在出租期間房東能把房子抵押貸款嗎

1. 房主本人不知情的情況下可以把房子抵押嗎

不知你所說房主是否產權人？是否打算做抵押貸款？如做貸款，做抵押時要產權人簽字，如果房產證上有兩個人名，做抵押貸款還得兩人簽字才能抵押。

2. 房屋租賃合同抵押貸款算違法嗎

答復如下：
一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。
二、如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可，而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。
三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。
在房屋所有權發生變動的情況下，租賃合同繼續對新的所有人繼續有效，直至租賃期限屆滿。
同時，在房屋發生所有權變動的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優先購買權。
法律依據：
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第22條：出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。

3. 房東要拿我所租的房子向銀行抵押貸款 房東說需要我到銀行跟他簽署一份租房合同 這正常嗎

一般情況根據個人意願進行簽訂，看清合同條款以確定自身利益不受損。可以簽訂
一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。
二、如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要抵押權登記即可，而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。
三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。
在房屋所有權發生變動的情況下，租賃合同繼續對新的所有人繼續有效，直至租賃期限屆滿。
同時，在房屋發生所有權變動的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優先購買權。
法律依據：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。
但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第22條：出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。

4. 我是租戶，房東要用房子抵押貸款，如果貸款出現問題對於我來說有什麼壞處嗎直白說吧，我跟房東有租賃合

如果房子貸款還不上，房屋會被拍賣，或者過給放款人，對你沒什麼好處，壞處可能就不讓你租了 屆時你可以讓房東退錢. 執行的時候會考慮到租房的情況的

5. 我是房屋的租戶，房東做生意由銀行把房子做抵押貸款，現在房東破產了

答復如下：一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃，具有法律效力。二、如在約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要抵押權登記即可，而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按約定租賃使用房屋是不受影響的。三、房東不能按借款約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。在房屋所有權發生變動的情況下，租賃繼續對新的所有人繼續有效，直至租賃期限屆滿。同時，在房屋發生所有權變動的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優先購買權。法律依據：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第22條：出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。

6. 房東把房子抵押貸款，銀行催款對租房是否有影響

在你的租期內是沒有任何影響的，因為買賣不破租賃，當然如果在房東在抵押前你做了其他的書面承諾另當別論。在你的租期滿的時候，你是有優先權購買該處的房產的。

7. 租的房子，房東把房子用去抵押貸款了，我們有什麼影響么

租的房子，房東把房子用去抵押貸款，對房客其實是沒有多大影響的。只要還在租賃合同有效期內，不影響租賃合同的繼續履行。即便是房東沒有能力償還貸款，房屋所有權發生變化的，也不影響原租賃合同的繼續執行。

根據《中華人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

關於房屋租賃的其他法律規定。

《商品房屋租賃管理辦法》第十二條房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。

以上內容參考中國政府網——中華人民共和國民法典