首套房貸款還清二套房的契稅

① 第一套房和第二套房契稅怎麼算啊，第二套房是按揭貸款的，還在還款中。契稅怎麼回事

契稅優惠是國家規定的，首套房交納契稅有這幾種種情況
1小於90平方城市戶口繳總房款的1%，農村戶口全免
2大於90小於140繳1.5%
3大於140的繳3%
二套房無論面積大小都繳3%

② 首套房貸款付清,再買房個稅和契稅怎麼算

婚後買房，老婆首套房,老公有一套房，這套房買入算二套房買入，
規定二套房買入，如果是土地使用權70年商品房，90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅是2%，
如果是土地使用權50年，或40年的商業房，或商住房，契稅一律是3%

③ 我首套房貸還完了,第二套房契稅按一套算還是按二套算

契稅必須2套，貸款可以1套，稅務局和銀行這哪跟哪啊，沒有關系的

④ 首套房貸款，但二套房全款，二套房應交多少契稅

新政則對購買二套房提出了「新規」：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要徵收3%契稅。如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。根據新政規定，徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。此外，新政還規定，對出售自有住房並在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬於家庭唯一住房，減按1%徵收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

⑤ 二套房按揭 首套房想過戶 契稅怎麼算

解答

購買90平米以內的普通住宅，首套契稅為計稅價的1%,二套契稅為計稅價的3%

申報納稅時不看過往貸款次數和購房次數，只看購房人家庭名下的住房套數。

您這種情況，繳納1%的契稅。

⑥ 首套房二套房契稅如何確定

二套房認定標准如下：

1、個人之前已經貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到該貸款買房，算二套房。

2、個人貸款買過一套房，後來又賣掉，通過房屋登記系統查詢不到該房產，但在銀行徵信系統里能夠查詢到貸款記錄的，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套房。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

(6)首套房貸款還清二套房的契稅擴展閱讀：

首套房和二套房稅費的區別：

1、在城市，居民家庭首次購買普通住房，商業貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低於30％。

2、有無利率優惠，差別是大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。

3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1％徵收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1．5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）徵收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）徵收。二套房契稅按3％（各地有差異）徵收。

⑦ 首套房已經還清商業貸款，再購第二套房契稅怎麼算1%還是2%

買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
如果是二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅3%

⑧ 如果首套房貸款還清,二套房算首套,契稅是多少和首套一樣嗎

不是的，銀行和房管局界定的不一樣，如下：

銀行：首套房貸款還清夠在購房辦理按揭貸款的話算首套。
房管局：首套房還在自己名下的話在購買房子算二套房。

契稅：首套房90平方以下1%，90平到144平1.5%，144平方以上3%，二套房3%