『壹』 離婚後貸款房屋過戶手續怎麼辦理啊需要什麼條件呢
離婚後貸款房屋的過戶手續需按照以下步驟辦理，所需條件也一並說明：
一、過戶手續
協商確定房產歸屬：
辦理離婚房產析產：
還清銀行貸款或辦理轉按揭：
到房產管理部門辦理過戶手續：
二、所需條件
雙方協商一致或法院判決：
房產無其他法律糾紛：
已還清銀行貸款或辦理轉按揭：
提供相關證明材料：
綜上所述，離婚後貸款房屋的過戶手續涉及多個環節和部門，需雙方協商一致或法院判決，並准備好相關證明材料，按照流程逐步辦理。
『貳』 析產是不是必須要求房貸已還清
法律分析：不是。離婚析產不需要還清房貸，離婚析產是確定房屋所有權歸屬、剩餘房貸由誰償還，不要求房貸在分割財產時還清析產需要還清貸款。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析產登記，或者將貸款結清。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
『叄』 貸款沒還清離婚析產需要怎麼辦理呢
貸款沒還清離婚析產需要按照以下步驟辦理：
法院裁決房產歸屬：
通知抵押權人：
優先清償銀行貸款：
處理後續爭議：
注意事項： 在整個過程中，需確保遵循相關法律程序，以避免法律風險。 由於房產存在抵押權，其產權存在不完整性，因此在離婚析產時需特別謹慎處理。
『肆』 離婚時還沒還完貸款的房子可以更名嗎
不可以，依據民法典相關司法解釋的規定，有貸款的房屋由於抵押給銀行，所以未還清貸款的民情況下，是不能變更產權人名字的。
離婚夫妻按揭房產是需要還清貸款之後再來進行過戶的；過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。
根據我國《民法典》等法律的相關規定，自己的房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。
法律依據：《民法典》相關司法解釋
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。