符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應的批准。
三、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清,您將不能使用公積金貸款。
⑵ 我想同時貸款買兩套房子,行嗎
貸款和買幾套房子沒關系。只要貸出的錢足夠,想買多少套房子都行。但若是抵押貸款,被抵押財產不可同時多次抵押。
⑶ 一次買兩套房子銀行給貸款嗎
不能,因為不能買二套房。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套(含二套)以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有:
(1)自己有住房,給成年子女購房。
(2)自己有住房,以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
(3)未成年時名下有房產,成年後再貸款購房算二套。
(4)有全款購買住房,再貸款購房為二套房。
(5)有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
(6)先商業貸購房,再使用公積金買房。
(7)婚前一方貸款購房,婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
(8)婚後共同貸款購房,離異後再購房。
(9)名下有商業公寓,再購普通住宅。
⑷ 貸款買兩套房子
原則上可以實施,如果您能提供確切的還款能力證明,是可以實現的。
具體是多少套根據您的收入情況來定,沒有限制。
如果是一次性全款支付的話,可以擔保和抵押。通過銀行,貸款公司,典當行等等一些貸款地都可以辦理。
【條件】
如果是分期付款的話,在銀行可以辦理,首先提供您的有效證件,身份證戶口本,家庭住址,工作證,收入證明,銀行流水,近三個月的水電電話費單子(證明您還款能力的證明)去銀行信貸部咨詢和辦理。
【流程】
│開發商申請│→│項目調查│→│審查、審批│→│簽訂項目合作和協議書│
發放貸款操作流程為:
│借款人申請│→│貸前調查│→│審查、審批│→│簽訂借款合同│→
│辦理保險、公證、擔保等手續│→│發放貸款│→│資料歸檔│→│貸款償還│→
│貸後管理│→│清戶撤押│
⑸ 貸款買二套房投資是否合適
如今,什麼東西都在上漲,錢存在銀行等於「吃錢」。如果你有存款,買套房,每個月的月供,等於存到房子里,談不上投資,至少可以保值。
房源增多,價格上漲被限,現在是買房的好時機。
臨近年底,雖然房價漲幅變緩了,但市場上可售房源並不多,很多樓盤都處於「無房可售」狀態。
海外房產市場也是一個投資的窪地,在過去兩年的時間內,柬埔寨首都金邊的房價地價飛漲。根據2013 年《全球房產指南》指出,柬埔寨金邊房價及平均漲幅達到15%,而租金回報率保守預估為8%—10%。被評為「相當值得投資」的國家。
⑹ 想買兩套房子,怎麼貸款劃算
單純的考慮不影響公積金買房的話,只要不使用公積金即可。
如果按照目前的政策,想不被認定為第二套住房,只要第一套房全部現金付款,不貸款即可。
目前先買一套房子的想法是對的,關鍵這個優惠購房條件2、3年後才有,誰知道是否能夠實現?
如果考慮買的話,建議使用你的名字,將來操作的餘地比較大。
⑺ 一個人可以同時貸款按揭二套住房嗎
一個人可以同時貸款按揭二套住房的,不過有兩個條件必須滿足:
一是現在還月供的這套房子,不能有不良的信用記錄,即有逾期還月供的情況發生。否則的話,無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時,要去查詢你是否有信用不良記錄,如果有的話,都不會批准第二套貸款的。
二是經濟條件要允許,即在還清第一套住房貸款時,剩下的收入能夠支付第二套貸款,並且要有一定的剩餘以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批准。
(7)貸款買兩套房子賺錢嗎擴展閱讀:
二套房貸政策,即:擁有一套住房的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款的政策。
2015年3月,央行、住建部、銀監會聯合下發通知:對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,
最低首付款比例調整為不低於40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知:個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅,自15年3月31日起執行。
認定標准
2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准:
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定,對其暫停發放住房貸款。
⑻ 一個人可以按揭兩套房子嗎
一個人可以同時貸款按揭二套住房的,不過有兩個條件必須滿足:
一是現在還月供的這套房子,不能有不良的信用記錄,即有逾期還月供的情況發生。否則的話,無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時,要去查詢你是否有信用不良記錄,如果有的話,都不會批准第二套貸款的。
二是經濟條件要允許,即在還清第一套住房貸款時,剩下的收入能夠支付第二套貸款,並且要有一定的剩餘以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批准。
(8)貸款買兩套房子賺錢嗎擴展閱讀:
貸款條件
1) 借款人具有完全民事行為能力;
2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3) 具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;
9) 購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
⑼ 兩口月總收入10000元,打算買兩個房子,都貸款,一個是90萬,一個是75萬,合適嗎
按揭貸款買房,交付30%首付2套房子1套90萬另外1套75萬加起來就是50萬的首付,2套房子的貸款額度合計是115萬左右,你家庭收入是10000元, 貸款115萬利率按首套房貸利率下浮25%算,20年的月供大約是7340元左右,30年月供大概5900元左右。你貸款的時候還得高開收入證明。你的家庭收入10000元不夠你同時買2套房子。
你父母年齡的公積金能帶幾年?用你父母的公積金貸款的話,房子應該也你父母的名字,你父母歲數大的話,貸款年限沒那麼多,月供就多了。
你將來有很多錢,眼前沒錢,方式有很多,你可以找當地銀行的朋友問下具體操作細節。
⑽ 可以同時貸款買兩套房子嗎
有還款能力並且符合條件就是可以的。
申請貸款業務的條件:
年齡在18到65周歲的自然人;
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力;
徵信良好,無不良記錄,貸款用途合法;
銀行規定的其他條件。