『壹』 房子貸款簽合同的時候說的5.33，現在貸款沒下來利息漲了，5.83，按照現在的利息放款合理嗎
若通過招行簽訂的貸款協議，建議聯系貸款經辦行。
『貳』 貸款時利率是10.35%，如果後來漲高了或是調低了，那又怎麼還利息 請各位專業人士解惑為盼，不甚感激。
第一次還息：天數算頭不算尾48天
1000元*10.35%*48/300=16.56元
利息有變動的話,比如11年3月1日,利息變為11%,那麼你貸款49000元3月1日前以10.35%計算,3月1日後以11%計算.
一般情況下信用社是不會計算錯利息的,他們有相應的軟體自動計息,這個很少出現錯誤
『叄』 房貸利率折扣上調 貸款購房成本漲多少
對於大部分人來說，一旦選擇買房，貸款幾乎成了必要條件之一，而貸款政策的松緊程度，則決定著能夠撬動多大金額的房子。據統計，節後收緊房貸已成為各地銀行的共識，全國多個熱點城市的房貸利率均出現了不同程度的上調。那麼現在貸款買房還合適嗎？貸款申請所需的收入證明又該如何開具呢？
去年930新政，就對認房認貸做了新的界定。無房無貸款的購房人，購買首套普通自住房的首付不低於35%，購買非首套普通自住房的首付比例不低於40%；而對於有一套房的購房人再買房，無論是否有貸款記錄，都認定為二套房，購買普通自住房最低首付50%，非普通自住房則最低首付70%。
而在利率方面，目前銀行基準利率4.9，多家銀行首套房已由之前的85折上調至9折，折後相當於4.41，而二套房利率則是統一上浮10%。不難看出，當前貸款政策趨嚴，部分銀行貸款年限也被縮短至最長25年，目前已開始執行。
購房貸款是否合適？
實際上，貸款買房是否合適主要看兩個指標：一個是認房認貸的嚴格程度，一個是首套房的利率優惠。
專家指出，繼去年「9·30」政策提高了首付比例後，此次縮短二套房的貸款年限，在貸款總額不變的情況下，無疑將加大每月的月供壓力，直接影響到購房人買房的心理預期。不過，當前的去杠桿動作仍相對溫和，並不會對成交量產生直接的影響。一方面是貸款年限受到購房人年齡和房齡的雙重影響，因此市場中真正申請到30年貸款的人數並不多。另外一方面是目前市場中改善置業人群仍是成交主力，這部分人群的購買實力普遍較強，雖然每月還貸額有所增長，但縮短了貸款年限，總利息支出也節省了很多，因此對購房人的實質影響並不大。
買房收入證明怎麼開？
一、買房收入證明應該包括：
1、被證明人的信息；
2、寫清楚個人的收入狀況
3、寫清楚單位名稱，包括單位全稱、辦公地址、聯系電話；
4、寫清楚經辦人，以方便對方查證；
5、寫清年月日，單位部門名稱，加蓋專用章。
二、買房收入證明的注意事項：
1、開收入證明要注意格式。
2、開收入證明必須要蓋「鮮章」，復印是無效的。
3、蓋章應該是單位財務章或公章，而且必須是圓章。
4、虛假「收入證明」是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實際情況不符的收入證明。是一種弄虛作假的不道德行為，更會給購房者自己帶來巨大的風險。如果最後被銀行識破，無法通過審查關，購房者要求退房就屬於違約行為；另一方面自身還款壓力較大，最後無力支付月供，風險全由購房者自己承擔。
（以上回答發布於2017-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 為什麼我是首套住房 到銀行按揭貸款 居然要在基準利率上上浮35% 銀行給出的解釋是我以前不是他們的客戶
你可以選擇買或者不買，按揭不按揭（就是做全款，推介自住購房）。自住房要看小區規劃與配套設施，投資置業就的算算升值空間與利息。央行利率不上浮，但是你從那根本貸不到款，房產地商指定了按揭銀行，那就沒的選，但至少資信評審會容易點，利率多多少少會一點上浮，因為現在房貸緊張，08年金融危機就是主要因為房貸引起，搞的銀行收了那麼多房子沒人要，還的按月交物業費。如果你能去別的銀行做抵押貸款 也可以算算年利，比這個化算就OK啦。評審過不了就做不了，那就回開頭講的選擇。不知這樣講，你明白一點點嗎？
『伍』 買一套138萬的房子,貸款58萬。利息35萬,房子漲多少不虧本
房子總價漲的金額要蓋過，首付款80萬的同期銀行存款利息，加上貸款的利息，這樣起碼才不虧。