二套房賣掉換大房貸款

① 在北京全款買的房子賣掉後換大房子申請商貸是否算二套房

不會算二套的，會給您按照首套房計算，而且您也可以享受到部分銀行的優惠利率。希望能對您有幫助！

② 賣房後更換大一點的房子，公積金貸款額度等問題

1、之前的房子，是貸款還是一次性？

如果是貸款，那麼現在買算二套，首付五成。如果是一次性付款，現在買算第一套。一般首付三成。

具體貸款金額，各地計算規則不同，要咨詢下公積金管理中心才行。

2、首付已經說了。公積金貸款不存在優惠問題。商貸才有利率的折扣。公積金沒有。

3、銀行有組合貸款的業務（公積金+商業貸款），但是不是每一家銀行都支持，具體要看你購買的樓盤和哪家銀行建立了合作關系，再具體咨詢。

4、公積金是可以提取出來歸還貸款的，不管是商業貸款還是公積金貸款，都可以。一般是還款一年以後，才能申請提取。

希望能夠幫到您！

回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"

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關於問題補充2：

你的補充我明白。我回答的內容也是根據這樣的情況回答的。

關於你的公積金貸款，如果有結余這個問題，再次說明一下。公積金貸款和商貸本質上是一樣的，只不過利率不同，資金來源不同，不存在什麼結余的問題。

你只能通過提取公積金的方式來歸還貸款（可以歸還商業貸款也可以歸還公積金貸款，如果你的公積金余額較高，也可以用來同時歸還兩套房子的貸款）

如果還有不明白，請網路HI我。

希望能夠幫到您！

回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"

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③ 原先我有一套房，公積金貸款，現在我想把這一套房賣了換套大點的，這算二套房嗎

要是現在的既認房又認貸的政策來說，你用過貸款就有貸款記錄，那麼就要算二套了；看看當地政策吧~~

④ 以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎

是否算二套房分為以下幾種情況：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

(4)二套房賣掉換大房貸款擴展閱讀：

國務院總理溫家寶2011年1月26日主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控工作。

自《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發後，房地產市場出現積極變化，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房。

⑤ 了一套房子，現在已經賣掉，重新貸款買房，算二套房嗎

各地政策不同，若當地有招行，建議聯系貸款客戶經理確認。

⑥ 賣了再換個大點的房子算二套房嗎

老房子賣了以後，如果你的名下已經沒有房產。一、房產局那裡按首套房進行處理。即：再次購買房產所繳納的契稅、按首套房收取。 二、如需要辦理貸款（公積金或商貸）：（1）如果老房子你沒有辦理過貸款，那麼恭喜你。你是首次辦理貸款，還是按首套房辦理。即首付、利率都是按首套房處理。（2）如果，你老房子辦理過貸款，那麼都是按二套房進行處理，首付、利率按二套房處理，因為你有過房屋貸款記錄。

⑦ 上海買過二套房已用過二次公積金貸,現在想賣掉一套換大房公積金還可以貸款嗎

這個你經理咨詢一下，那個銀行方面應該是可以的。

⑧ 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎

1、不算。

2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：

（1）要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;

（2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;

(8)二套房賣掉換大房貸款擴展閱讀

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

⑨ 二套房全部賣掉,再重新買一套,這叫二套房嗎

如果貸款買房且貸款已經還清了，再買房那就算首套房。如果貸款還未還清，那就是二套房。
二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。 ——————上海菁英地產1